【一周问答】北京路沿线二手房什么时候涨？
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第134期的问答如期推出，本次咨询精选了4.18-4.24日的问题，希望给大家提供参考。
1
项目
老师，自住的话选君庭云邸的洋房可以吗？
答：可以买啊。
西北片区大河埂站、吾悦广场往西五百米距离，生活方便。
君庭云邸单价1.6万左右，总高11层，临近的区域高层住宅都要1.6万以上；再对比昆明其他区域的洋房，基本都在2万以上。
价格优势明显而且还是现房，还可以去实地小区里面看房。
想看一下洋房或小高层，德润香山府VS中海云麓九里，请老师分析一下。或者老师有其他推荐的盘吗？
答：两个价格类似，270~280w买140㎡级别（中海赠送后面积有160㎡以上，德润是带精装），德润香山府是平层洋房，中海是跃层洋房，两个有明显区别。
价格上，中海优势更大。
就洋房来说，平层的居住便利性和舒适度高于跃层，但同一栋楼，中海的户数更少（跃层）。位置上德润靠二环，配套学校；中海更安静一点，无学校配套。
两者各有千秋。
类似价格的洋房产品，再看下北市区龙泉路的龙川府（也是跃层）。
折中选择德润也可。
老师，美的云璟跟蓝光芙蓉1891哪个更好？
答：美的有学校，蓝光没有；蓝光有地铁+商业，美的没有。
产品上，蓝光为2梯4户，比美的更高一个档次。
如果不需要学校，那更倾向于蓝光。
老师你好，请问一下昆明恒大城这个小区怎么样？
答：跃层+平层产品，高层跃层昆明非常少，做了高赠送，虽说羊毛出在羊身上，但还是比正常建面大小的房子买下来更划算点。
价格有优势，同等价格，恒大城面积更大。
小区本身位置上不临地铁，明显缺点。
看小伙伴们哪种需求优先，地段优先的话它不占优势。
老师，想在御龙半山买个一楼特价房，但是手里又没钱，想借钱首付，请你帮我综合分析一下值得吗？
答：御龙半山总高11-15层，一楼采光也不至于太差，可以买的。（虽然我不知道特价是多少，但估计至少比普通房源差3k）
考虑小区本身也还可以，有配套学校，除了位置上稍微有点偏之外，离北市区和谐世纪一带也不算远，另外你本身预算不高，是可以买的。
请问北京路延长线的锦麟峯荟怎么样？投资。
答：看具体价格。
目前优势不算太明显，离周边商圈、地铁都远。
老师，经开区丹槿园1.2万的二手房和新城琅樾九千多的新房怎么选择？
答：都在经开区，二手优势是离地铁更近，周边生活方便。（但是如果有一万二多的预算买二手，买来市区范围可能更香）
新城琅樾这一带也有新小区陆续入住，生活逐渐方便，但是地铁更远，更适合自驾。
房价本身就不贵，差了2k多的单价还是大的，这样对比我倒是更愿意买新房。
西山区金地商置悦130平方米，毛坯，单价一万五千三左右，南北向，值得投资吗？
答：1.53w价格不贵哦，主要是130㎡户型略微大了一点。
也再看看佳兆业，精装修1.6w多。
二环内，龙腾世家1.8w值得入手不？
答：单看价格，不贵，需要学校可以买。（之前都是1.9~2w的）
最近碧桂园也在搞各种特价，可以持续关注一下。
请老师分析一下山海原著的地段和品质，改善型是否值得购买？
答：洋房+合院地块，合院产品注意一下楼间距。
与草海区域的洋房对比，山海原著位置更热闹一点，周边有商业，生活更方便。
本身龙湖做豪宅也还是有口碑的，体现在景观、绿化、物业这些品质。
可以考虑购买。
投资的话恒泰理想城和世茂璀璨世家怎么选，谢谢老师。
答：要不再看看官南大道旁边的中骏天誉或者北科建？
离地铁更近，投资会更好。
老师，你好，主要考虑学校，稍微带一点投资，请问万科500里89户型165000精装与融创文旅城89平的均价15000毛坯，更推荐哪个。
答：万科16500买得到？（如果买得到就很不错啦）
融创二期学校暂时没有正式签约之前价格1.5w是真便宜，后期正式签约应该不是这个价。稳妥起见，毕竟是读书大事，还是等正式签约，以及确定学位是否是可轮转的。（优先学校，建议考虑这个办法）
请问一下，花样年德商好未来这个楼盘如何？
答：这个楼盘名……
原名：花样年麓湖国际。
不看历史种种，项目本身位置和配套落实情况也确实不如安宁其他大盘，高层价格6k起，是太平目前最低价格了。
也可以看看其他盘，想要配套看看俊发玉龙湾，想要稍微便利点看看吾悦·海悦西山，想要价格便宜还可以看看鱼先生的社区。
2
二手房
请问临江雅苑的二手房怎么样？和北辰小区该选哪个，主要考虑学校和交通。
答：临江雅苑，对口金康园小学；北辰小区，对口明通小学。
学校上不相上下。
临江雅苑属于同德商圈内，周边更热闹，往西是盘龙江，电梯洋房，11~12层这种，缺点是小区“显旧”，外观不大气，实际也有15年左右房龄。
北辰小区属于欣都龙城商圈，小区绿化不错，洋房小区（外观比临江雅苑显得“洋气”一些），绿化不错，缺点是没有电梯。
两个小区车位都有点紧张。
我倾向于临江雅苑，位置更核心一些。
老师，新迎小区如何？可以买吗？主要考虑老人住。
答：可以买，生活方便，且总价不高。
这个小区也是二手房交易量排名全市前三的小区，后期也好转手。
枫林盛景这个小区怎么样？自住。这个小区的200多平米的大跃层，感觉要好住些。
答：修了四号线后坐地铁更方便一点了。
小区本身不错，楼间距特别大，也是没有电梯的。
大户型好住是没错，但这类产品挺难转手的，买家有一定的议价权。
老师，你好，请问在130-140万投资一套盛高学区房小三室？怎么样？还有没有其他更好的推荐？
答：130~140万买盛高大城的小三室（最小85平米），买得到肯定不错。
这个价位段的学区房+小三室，南市区盛高算是性价比不错的了。
二环边鑫安小区可以买么？考虑老人住，价格比周边便宜，没什么猫腻吧？
答：鑫安小区缺点是靠二环，主出入口也在二环，有点吵哈，不太适合给老人居住哦。
房龄有20年左右了，优点是在金康园小学划片范围内。
3
其他
现在想买二套，首套未还清，只想付个首付款，现在银行还能贷到款吗？
答：二套房首付45%。
老师你好，凉亭片区未来怎么样？看好吗？拿百年映象89平换凉亭片区的八九十的划算吗？
答：凉亭位置不错，但原有的城市界面摆在这里了，又没有大拆大建的消息，不破不立。
总体，你这个置换意义不大。
我住滨江俊园，不知道俊尚峰的建成会不会影响周围二手房价格，未来有卖的打算。
答：俊尚峰、美的北京路9号（美的金刀营项目）、万科京江隐翠（万科金刀营项目）等等的面市都会拉升北京路沿线次新房的价格。
猜猜他们要卖多少钱？
购房咨询添加微信号：kmwf007（地产小陈）
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