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第251期的问答如期推出，本次精选了2023.8.27-2023.9.2日的问题，希望能给大家提供参考。

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新房

1、北部山水新城的性价比如何？值得入手吗？

答：新希望锦麟峯荟最大的亮点在于，一期交房品质不俗，亲眼可见的品质。同时，配套金康园小学龙溪校区已经开学。

近期特价1.2w起，大部分价格1.3w+，精装房，小区公区景观颜值在线，精装配置相对比较好，在北市区蝉联了好几次月度销冠，看来大家都用钞票投票了。

2、请问山海湾金澜锦翠配套的学校有没有明确，明年小孩读书赶得上吗？

答：虽然项目要明年才交房，但配建的学校已经建好开学。

官渡教体局消息，关上实验学校关坡校区已经于8月27日开学。这所就是金澜锦翠配建的学校。

若明年小孩读书，则完全来得及。

这个项目就在关上商圈核心位置，临近南二环，最小面积85平米，价格1.4-1.6w左右，总体购房门槛不高，是比较适合追求高品质的刚需人族留在主城区的选择。

3、老师你好，请问下117平175w可以买吗？还要兼顾学校，现在孩子一岁半。？

答：虽说铂宸府117平米是两梯四户的中户，但这个1.5w左右的单价在北市区已经是不算高，毕竟精装+带地暖交付。

小区本身定位改善，光是硬指标就很强，最小面积就是117平米，容积率只有2.83。已经与明通小学（丰江路校区还是沣源路校区）签约，业主享有优先就读权，还比较符合你的要求。

4、纯刚需，总预算100~115万左右，未来有读书需求，有没有合适的推荐？

答：西北片区新项目，能建未来城，配套武成小学+初中，小学预计明年开学，位置还不错，临近宜家商圈（并非只有家居卖场，实际是个大型购物中心），总体来说较其他同等价格小区生活更方便。

78平米两房，总价在100w左右，可能较低楼层的89平米的户型也能买到。

5、南市区改善自住，有没有性价比高一点的品质新房推荐，精装房和毛坯都可。

答：南市区大多数改善盘，价格都在一万五到两万五这个价格段。

追求品质相对靠谱，交房有一定保障，且物业还比较负责的，看看柳岸晓风，绿城开发+物业。

第一是位置适中，广福路中段，东侧有官南大道，四通八达；第二是景观园林配置较高，均为板楼，精装也带中央空调交付。

就三环内的地段来说，本项目的性价比很不错了。

6、请问小编，怎么样？

答：即将交付，还算不错。

位置距离二环不远，离市中心也近（往北市区也很方便），临近商圈。户型设计不错。

缺点，没有好学校。

买它小户型更合适，毕竟在北二环外、南一环外，同样的单价可以买到更豪的改善户型。‍‍‍

7、有配套学校吗？以后如果二手卖能保值吗？

答：单价8500-9500，暂时没有学校，推测就是划片到周边的普通学校。‍‍

仅作为刚需上车之选吧。

（同等九千左右的价格，若考虑学校，可以选西北片区春城慧谷、丽阳新城或周边二手）‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

8、呈贡七彩云南第壹城的师大附小好，还是北市区俊发城那个好呀？

答：这个不好比较。‍‍

本身两者的学校都是师大基础教育系的，俊发城之前还有个是民办。‍

但俊发城的学校现在改为盘龙小学分校区了。

9、小编，，能买吗？

答：旁边有较多项目，旭辉广场（有商业）、蓝光林肯公园等等，隔壁还有明通小学（沣源路校区，但无法就读）。‍‍‍‍‍‍

位置本身不差的。（生活便利度比白沙理想居、滇悦菁华苑更高）

与安居集团其他的项目一样，简单装修，价格不高，现房，8500-9500左右的价格非常亲民。若本身只有这么多预算，又不愿意考虑二手，那可以选它。（若能接受二手，当下和谐世纪的二手也就九千多，更成熟了）‍‍‍

这个项目还可对同样北京路位置的青年说悦领域对比一下，也是九千左右的单价，云悦前往地铁站更方便，而悦领域周边相对成熟一些。

10、我家之前在西北片区融创春风十里买了一套小户型，现在娃娃在青年路得胜桥附近上班，感觉通勤不是很方便，想置换离上班地点较近、通勤时间短一些加上学校也不差的小区，恳请老师推荐一下，谢谢！

答：得胜桥附近，那么可以选择1/2/3号线东风广场站地铁通勤。

按照这个思路，三号线地铁附近项目，又离城中心不远的项目，刚需预算，中铁时代央著（一万三四，有学校规划），改善预算，春城华府（两万+，有强学校）。‍‍‍‍

一二号线，刚需预算，昆明站南侧中铁诺德央玺春风（一万五，这个应该最近，有学校规划），改善甚至豪宅预算，保利天珺（预估两万五，学校待定）。‍‍‍‍

11、只考虑上学的话，求南市区或者呈贡小+初最优解，看房看麻了。

答：南市区，云大星耀小学+初中，俊云峰，以及这周新开售楼部的龙湖青雲赋，号称开放当日到访460组客户。

芳草地学校+昆三中，龙湖学宸府（（这个得等具体划片），），二手红星紫郡。‍‍‍‍‍‍

私立，润城。‍‍

呈贡，中华小学+昆三中，白龙潭俊园。‍‍‍‍‍‍

12、你好！请问从配资产的角度，就为了名下有房产，太平新城的房子值得拥有吗？

答：比较一般。‍‍‍‍‍

13、新房，125万预算，3房2卫，地铁附近，3环内，不考虑学校，有没有小区推荐。

答：三房两卫，你的预算范围内目前新房中89平米做这个的也有，大华锦绣山海、书香云海，虽离地铁近，但不满足三环内的要求。（同时都还有点学位的溢价）‍

但因为你的总价限制，可选范围不多，也可以看东二环外的大华锦绣麓城，95平米做了三房两卫，但是距离地铁有点远。‍‍‍‍

14、需求一套城中心、地铁口、带品质好的中小学和大商超或是城市商业配套的三室以上的好房，预算400内，有没有推荐。

答：

倾向于看美的北京路九号、京江隐翠、大华翠湖映。‍‍

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2

二手

1、老师，请问西福路那边的经纬花园，鑫益花园怎么样，价格多少合适？

答：最近我们才跑了西福路沿线的二手房小区，你提到的这两个靠近华夏四季的回迁房，两个小区都没有电梯，且有一定房龄，鑫益可能还稍微贵点（成交少，可供参考意义不大）。

纯粹地段优势，但步梯房类似小区不好销售。价格可以参考阳光花园附近（这个还靠商圈）的同类型小区，1.3-1.4w来算吧，超一百五的大户型再打个85~9折。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

若考虑这一区域，有电梯的可以看看阳光花园昕苑。

2、请问世纪俊园怎么样？火车北站附近有没有更好的小区推荐。

答：世纪俊园小区有点小，可连着星雅俊园一起看了。‍‍‍‍‍

火车北站位置很好，但多是板楼，云铜时代、滨江俊园、万宏国际。‍‍‍‍‍‍‍‍

3、山水白沙二手房怎么样？

答：低价洋房小区，可惜位置不太繁华。

具体可看这篇周边的小区，对比一下昆明的二手洋房 开始亏本甩卖了

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其他

以下问答来自北京盈科（昆明）律师事务所高级合伙人 田玄玄

1、小区居民每天晚上都跳广场舞，音箱声音开得很大，严重影响我的正常生活，那么跳广场舞属于违法行为吗？

答：跳广场舞本身不属于违法行为。

国家先后于2017年与2019年颁布了《关于进一步规范广场舞健身活动的通知》、《全国广场舞赛事活动管理办法（试行）》，可以看出，国家是提倡广场舞这项运动的。因此，跳广场舞本身不属于违法行为，公安机关无权阻止小区居民在公共场地跳广场舞。

2、针对跳广场舞扰民，有什么合法的解决办法吗？

答：《噪声污染防治法》第六十四条“禁止在噪声敏感建筑物集中区域使用高音广播喇叭，但紧急情况以及地方人民政府规定的特殊情形除外。在街道、广场、公园等公共场所组织或者开展娱乐、健身等活动，应当遵守公共场所管理者有关活动区域、时段、音量等规定，采取有效措施，防止噪声污染；不得违反规定使用音响器材产生过大音量。”

《噪声污染防治法》第八十七条“违反本法规定，产生社会生活噪声，经劝阻、调解和处理未能制止，持续干扰他人正常生活、工作和学习，或者有其他扰乱公共秩序、妨害社会管理等违反治安管理行为的，由公安机关依法给予治安管理处罚。违反本法规定，构成犯罪的，依法追究刑事责任。”

《治安管理处罚法》第五十八条“违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，处二百元以上五百元以下罚款。”

虽然公安机关无权阻止小区居民在公共场地跳广场舞，但跳广场严重影响了居民正常生活的，公安机关有权对广场舞组织者进行行政处罚。

近期，昆明公安也针对噪声扰民现象持续开展专项整治行动，努力营造安静、舒适、文明的生活环境。

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