昆明到底有多少开发商欠了他钱？

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导语：

前不久，有读者向我们吐槽——花了一万八买的高价小区，结果交房八九个月了还不通天然气。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

挺无奈的，也不能用“八九个月不通气算啥，昆明还有快10年不通气的呢”来安慰他吧。

（1）

政府留言板上关于天然气未通的投诉，西山区的海畔湾所占比例不小。

来看这条：

背景：海畔湾由昆明道恒房地产开发有限公司与云南中石油昆仑燃气有限公司签订燃气工程安装合同，户数1874户，2023年4月验收，合同总价600多万，开工前已经支付70%的燃气款，剩余30%燃气款未支付。

燃气公司多次对接开发商，无果，导致暂未通气。

实际上这个小区的另外地块，在2022年交付的，至今也未通气，总共涉及几千户业主。

令人稍稍安慰的是，zf留言板反馈，今年7月5日调研现场会之后，昆明市住房和城乡建设局将积极协调道恒房地产开发有限公司加大资金筹集力度，尽快缴纳所欠燃气款，表示“力争11月初解决小区通气问题”。

但对于业主来说，这也就意味着到7月，开发商依旧未缴款，【力争】通气，并不意味着一定能够按时通气，这期间还是有漫长的等待和诸多的不便。

若说老小区没有条件安装相应管道，或资金上有一定困难，导致一直没有用上天然气还勉强情有可原。

但不少新建小区也无法顺利通气，甚至还有交房10年都不通天然气的小区。

（恒大金碧天下自首次交房起，至今，没有通天然气）

（该小区涉及近万户业主）

款到气通，本身来说，这个逻辑并没有问题。

开发商拖欠燃气公司费用，尾款甚至还需要燃气公司去诉讼解决。虽说这官司，开发商是铁定要输，大概率成老赖。

但关键是，开发商成了老赖，一点事没有，反倒是住在小区里面的业主遭了殃。

业主奔走呼喊多年，但无奈，只有等。

文章开头的业主也苦恼，就算在业主群里呼吁大家一起解决问题，也往往被质疑在挑事。‍‍‍

“我宁愿是不通电不通水，这样大家还会引起重视”。

因天然气是否开通，不像自来水和居民用电，它在一定程度上可以被替代，电磁炉、电热水器等等也能解决基本生活难题，“而燃气公司与开发商的合作，又是一个完全商业化的行为，就是没付钱嘛”。

（2）

我们选取了2022年至今，政府留言板上关于昆明新建小区未通天然气的投诉。

（以上，不代表发稿时未通天然气，仅能代表交房后没有立即通气）

汇集原因如下：

1、没有结清尾款。翻阅大部分项目的情况后发现，多是30%的尾款未结清，金额都在百万以上。

2、分批次交房的小区，后期楼栋未完全验收的情况下，前期交付楼栋想要提前通气有一定阻碍。

3、开发商部分设计不一定符合燃气公司规范，或者管道有漏点，需要调整。

4、周边道路的工程进度，影响通气。

个中缘由，又以开发商未向燃气公司结清尾款居多。

至于什么入住率的要求，托词罢了。‍‍

具体看下图：

而细心的朋友又一定能发现，什么样的项目容易产生这样不通气或者其他配套设施不完善的情况。

占最大比例的，就是问题项目。

诸如恒大、俊发之类，虽说对于这些项目，保交楼才是重中之重，相应的配套落地都需要时间。

但甚至有些项目不光是没气，还是临水临电，这怎么算“交楼”了？

保交楼是指开发商在zf、第三方的帮助下，克服困难，筹集资金，使停工的商品房开始复工复产，并且承诺保质保量地如期交付。

但多数保交楼项目，粗暴地将保交楼，简单视为就是开发商把房子交付给业主，业主签了收楼书，拿到钥匙而已，导致相应的野蛮交房却不绝于耳。

必要的两书一表（《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》和《竣工验收备案表》）一样没有，水电气三通一样不满足，保交楼该与保入住画上等号才对。

（3）

实际上，未通燃气是不能算达到交房标准的。

首先，这就不符合作为商品房买卖合同约定的交房条件。‍

以昆明某项目的购房合同为例，上述就明确要求交付时已经完成了室内燃气管道的铺设且与城市燃气管网连接。

且在附加补充条件中，还提到“水电具备使用条件”，“燃气管道铺设到户，买受人自行办理开通手续”，即只需要买受人向相关公司申请开通即可使用。‍‍‍‍‍‍‍‍

（某项目购房合同约定条件，具体每家合同不一）

第二，也不符合相关部门的规范。

按照目前通用的交房规范是指：已取得建设工程竣工验收备案证；住宅生活用水已纳入城市自来水管网；住宅用电已按照电力部门的供电方案纳入城市供电网络，不使用临时施工用电；住宅小区附近有燃气管网的，完成住宅室内室外燃气管道的敷设并与燃气管网镶接等条件。

故，交付满足“三通”条件的房屋不仅是房地产开发企业的合同义务，更是法定义务。

另外，每个城市也都有特殊情况。

以上述巫家坝的绿地东南亚中心（绿地名仕小区）为例，未通气的原因就包括周边道路施工的问题。

就比如前文提到的不少骆驼湾、绿地健康城山重院因为市政道路的问题导致无法通气。

（绿地山重院周边道路实况，今年7月拍摄，但不确定是否是这条路需要铺设管道）

若是因为市政配套的问题，导致无法通气，那么也需要开发商拿出证据证明系因政府或市政配套部门的原因导致市政配套设施批准或安装延误而导致工程拖期。

（其他城市关于类似开发商不通气的诉讼判决，图来自裁判文书网）

我们在裁判文书网上也找到了这样的案例：某地的一小区业主以未通气不具备交房条件为由提出告诉，但实际法院在调查中发现，“虽违背了案涉购房合同约定，但责任并不在于开发商”，不予支持业主的请求。

也就从另一角度证明，昆明不少项目因市政配套的问题导致交付后无法通气，存在着一定程度上开发商、市政配套承建方权责不明，来回推诿的风险。

恐怕想要协调，难度也不小。‍‍‍

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没气。

这些年，业主炒的菜都不香了。

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