假期去看房，昆明单价1～1.4w性价比高的小区有哪些？

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第255期的问答如期推出，本次精选了2023.9.23-2023.9.30的问题，希望能给大家提供参考。

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新房

1、想买120平左右的三房，预算120万左右，有合适的房子推荐？

答：新房目前，很少。

特价房可以关注，大华公园天下（可能略超120w一点预算，但不多），还配套学校。

2、老师你好！想请问这个盘是期房可以考虑吗？烂尾的可能性大吗？比起巫家坝性价比高吗？网上巫家坝的二手房很便宜但联系了却不是挂网的价。预算大概也就150万左右想买个性价比高离地铁比较近的小户型，请老师指点一下，谢谢！

答：巫家坝或关上二选一，那可能还是关上稳妥一些，毕竟刚需还是倾向于建议选择现成配套+成熟区域。

巫家坝二手房都不便宜（毕竟卖家买入价格也不低），故关上的价格更有优势。

山海湾金澜锦翠虽是期房，但开发商云南康旅集团实力雄厚，且有多个顺利交付的案例（可参考山海湾一期、山海湾8号）。

这个项目临近商圈（融城金阶），生活方便，距离二环内市中心也很近，预算有限的家庭，即便是150万你也可以买到它的四房，这点比较友好，配套学校，也省了未来10年以上的置换麻烦。

3、老师，想置换大平层，184平米的合适吗？

答：南市区大平层不少，龙湖揽境的优势在于其所处的位置比较特殊，度假区海埂板块已有多年没有新增供应土地，本案又是该区域比较难得的高层建筑，视野开阔，临近的房子都只七八层，且临近公园1903，满足生活配套+公园环绕的舒适度。

整个小区户型偏大，同时整个板块也是改善为主。

184平米应该还可以两面观滇，有一定稀缺性，比较适合有预算的置换小伙伴。

4、楼主，请问和132平的怎么选？

答：倾向于选500里。（但估计500里单价比公园城市贵1k左右）

500里比公园城市优势在于，离会展中心核心更近，生活配套已经基本成型，且临近地铁。

5、1楼带地下一层和花园的房子值得买吗？双河湾对口的学校怎么样呢？

答：这个得具体看价格了，地下一层+花园的面积单价可以按照正常房屋建面单价乘以0.5~0.6来计算（11层以下洋房）。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

以洋房为例，143平米户型带同等面积*2（负二层）的地下室，加四五十平米花园，新房价格450~500w上下（不一定买得到），二手市场上类似房源价格更加虚高（卖家少）。‍‍‍‍

目前高层/小高层的负一层+花园价格不太透明（市场上挺少），但可以按上述洋房花园价格再打个六七折做个参考。

本案，如果买得到，决定因素并非价格（昆明带花园的房子优势挺大的，且稀缺），而是楼层的高度（若是超过18层以上楼栋，一楼带花园的价值大大下降）

另外，学校在西山区还算不错（排名靠前）。

6、老师，改善住房，西北新城的124平的四室怎么样？

答：这个项目的户型赠送非常不错，它的124平米得房率较高，加上阳台这些相当于赠送了一间房。

这个项目品质不错，且配套有学校，关注西北板块的小伙伴可以多看下这个项目。

7、特价房源1.1w左右，这样的价格怎么样，可以买吗？

答：价格真的不高，同时临近万达商圈，自身也有金地中心商业，又在南二环外不远，挺方便的。‍‍‍‍‍‍‍‍

缺点，筒子楼，且只有两栋住宅，小区绿化、公区塑造没有太大发挥空间。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

但这个价格买下来没有太多毛病，即便是出租也不会太差（毕竟有商圈）。‍‍‍‍

8、162平的房子怎么样，请老师帮忙看看。

答：户型不错，南向面宽大，动静分离，又有单独的储物空间。

两梯两户产品配置，除了没有做到三面采光（中户）外，户型设计上几乎没有什么缺点。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

9、你好，的中学确定了么？又是期房，中学也不明朗，纠结。

答：也不是所有期房都不能买，还是得看施工进度和开发商实力。

本案整体规划较大，肯定要配套小学+中学的。

若价格合适+配套满足要求，可以考虑。

另外，中学静待官宣，五华区政府就普吉路以东学校目前正接洽昆一中。

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10、请问，作为改善适合吗？未来有学校需求。

答：位置优秀，临近地铁，城市中轴人民路位置，交通方便。

目前没有确认配套学校信息。

价格友好（估计1.3-1.4w），且有小户型，非常适合刚需、需要上班通勤的小伙伴。

也有大户型，三梯六户/两梯六户，大户型属于南向端户，万科物业，但对改善家庭来说缺点是有部分回迁房。

总体，考虑到本案价格与地段，性价比非常不错。

11、请问老师，呈贡区位怎么样？望解答，谢谢。

答：区域上，呈贡环湖南路方向，本身不是呈贡新区城区建设的大方向（这边城建大配套主要往彩云南路开发）。

这一区域属于湖岸周边，主打环境、公园、低密。

但是，若你考虑居住低密度、预算又不足以选择主城区的洋房，滇池晴翠还是可以考虑。

12、咨询一下，书林一小和万科城的学校哪个更优？

答：从成绩来看，万科城，长城中学的新城校区初中成绩在全市前列。

另外，书林一小实在太挤了。（明明是最近几年搬的新校区，结果教室又不够了）

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2

二手

1、老师，昆明二手房划片小学，是否还有六年一学位或落户年限的限制？逸璟峰对口的明通丰源校区怎么样，二手房能读吗？

答：绝大部分学校是六年一学位，热门学校是还有落户时间限制。（就比如明通北辰）

明通丰源还不错，二手房可读（但也是要六年一学位）。

2、中海云著的二手房怎么样？可以买吗？

答：价格划算友好，房子板楼，且靠龙泉路这侧商业已经大部分开业（规避了龙泉路很多项目不够方便的缺点）。

路堵。

也注意下，韶山小学之前把原师专附小龙泉路校区的划片范围纳入其中，业主颇有意见。

3、老师，家有一处金碧路老破小一楼（可上红旗），有意卖掉置换成可上芳草地的二手房，请问这样的置换科学吗？有性价比吗？

答：一般。

我更倾向于红旗本部。

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