昆明房价12连涨 一季度小户型最卖得起价

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赶在周末前，国家统计局发布了最新一期的70城房价变动情况数据，3月昆明新房价格环比上涨0.8%，二手房环比上涨0.3%。

从70个城市来看，房价环比上涨的有62个城市，下跌有6个城市，环比涨幅持平的仅有锦州和牡丹江两个城市。

图源国家统计局

整体上，全国房价呈现出的是环比普涨的情况。

就昆明而言，这已是新房价格环比保持的第12连涨。与新房相对应的是，昆明二手房价格环比虽然仍在涨，但已呈现回落的态势。

昆明房价12连涨

我们具体来看房价的涨幅情况，昆明新建商品住宅自去年11月以环比0.2%的涨幅处于近段时间的低点之后，便开启了持续的上涨模式。

昆明楼市/制图

截止本次发布的3月数据，昆明新房的涨幅达到今年以来的最高点。

虽然从曲线看，3月的新房价格涨幅并没有超越2020年以来的最高月份，但是按照今年开始以“2020年=100”的定基价格来看，其实，这样的涨幅已经不算小了，涨幅达到4.6%。

同样，今年3月昆明二手房环比涨幅虽然出现回落，但相比去年，整体涨幅也还算可观。

而从同比走势图来看，昆明新房价格同比涨幅呈现出的是“抬头”的态势。也就是说，与去年开年相比，昆明新房价格有比较明显的上涨。

昆明楼市/制图

二手房价格方面，在2月达到今年以来的同比涨幅高点后，3月份出现略微的下降。

这或许与今年春节后昆明市场激增的二手房挂牌量有关。

昆明楼市/制表

事实上，自3月以来，昆明市场二手房挂牌量增长比较明显。仅今年3月通过「昆明楼市」平台挂出的二手房就有20多套，而4月刚过半，目前已挂出/收到委托的房源也已有10多套。

要知道，往常一个月的二手房推送量平均也就10套左右。

所以，从当前昆明二手房挂牌量的增长情况看，竞争比较激烈。传导到价格上，出现价格涨幅的回落，并不意外。

昆明市场小户型溢价能力最强

我们再从价格分类指数层面看，今年以来，昆明新房市场90-144㎡户型的价格环比处于逐渐上升态势。

而144㎡以上的大户型，价格环比出现回落。

昆明楼市/制图

值得一提的是，单就看今年以来的涨幅，90㎡以下户型累计涨幅最大，为2%。

也就是说，在今年第一季度中，90㎡以下的小户型产品，在市场中的溢价能力最强。

而从市场看，昆明当前约有近30个在售90㎡（含）小户型产品的项目，最小为建面约69㎡的两房。

昆明楼市/制表

从价格来看，总价在100W以内的有东原启城、首创誉华洲、俊发观云海、绿地海之城、绿地东海岸、绿地滇池国际健康城、恒大林溪郡、蓝湖俊园、御龙春晓、美辰等项目。

这些项目基本上也算是昆明主城区目前总价最低的项目了。

而总价最高的则是俊发俊云峰，89㎡的户型，总价接近200W。

同样，二手房市场今年一季度的表现也与新房市场类似。

环比累计增幅中，90㎡以下的小户型二手房，今年以来累计涨幅为2%，涨幅最大。

而144㎡以上的二手房，价格环比累计涨幅仅1.7%，涨幅最小。

昆明楼市/制图

而90-144㎡的房源，今年以来在二手市场的价格波动较大。由于今年3月价格环比涨幅仅0.2%。受此拖累，今年第一季度该面积段的二手房源价格环比累计涨幅仅1.9%。

从二手房各面积段价格环比的变动情况看，二手房价格整体有些“涨不动”。

对应到市场，从数据上反映出的成交情况则是“有市无价”的状态。

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