【一周问答】呈贡冒出两个盘，单价八九千

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第134期的问答如期推出，本次咨询精选了4.11-4.17日的问题，希望给大家提供参考。

1

项目

小编，恒大林溪郡旁边有公园吗？周边自然生态环境怎么样，买来养老自住是否合适？

答：是的，旁边有个渔浦寒泉森林生态湿地公园，公园面积约665亩左右，挺大一个湿地公园，不用收门票，风景不错，花木繁茂，也挺安静的。

如果考虑养老居住，恒大林溪郡也挺适合的，一方面旁边有休闲锻炼的公园，另一侧还有已经交付的小区，往南还有诸多高新区的企业，有人气但不至于太嘈杂。

8500元/平米的均价比呈贡楼盘都便宜一些，低门槛，买一小套，压力也不大。

老师，碧桂园御龙半山怎么样？

答：单价不高，又是两梯四户小高层，还不错。

位置靠北，靠山需要爬坡，除了位置上的缺点之外，其他还可以。

龙泉路北段几个楼盘，需求更侧重舒适度，选御龙半山；更侧重生活方便和配套，选隔壁的龙泉俊园。

请教一下，家中老人看中晋宁保利和光屿湖的房子养老。请问可以入手吗？养老加投资？非常感谢！

答：养老自住可以，投资注意后期转手难度。

项目属于晋宁滇池南岸的千亩大盘，配套还可以，也靠近七彩云南古滇名城，很多配套可以共享（但不能像七彩云南古滇业主一样免费进公园/乐园啥的），优势在于保利项目便宜更多。

老师，光明璟宸和金茂哪个性价比更高啊，听说光明璟宸现在买的特别好，好纠结，帮忙分析一下，谢谢。

答：金茂。

金茂自身有配套学校、商业街区，光是配套学校一点就比呈贡大部分在售楼盘好了。

光明位置上更靠大学城，不靠近呈贡核心配套市政府一带。

目前光明璟宸价调价了，毛坯房，单价9000～9500之间，对于这个项目来说，配套比它好的金茂高层卖一万一，稍远一点但又在公园旁边的恒大林溪郡又只要8500，所以它也只能折中卖，其他优势不算太突出，只能说这是这个位置的常规价格。

老师，晋宁昆阳片区的新城吾悦广场高层住宅投资如何？

答：原本在片区内工作生活可以考虑自住，但投资的话，流动性不强，担心转手问题。

楼主，经开区新城和樾，湖山望，以及滨江俊园、龙泉俊园，小孩上学哪个比较适合入手？求指点...

答：能买市中心，就没必要买经开区。

传统优势教育资源也多集中在五华区/盘龙区，更建议选择滨江、龙泉两个。

另外滨江俊园二手房，二环内（比龙泉路上的龙泉俊园位置明显更好），自住来说这个肯定更方便。

老师您好，请问自住的话是总价180万房子+40万的车，还是直接买220万左右的房子，我们看的世贸璀璨世家和招商雍和府都觉得挺好的，哪一个楼盘会更好一些呢？谢谢。

答：世茂璀璨世家属于这一区域（官南+巫家坝）最便宜的小区，户型不错，且大区域很热，性价比还可以（1.6~1.7w），但相对靠内侧，周边多村子，又不靠主干道，小位置上有缺点。

招商，作为普通刚改楼盘角度，还可以（1.4w左右的价格优势太明显），但位置在发展上有一点缺失（周边已经成型啦）。

至于买车还房的预算分配问题，看个人。（买车需求不一样）

请问观云海东向和西向88平3室一厅投资加自住性价比高吗，买的话买东向好还是西向好呢，谢谢。

答：哪个朝向前面无遮挡，买哪个朝向。若两边遮挡都一样，我倾向于选择西向。（如果不喜欢西晒那就买东）

目前观云海产品还是销售挺火的（特指7梯14户的这种房型），单价1.4w左右，一是单价/总价不高，二是临地铁有商业有学校。

如果预算只有这么多，可以买它。

想咨询一下，中海云著现在可以入吗？

答：中海以及上面提到的御龙半山都是属于龙泉路单价不算高（1.5w以内），且房子产品设计不错，但都吃了位置的亏。

高层板楼（2梯4户），还可以，中海配套学校已经开学，性价比还不错。

老师，万科500里一期交房了，不知交的怎么样？现在卖的还值得入手吗？

答：一期交房具体细节不了解，单看一楼粉家里交付的143平米户型（高楼层）来看，采光不错，一期精装房装修风格和档次倒是中规中矩，还好。

现在的多个地块，普通高层地块位置上其实不如最早一期。

有预算肯定更建议于选择大平层a6地块。

龙湖山海原著值得买吗？好像位置还不错。

答：位置不错，公园1903旁边，也是老的滇池海埂/度假区一带最后的用地了。

不过用地有点分散。

洋房不错，龙湖还是有做高端盘的基因的，目前也比较关注这个盘。

融创人民路1979的143㎡户型怎么样，买来自住怎么样？

答：常规户型，四开间朝南（这个优点很赞哦，是用走廊换来的），动静分离格局，没有明显硬伤。

当然如果从精益求精的角度来看，缺点是由于不是板楼，所以没法做到南北通透，阳台也没做到拉通（从客厅到卧室的阳台连起来），没有玄关也有点可惜。

老师，说说中南十二集这个楼盘吧，自住+投资，有升值空间吗？

答：楼盘整体不大（自身缺配套），楼盘以小高层/小洋房为主（舒适度还可以），中等吧。

东市区额外需要配套。

老师：你好！彩云城星湾俊园143的价格16000，投资加自住值得考虑吗？

答：挺高的哈

2

二手房

想请问您一下，我是上班族，现在疫情也不敢做实体，手里有十多万，和一套自住房，想问问老师，我这十多万如果投资一套华龙人家或者天骄北麓的三四十平户型可以吗？还是说昆明楼市最近三四年都维持现状不会涨了？

答：二选一，天骄北麓更好。

持续看好昆明楼市。

老师，万科金域国际的房子怎么样？

答：还可以，也有学校周边也有商业。

筒子楼哈，以前二手房通病，所以很多户型的次卧采光一般。

1.45～1.55这个价格，不算高，如果还有稍微高一点的预算，高新区还可以关注一下万科云子，品质略比金域国际高一点。

有一套魅力之城90平，想换一套改善，两孩，未来三四年要读小学，南边推荐的楼盘有？

答：预算多少？

单价一万五以内预算以下选择：

一是本小区二手房小换大，周边万科公园里也可以。

二是新房小区，俊发彩云城/观云海等。

预算较高的话，两套俊云峰小户型， 也可以换去呈贡买白龙潭俊园二手。

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3

其他

（以下回答来自大成律师事务所）

转让房屋时遗留的欠费问题与买受人有关吗？

答：从法律上讲，应该与房产买受人无关，因为合同具有相对性，合同是两者之间的问题，不能涉及第三人。新业主购房后与物业公司建立新的物业服务合同关系，只对入住后的物管费承担缴纳义务。

但是实际情况是，物业公司是对房不对人，即便之前的水电物管费用是原房东的责任，但新业主如果拒绝支付的话，物管公司仍然会找新业主的麻烦。

那么如何避免卖家拖欠物业等费用呢？

答：第一，付房款时留物业交割保证金。为了避免原房主拖欠物业费赖账产生纠纷，建议买方在办理过户前就要求卖方结清所有的费用，还可以在付房款的时候流出部分尾款，作为物业交割保证金。

第二，现场办理房屋交接手续。验收无误后，签署《物业交割单》，退还物业交割保证金，如发现现有未结清的欠费，则要求卖家补齐欠款。

第三，买方核查卖方的缴费票据。主要包括水费、电费、燃气费、物业费等，卖方若无法提供票据，买方可现场向物业、供电公司等核实费用情况;若卖方提供票据，买方则要检查核实。

为避免纠纷，原业主如尚有欠费未结清，应该结清之后将缴费情况告知买方，以免交易后期由此给自己带来的不便。另外，为了核定责任方，双方可在收据或者在合同上写清楚。

购房咨询添加微信号：kmwf007（地产小陈）

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