【一周问答】昆明周边3500元/㎡超低价能买吗？

看房买房的全能小助手——昆明楼市微信小程序「昆明楼粉」，了解项目、查询房价一键搞定！

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第141期的问答如期推出，本次咨询精选了6.06-6.12日的问题，希望给大家提供参考。

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项目

老师，巫家坝的龙湖紫宸这个项目怎么样？可以入手吗？

答：龙湖巫家坝的第二个盘（也叫天璞二期吧），做精装房，号称精装标准4500元/㎡（龙湖品质应该会不错），2梯4户，端户143㎡南北通透、中户有个10米+的大阳台，还算可以。

位置靠飞虎大道，看后期具体价格吧，目前售楼部对外释放的价格2.1w，不算便宜哦。

前几天刚好有小伙伴留言说不了解巫家坝的项目位置，我们特意制作了一张地图，如果还是看不清，也可添加地产小陈微信号（kmwf007）索取高清版本。

这个区域已有项目特价房低到1.4w。

昆明恒大阳光半岛怎么样？

答：嵩明方向，杨林大学城的项目，房子本身不属于人气热度高的刚需区域，做文旅项目也正常，极度依赖配套。

上周五旁边的恒大文旅城，3500一平，需要全款，价格简直比县城里的房价还便宜。

不确定能不能马上网签，此处待定，所以高回报还是伴随着一点风险的。

当然，现在纠结也没有特价了。

有楼粉昨天过去到现场一看，确实推出了3500的房子，但是早就没了（只有少数几套），这位小伙伴到现场就只有正常价格的房源了，比如洋房还是要8000多的。

老师，最近要开盘的大华锦绣麓城，估价1.5万左右，具体价格还没出，帮忙分析一下，谢谢！

答：西南林大、景泰街旁边，三环内，虽说位置谈不上特别繁华热闹，但离市区近。

实际放出来的房源价格1.35~1.45w之间，精装修，内部还要配套小学这些（但具体什么学校还没签约），其实这个价格已经非常亲民了。

房子也不差，2梯4户，户型也还可以（最小95㎡，也做了两卫）

性价比还可以。

蓝光芙蓉1891房子怎样呢？

答：2梯4户，西北片区项目中产品算好的了。

一期位置也是西北片区比较核心的，对面有吾悦、自身有商业、离地铁口100米内，挺好的位置。

后期还会签约学校。

需要注意的是，好看的售楼部更代表是未来的3期，不能代表在售的一期地块。（当然也不影响啥）

德润香山府一楼带花园的和学府路8号相比，哪个盘更具升值空间？

答：位置上有差异，但都挺尴尬的，德润靠二环、学府路8号靠高架和大转盘，但小菜园这边有地铁且更热闹，毕竟是一环。

自住我倾向于德润的洋房，毛坯1.7w、精装2w，抛开带花园不谈，学府路8号二手单价1.8~1.9w，不低了。到这个价格段，你能选择的二手房更多更好。

大石坝附近上班，阳光城文澜东方可以考虑吗？后期有没有投资价值！

答：你可以考虑，离昆明学院近，户型也比较好。

价格1.1~1.2w，与周边二手房持平或略高一点，故定价也蛮正常的。

但对于主城区其他区域来说，经开区这个价不算便宜（主要受到石龙路两侧项目在1w以内的影响）。

更适合住。

老师，昆八中学区房，龙泉俊园和美的云璟哪个更靠谱，户型和位置美的更好些，但就不知道昆八中给靠谱？老师给个建议！

答：除了户型和位置之外，精装标准美的也比俊发的稍微高档一点。

龙泉俊园是明确签约了昆八中初中部；

美的只有小学明确（但这个也是完全新开学的武成分校，也有不确定的因素在），初中可能会划片到昆八中初中去。

故两者学校不一样，如果优先考虑学校，稳妥起见选俊发。

老师好，请问和悦铭著和万彩城的小公寓，哪个更适合投资？

答：都不建议买公寓，赚租金可以是可以，但二手难转手难变现。

如果硬要选，目前北市区更好租。

老师你好，我想请问一下，一套房 东边上班较近，现计划再买一套小户型给娃读书，但是预算有限，请问龙泉俊园和招商雍和府哪个更好？或者你有推荐性价比高的可以读书的楼盘吗？

答：招商暂时没有签约学校，大概率就近入住周边的瑞和实验学校，比龙泉俊园的红云小学+昆八中初中部略有差距。

如果已有在东边的住宅，那么东边小户型中，大华公园天下、保利城都可以考虑，已经明确签约公立学校（保利城学校更好，但价格更贵）。

如果愿意直接一步到位买大的，也可以关注一下东边的保利明玥半山，靠地铁，东二环，号称也会签约不错的学校。

老师，刚需自住，上悦天地这个盘怎么样？

答：没问题。

配套学校（红旗小学）、住宅离地铁口步行400米左右、自带商业体量。

具体得看价格，超过1.6w就还可以对比西北片区其他盘。

老师你好，华飞新域宸璟的一楼带花园下跃层，总价287万值不值得买？后期好不好转手呢？

答：多大户型？

高层住宅一楼带花园，目前主流市场不是太能接受。（物业不好的小区倒是可以拿来开店/会所……）

华飞小区优势：1、一期已经在高新一小划片范围；2、楼间距很大。

如果能添到300w+，还可对比一下临近的君庭云邸一楼带花园的（只不过学校没法确定）。

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2

二手房

新域盛景10楼89平135w买来自住可以吗？还是有更好的推荐，带高新一小。

答：包税费的价格吗？

如果没包，这个价格不便宜了哦。

来看下这个海源校区的招生范围，你还可以对比一下隔壁的恒大名都。

你好，我有一套奥辰橙郡二期的2室，大概90平，目前正在办证，快下来了，请问是卖了好还是自住好，个人在西一中上班。

答：西一中离你是否觉得远？

如果地段因素不重要，那么建议自住，小区洋房，环境还可以，临近有地铁。

办证后再卖出也不是不可以，但如果以现在的价格来看，卖掉这套房，你只能选择普通高层了，会牺牲掉原本不错的居住感受哦。

老师，畅园西区洋房，160平外带100平的地下室，考虑自主，249万值得购买吗？

答：银海畅园，银海系好绿化好物业的洋房小区代表。

有10年左右房龄，不算老，你这套单价1.5w多，不贵。（另外，昆明地下室不咋值钱，花园才值钱。）

总价稍高，又不靠地铁，这样的二手房确实不好出，故这个价格也卖不起来，但与买家而言，这是比较划算的价格。

3

其他

老师，如果用父母名字买了房子，自己的子女到时可以上学吗？

答：相当于是孩子的祖父母辈的房产。

如果是非常牛的公立学校，招满第一层次，才会落到第二、第三、第四，前四个层次招不满就会对交给教育部门调剂统筹安排。

公立学校部分实行四个层次，祖父母辈的房子小孩是可以上学的，但有房有户籍依旧是最优先的。

最优先级第一层次，是人户一致（监护人，特指父母房产+学生户籍都在划片范围内），假设是祖父母的房产+孩子的户籍都在划片内也算第一层次（但前提是孩子父母在昆明市区其他范围内无房）

私立学校和开发商配套签约的学校另算，这个得看办学协议。

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kmwf007（地产小陈）

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