在昆明生三孩，买房应该怎么选？
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二孩都还没来得及生，三孩就来了……可能很多家长会有这样的感叹。
有城市真金白银鼓励生三孩
今年5月，中共中央政治局召开会议并指出，为进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施，积极应对人口老龄化。
而且鼓励生三孩也不是“纸上谈兵”，政策实施以来，不少的城市为了鼓励三孩生育，都拿出了真金白银的补贴。
继今年7月四川攀枝花提出对生育二三孩的家庭每月补贴500元，直到孩子3岁的政策后，近期甘肃临泽也拿出了补贴方案：孩子和孕妇都有补贴，且相关户籍常住家庭买房时最高将获4万元的补助，成为首个提出住房补贴的城市。
鼓励生育，住房补贴是力度比较大的补贴了，对于像甘肃临泽这种小县城，本身生活成本不高，房价只有两三千，4万的购房补贴力度算不小，未来三孩效果显著的话，住房需求也将增加，政策的鼓励客观上解决住房问题的压力，会激活更多的住房消费。
对于一二线城市来说4万的补贴显得杯水车薪。但三孩政策是全国性的生育政策，这就意味着昆明未来为了鼓励生育可能也会复制这种操作。
从动机上来说是可能的。当前的方向是一切不利于人口增长的都会被严控，K12、房价，都有这层因素在；那对人口增长有利的，自然要鼓励。
但落到实际执行层面，一是愿不愿意生，二是生育压力的问题。在生育压力方面，虽然甘肃临泽推出购房补贴4万元的政策，但是对于昆明这类房价一万五的城市来说，这样的补贴能发挥多大的功效，确实还不好说。
因此，即使昆明本地出台相应鼓励三孩的政策，可能也会根据实际情况有所调整。
有多少人愿意生三孩?
有政策鼓励和没有政策鼓励，生三孩的意愿是怎么样的呢？
其实，这是一个生育观念的问题。身边认识的朋友，基本上都只有一个孩子，打算要二孩的很少；当然，也有一些生了二孩的朋友，觉得适时会考虑生三孩。
生不生是一回事，选择权都交到了所有的爸爸妈妈手上，选项就更多了。
自三孩政策实施以来，不少的城市都开展了三孩生育意愿的调查，虽然城市不同，但都显示出一个共性：三孩政策的响应者比例不高。
最近，人社通《不同人群的婚育现状、生育意愿调查》问卷分析结果发布：
（图源：人社通）
目前已经生育的人群中，36-40岁的人群，已生育二孩或三孩的比例，达到了52.3%，另外还有12.2%的人群打算或正在犹豫要不要生二孩；41-45岁的人群，已生育二孩的比例，也接近50%。
然后再来看这一批已经生育了二胎的家庭，还有多少人愿意生三孩的？
（图源：人社通）
根据调查显示，目前已有二孩的家庭每个年龄段不打算再生的人群都在80%左右，部分人还在犹豫……打算生三孩和犹豫的人群主要以26-30岁年龄段为主，有26%的比例，可以看出年轻人还是三孩生育的主力军。
其实，实际情况下评判三孩政策的效果，还要算上三孩政策对二胎的影响，有一部分人，本来正在犹豫要不要生二孩，三孩政策来了于是就果断决定生二孩。
如果仅凭主观选择，你会发现岁数越大对三孩的接受度越高，在“计划生育”中长大的年轻一辈对此却是避之不及。
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生三孩应该选择什么样的房子？
孩子越多，就意味着需要的房子越来越大。
除了考虑房子的面积和房间格局之外，还要考虑更多的客观因素。
从近5年昆明产品成交走势来看，市场主力成交面积已经从100㎡以下逐渐转移到100-140㎡，改善需求趋势明显。
2016年100-140㎡成交占比约39%，2021年上半年已激增至55%，100㎡以下成交占比不足30%，随着三孩政策的放开，三房、四房的成交占比或将持续提升。
对于一个三孩家庭来说，首先要满足居住的需求，其次还要满足上学的需求。
接下来，我们就来看看在昆明三孩的家庭应该选择什么样的房子？
首先，是居住需求，对于一个三孩家庭来说，至少需要一个四室的房子。
根据楼盘统计可以看出，目前昆明配套学校在售楼盘中，四室户型最小102㎡起步。
（昆明楼市统计制图，有遗漏欢迎补充）
虽然现在140㎡做三房、160㎡做三房也屡见不鲜，但市场上四室可选择的面积段也有很多，就看你是想住的紧凑一点还是宽敞一点。
（昆明某项目建面约102㎡的四室）
当然，100-120㎡的小四室只是极个别项目，普遍还是在120㎡以上，将目标放在120㎡以上会有更多好的选择。
120㎡以上的户型也更灵活，有的既可做三房也可做四房，想生三孩只要进行改造一下就可，不必再进行置换。
（昆明某项目建面约123㎡户型，左图为三室户型，右图为四室户型，茶室为可改造的空间，加了承重墙就可变为四室）
其次，是学校。
说到这里，肯定有不少争议，因为多校划片、轮岗制等教育政策在弱化学区房的概念。
其实质，是努力促进教育公平化。
目前阶段来看，增加一个家庭成员除了多一个房间，还意味着多出一个教育需求。因此，从利于三孩角度出发，促进教育公平化就显得尤为重要了。
诸如九年义务教育阶段“公参民”学校向公办过渡，其实就是一种指向。这种做法压缩了家长对“公参民”学校的择校空间，充实了公办划片的基础。
如果你既要住的宽敞，又要好的学校，钱包就要准备充足一些，面积大意味着总价也高。但如果你预算有限的话，就需要在某些方面做出让步，这样才能选到适合三孩家庭居住的房子。
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