恒大在昆明的12个项目 都怎么样了？
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导语：
假期前，一则许家印被依法采取强制措施的新闻，把舆论焦点再度引到了风口浪尖上的恒大集团。
昆明推动项目复工
根据媒体的统计数据，截至2023年9月，恒大集团在全国各地留下的“烂尾房”高达162万套。
162万套背后就是百万个家庭，其中很多家庭不得不面对房子住不进去，还要背负房贷的困境。无数处于房地产行业最末端的业主，花大钱买下了如今的困局，此刻仍然承担着恒大分散到个人身上的损失。
恒大集团在2022年的财报中表示，恒大已经推动了超过732个项目复工。在“保交楼”的重压下，复工的态度必须要有，但是复工并不意味着能实际交付，何况还有很多项目处于停工、停工复工反复的状态。
昆明的情况如何呢？
从信息公开的角度来看，恒大还算积极。即使集团面临巨大震荡，云南公司仍在通过官方微信（“恒大地产在云南”）持续更新项目信息。
甚至在双节期间（9月29日-10月6日），还保持了三篇推文的更新频率（1篇在卖房、1篇宣传交房、1篇工程播报），活跃得不像大多数问题房企。
可以说，即使问题重重，至少昆明主城的恒大项目还在竭力维持表面的体面，而郊县的项目则在停工和保交楼之间挣扎。
具体来看一下各项目的情况。
主城项目曲折中推进交付
我们统计了恒大集团在昆明的关联项目，可以看出，在推动问题楼盘的解决上，主城的动力要远高于郊县。
由于还未进入销售阶段，恒大在盘龙区的恒大都汇广场和合作参与的龙泉古镇项目，虽然受到波及，导致项目停滞，但影响面未到销售端。
所以主城受到恒大较大影响的就是官渡区和西山区，这两个区也比较积极地介入问题的化解，基本解决了复工的问题。
官渡区的3个项目，两个是2018年恒大从中航接盘的——恒大城和恒大云玺，加上恒大玖珑湾，三个项目合计总占地3000亩，被喜欢搞超级大盘的恒大组合成了恒大滇池国际湾区。
恒大暴雷后，官渡区政府积极介入，其中恒大云玺项目与施工方反复磋商，最终复工。
只是去年5月发布的交楼时间显示，六区要在今年6月底交付。从官方的工程播报上看，六区截至10月9日，仍然在施工收尾阶段。
恒大城和恒大玖珑湾则引入了绿星智慧投资代管，这就意味着绿星智慧要出钱出力，促成这两个项目的复工。
从公开的工程进度和销售动态上看，都还算正常。尤其是绿星智慧·滇池湾畔，在今年前三季度销售金额TOP50的榜单中榜上有名，排在第36，销售金额达3.5亿元。
绿星智慧·滇池湾畔更名重启销售后，推出一波波单价在1w左右的工抵房，促进了资金回流。项目出现在销售榜单上，也印证了引入代管代建的方式能够盘活问题楼盘。
西山区的两个项目分别是恒大云报华府和恒大珺睿（后更名为：滇池珺睿）。不同于官渡区引入代管代建方，西山区偏向于政府监管，引入总包方复工复产，推进保交付。
其中恒大云报华府引入云南建投集团二公司推进项目建设和交付。国庆期间，项目做了43-49#的预验房（未达到交付标准，实际还有部分工程未完工），未完工的部分承诺10月中旬完成所有施工工作，年内完成竣备。
滇池珺睿则由施工方西安建工来推进复工复产，今年5月底项目做了住宅交楼倒计时一周年誓师大会，意味着按计划，明年5月底要完成交付。
目前滇池珺睿部分楼栋已封顶，作为滇池路上的地铁盘，项目地段优势明显，开盘折后均价约2.1w/㎡。近期推出的双节一口价房源，单价也在1.9-2.3w/㎡，算是恒大在昆明价格最坚挺的楼盘。
位于高新区马金铺的云麓湾（原恒大林溪郡），算是“去恒大化”最为彻底的项目。去年1月中国五矿全面接手项目投资和管理，今年8月底实现了一期交付，目前正常销售中。
郊县大盘命运未知
恒大在昆明郊县有不少大盘项目，房企暴雷后，由于前期摊子铺的太大了，复工也更加艰难。
安宁的两个项目，恒大金碧天下和恒大昆海湖都在太平新城。其中恒大金碧天下占地约1491亩，恒大昆海湖占地约448亩。
2007年恒大首入云南，第一个项目就是恒大金碧天下。2008年首次开盘，首开均价3000元/㎡左右，既是恒大入昆首作，也是太平新城典型的开山造城项目，对整个太平新城发展有着开拓者般的重要意义。
二期高层原本计划在2021年12月底交房，停工之后，安宁市积极介入协调督促，项目与施工方达成通过以房抵款的方式来推进项目复工续建。今年5月，基本完成建设。
另外一个项目，恒大昆海湖的项目工程播报停在了去年年底，之后官方再未更新过项目相关信息。
从公开信息显示，该项目是有保交楼专项经费的，业主也只能等待工程推进，早日实现保交楼。
宜良和嵩明的恒大项目，算是恒大留给昆明最大的烂摊子。
恒大式的超级文旅大盘，在昆明来了4个。动辄几千亩的开发体量，各种产业的运营，涉及的业主可能高达几万人。
其中位于宜良的恒大华侨城阳宗海小镇，规划了万亩大盘，不仅有开发商暴雷的问题，还叠加了阳宗海生态保护红黄线的问题，复工尤其艰难。
今年6月，法拍网站拍卖恒大在该项目的股权，不过，一拍流拍、二拍中止的情况，宣布了项目暂时无人接盘。
恒大在嵩明的项目，均是千亩大盘，而且和文旅产业深度绑定。既有前期已经开发较成熟的恒大国际健康城，也有引入恒大乐园IP童世界的恒大文化旅游城。
其中昆明恒大文化旅游城更是总规划占地达1.6万亩，作为对比，声名赫赫的恒大海花岛，总规划占地是1.2万亩。
从官方的工程播报上看，嵩明的3个项目均在施工中。（不过有业主反馈施工人数和施工进度和正常复工不匹配）
国庆期间，嵩明恒大3盘都打出“现房销售”的营销点，大概是考虑到大众对恒大交付的顾虑，强调即买即入住，恒大阳光半岛甚至提出即买即办证。
只是对于这样的文旅大盘来说，后期配套是否还能落地，何时落地，恐怕还待定。
恒大在昆项目虽然困难重重，但是去年以来，还是实现了绿星智慧·玖珑湾、恒大城、恒大云报华府、恒大金碧天下、恒大云玺、恒大文化旅游城、恒大昆海湖等多个项目的部分交付。
在“保交楼”的持续推动下，希望更多的业主也能守得云开见月明。
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