【关于淘房】昆明次新二手学区房、超低总价小户型推荐

2020年昆明楼市白皮书——《昆明购房者行为分析报告》，正在线上小店出售，内容包含昆明新房、二手房、购房群体、置业意向、学区房、购房法律问答等满满干货。买房不求人，赶快扫码购买↓

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根据锐理数据3月月报统计，3月份昆明商品住宅成交均价为15620元/m²，与去年昆明同期（4月份）新开商品住宅开盘均价为13977元/m²相比，上涨1600多元，涨幅高达11.4%。

（1）想买低价，有两种选择

昨天我们发文《1.5万以下房价地图》，统计了主城五区范围内47个昆明15000元/m²以下在售新盘，如果按照每平米涨幅一千元/年计算，拿去年1.4w以下楼盘对比，去年1.4w以下楼盘有34个。

今年的低价位楼盘增加了不少，不过细心的朋友一定发现了楼盘“越来越远”。

同样是150万，你或许有这几种考虑：

1、时间换空间

在市区可能只能买70平，在偏远的地方可以买100平。牺牲交通通勤时间换取更大居住空间，时间换空间。

2、抛弃掉可耻的“新房癌”

选择二手房，“新房为你关了一扇窗，二手房还能给你打开一道门，”

二手房的价格相对较低，这个成本是你完全是用自己淘二手房花费的精力以及略微高一些的首付自己赚回来的。

最近两年来看，虽然大市场环境不如2017-2018年，但2020年二手房与2019年比较，依旧处于整体稳定略微上涨。（但涨幅还是2019年更高）

从三年数据上来看1-6月是二手房房价涨幅最大的时期，或许这样我们了解了为什么二手房最好出手时间是在上半年。

另外，在昆明，对已有一套住房的省外户籍小伙伴来说，再买二手房不限购哦~

（2）首付20万内超低总价小户型

选择mini小户型，之前文章有写过，为的是让预算非常有限的小伙伴有一处安身立命之所，故适合20万首付的预算，又没有太多月供的小伙伴。

如果是投资，在租赁市场上，批发（大户型/大面积）与零售（小户型/小面积）相比，总是零售价格更高。

所以这类房产拿来收租不错。

在我去年9月与今年4月的两次统计中，也发现了不少地段好、临地铁的项目涨幅超过500元/㎡。

当然，房源虽小，但也是占用了一套购房/贷款的资格。

一旦涉及到买房置换，又颇为头疼，如果是按揭购买，后期再买新房的时候，首付比例更高。

（点击可放大，这里只是部分，实际至少还有20个小区）

注意：

1、仅70年产权住宅小区，非老破小。

2、小户型较多的小区难免租户相对较多

3、租金和售价仅供参考

4、直接找小区门口中介购房即可。

5、如果面积太小，少数银行不贷款；没关系，多找几家银行，总有会贷款的。

（3）配套学校的次新二手房

关于学校的文章我们写了很多，其中呼声最高的便是二手房配套学校的推荐。

如果你现在还没小孩，大概率等到小孩读书的时候会考虑换房，也就是至少7年以后，那么这也是正常首套房居住的时间周期。

如果说还没小孩，就要求上武成本部、红旗本部的学区房，不太实际，要么是好住的房子总价较贵（两三百万），要么是便宜的房子真的不好住（二三十年房龄的那种，你要委屈自己好多年哦）。

这类房产适用于：过渡居住，暂时可能还没小学，短期内不一定要求最好的学校，但是可以为未来【兜底】。

所有二手房都有学区，本文只是列举其中部分。

来看具体情况：

当然，这其中又要讨论二手房买卖过程中迁户口、六年一学位问题。

昆明市公办小学的招生办法：一年级实行“依据实际居住地和户口，以实际居住地为主，免试、免费、就近或相对就近报名入学；继续实行‘人户一致’优先入学。”

昆明2020年一年级学生的招生发布的片区划分的公告中，书林一小、金康园小学、云波小学、明通小学本部、联盟小学、盘龙小学等学校就在探索实行“6年一学位（二孩、双胞胎或多胞胎）除外”的划片招生政策。

不完全统计，昆明楼市调查的64所（呈贡6所都没有实行除外）划片小学中，已有42所发布了探索\实行“6年一学位”政策的公告。

一套房只有一个户口，买二手房前需要落实前房东的户口是否迁出、落户时间要多长、以及他家户口本上的小朋友小学毕业了没有。

除此以外，类似二手房小区的学校都有这样的“黑天鹅”存在，比如：

学！校！没！了！

今年，五华区发布公告，师专附小附小龙泉路校区将交由五华区进行改扩建，现有学生由师专附小继续管理，在原址过渡接受并完成小学教育。（顿时，师专附小是否要搬迁到呈贡的猜测广为流传）

2020年11月，盘龙小学（人民东路校区）及其周边区域因为被划入改造范围，引发了盘龙小学本部是原址改造还是异地迁建的讨论，周边居民反对声音不断，最后不得不由盘龙区城市更新改造局给出了明确回复：“盘龙小学不会搬迁，或将在原址扩建，不影响学生正常就读。”

以及再早一点的，春城小学搬迁，导致原划片范围就读新闻路小学；先锋小学搬迁等等问题。

成也学区，败也学区。

未免变动，需要读书，优质/顶级的学区房最好买在入学前一年。

购房咨询添加微信号：kmwf007（地产小陈）

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