眼下的昆明，还有什么放不开的？

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有人说，假期不仅乐，还很快！

不知道大家的感受是什么样的？

一晃眼，时间已经来到假期的最后一天，也该调整好心态准备重返工作岗位了。

预告一下，下一个超过两天的假期，得等到2个多月后的元旦节了！

各地楼市松绑已成趋势

想必，很多人对于放假前的存量房贷利率调整仍记忆犹新。

不知道这份节前发放的普惠“大礼包”，有没有让你的假期出游/消费多了点底气？

单纯从政策来看，存量房贷利率调整算得上是近年以来力度最为空前的政策——覆盖面广、惠及者众、影响力大，其背后减轻月供压力，扩大消费和投资等意图明显。

细究下来，这也仅是政策工具箱里拿出的众多工具中的一个而已。

根据中房研协测评研究中心监测统计，2023年8月，地方出台房地产调控政策71条，创下今年以来新高。

正好衔接上了7月底中央政治局会议定调和部署下半年经济工作的时间。在与房地产相关的政策中，地方楼市宽松的政策再度得以提速。

而中国指数研究院的数据显示，仅在今年上半年，已有百余地方优化房地产调控政策超300次，且绝大多数为宽松性政策及组合拳。

2022年以来各地因城施策频次/图源中指院

其中，今年前4个月，政策出台频次较高，每月大约60次左右；5月和6月，楼市相关政策出台频次明显放缓；6月降至31次，为上半年各月最低。

从整个房地产市场来看，降首付比例、降房贷利率、优化公积金贷款政策、实行契税补贴等层出不穷。

就近期来说，认房不认贷、“双限”松绑等政策宽松的旋风，早已刮遍大江南北。

比如，昆明落地的“认房不认贷”政策，相比之下尺度空前（详情可查看：昆明也认房不认贷了，但还有用吗？）。

按照昆明版的“认房不认贷”政策，间接上已经破解了限购、限贷的政策桎梏，对于购房者明显更友好。

而在公积金政策支持方面，昆明也是动静不断。

就在“双节”假期前一天，昆明市住房公积金管理中心发布通告，将租房提取每月上限金额从1500元提升至1700元，同时，支持租房按月提取。

图源昆明公积金官微

此外，还匹配了二孩、三孩家庭租房每月的提取上限。

要知道，在不久前，昆明才默默地匹配了异地公积金在昆买房的相关配套支持政策，即，支持省外公积金在昆买房。

这样一来，一向严格准入的公积金使用，其实也在有条件地进行开放，力所能及的在支持和带动住房消费。

在此前的文章中我们也有提到，结合昆明来看，这一轮政策松绑下来，实际上昆明也仅剩限售政策还没有官宣解禁。

换句话说，昆明的政策工具箱里，或许也只剩限售等为数不多的牌可以打了。

为什么昆明要保留限售这张牌呢？

大概是因为，一旦解禁限售势必会引发二手房集中挂牌上量，进而持续拉低二手房的价格，从而影响新房的销售和价格体系，不利于整个市场的平稳健康发展。

纵观全国，在因城施策的楼市松绑大潮中，昆明的反应虽然有点慢，但距离完全放开其实已经不太遥远。

还有什么不能放开的？

除了刺激消费方面接连不断的消息之外，另一个堪称与调整存量房贷利率一样广受关注，且与大众息息相关的事物——房地产税，也有了明确的最新消息。

在今年9月初对外公开的十四届全国人大常委会立法规划中，财税领域的增值税法、消费税法、关税法等明确在本届人大常委会任期内提请审议。

而备受关注的房地产税立法却未在规划中提及。

这意味着在本届人大常委会任期的5年内，房地产税立法很大概率不会被提请审议。由此，房地产税立法暂缓基本成为定局。

可以说，这柄高悬在大众头上的达摩克利斯之剑，算是暂时放下了！

要知道，从90年代起，有关房地产税的说法便一直没有间断过，其一直被业内视为房地产行业重大利空。

 在2018年9月《十三届全国人大常委会立法规划》中，房地产税法被纳入第一类项目，属于条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案。但在十三届人大常委会任期内，房地产税法未能提请审议。

伴随着楼市的火热，征收房地产税甚至曾一度变得山雨欲来风满楼——

2011年，重庆、上海两大城市开始试点房地产税范畴内的房产税；

2021年10月，全国人大常委会通过《关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定》；此后，在2022年3月，财政部作出关于“今年（2022年）内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件”的表态，给市场吃下了一颗定心丸；

直到今年3月，财政部原部长发文表示，房地产税是最适合作为地方税的税种，在经济转为正常增长后应尽快开展试点……，再度掀起“房地产税要来了”的讨论；

而今年4月，我国全面实现不动产统一登记的消息一出，则直接被解读为房地产税即将到来的信号。

如今，房地产税立法暂缓的消息传来，也算是房地产市场行情急转之下，比较符合时宜的一种“官宣”。

毕竟，对于当前的房地产市场而言，信心比黄金还重要。

当然，暂缓立法并不意味着是放弃立法。从过往操作来看，房地产税立法的动因没有改变，因此，不排除未来条件成熟时会继续推动的可能。

有意思的是，房地产税暂缓立法的消息之后，作为房地产税试点之一的重庆发布新政：

将房产税征收对象范围由“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作（简称‘三无’）的个人新购的首套及以上普通住房”修改为“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含第二套）以上普通住房”。

这样的政策调整，看似是对特定人群不同套数住房征税认定的调整，实际上相当于减免了部分群体的房产税。

从功效来看，着眼点仍然是恢复市场信心。

无论是刺激住房消费的政策、还是禁锢市场的条令，又或是房地产税这类暂时搁置的法案，面对当前的市场现状，在“三稳”的要求下，还有什么是不能放开的呢？

如果有，只能说明它不重要！

从本质来看，最应该放开的是广大民众对未来收入增长的预期。

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