一万三四，在昆明找地段好、配套学校的好房子

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第256期的问答如期推出，本次精选了2023.10.1-2023.10.7的问题，希望能给大家提供参考。

1

新房

1、请问小编，西派城樾如何？是否值得购买？

答：巫家坝目前关注度有所提升，最重要的就是师大附小已经落定（且是嫡系校区），这点比南市区其他项目都没有。

本项目位于巫家坝北片区，距离官渡人民医院近一些，周边还有官渡森林公园，加之目前项目精装房1.4-1.65w之间，且是西派系的高端精装修，这样算下来价格还算友好，可以关注一下。

2、南边靠近二环的位置，有没有毛坯交房的楼盘推荐？考虑自己装修，最好是带学校，生活环境不错，周边配套成熟的小区。毛坯单价能在1.4w以下可以考虑，价格再高就没办法接受了。

答：这区域两个新盘，中铁诺德央玺春风和山海湾金澜锦翠都可以关注一下。

比较满足你要求的是金澜锦翠，一是学校已经确定（配建的关上实验学校已经开学了），二是临近商业（融城金阶就在步行距离），周边生活配套都非常成熟，离市中心走春城路也很快就能到达，比较方便。

目前在认筹阶段，预计价格在你预算范围内，且有小户型+毛坯交付。

3、西山区靠滇池这边，两万五以内有没有大平层或者洋房之类的，生活方便，小区环境要好。

答：这一区域，要么看草海旁边的洋房，但价格稍微有点高，2.5w以上，稍微正常点的房源一般都是2.7w了，有预算可考虑。

要么看公园1903对面的龙湖揽境，瞰滇大平层，均价约2.4-2.7w/㎡，带装修交付。这边更靠近海埂、度假区核心板块，生活方便，临近公园，步行范围内就是商圈，同时户型和小区配置也做得不错，应该能够满足你要求。

4、你好，呈贡新城这边上学方便点的推荐一下嘛，单价大概在多少左右。

答：自身配套有学校的项目，七彩云南第壹城（9500~1.2w二手）、广电苑（七八千二手）、金茂国际新城（8k~1.2w二手）、中国铁建山语桃源（8k~1.2w，有新房）。‍‍‍‍‍‍‍

就近划片且学校比较强的，白龙潭俊园（1.4w左右）、光明璟宸（8000多，有新房，但是第一年划片进入，不确定后续）、雨花毓秀（1w左右，二手，但是第一年划片进入，不确定后续）。‍‍‍‍‍‍

5、北市区有没有学区房新楼盘推荐呀，130万预算？

答：北市区带学校的楼盘都挺贵，比如美的云璟（1.6-1.8w），龙腾世家（1.6-1.8w），建投学府（1.5-1.8w）等等。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

相对便宜点的，位置上都有一些不便，但也可以忍受：

新希望锦麟峯荟，金康园小学，1.3w左右，带装修，小区品质还可以。

御龙半山也可看下，盘龙小学，小高层，毛坯，1.2-1.3w左右。‍‍‍‍‍‍‍

6、中海汇德里和旭辉广场哪个更值啊。

答：中海位置更优，靠市中心（二环附近），周边配套丰富（地铁+商业）。‍‍

而旭辉位置在三环外，但胜在自身配套丰富（自带大型商业）和产品优势跟突出（两梯四户产品，容积率更低）。

就价格来说，中海比旭辉贵出两千（地段摆在这）。‍‍

看你更需要地段还是舒适度。

7、青年说悦领域上什么小学。

答：自身没有配套学校，推测划片到德润朗悦湾的红旗小学。（这里参考临近的银河北庭也是划片到这个学校）‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

8、请问凤起兰庭会不会烂尾，1.8左右买143中户亏不亏。

答：这个价格个人感觉很划算，因为本身双塔板块有绿城这个精装档次的项目，基本都要2.2w+。‍‍‍‍

可能1.8与你选择中户或者低楼层价格有关。‍‍‍‍

绿城相对比较靠谱（开发商品质+物业）方面，也不是高周转搞疯狂扩张的企业。‍‍‍‍‍‍‍‍‍

9、龙湖学宸府和龙湖青雲赋那个更优一些，我在万达上班。

答：青雲赋最近真的火，上个月首开，现在又要加推新楼栋了。临近云大附属星耀学校，享受学位（但可能有一定名额限制）。‍‍‍

学宸府相对来说，学校也中上，但位置比青雲赋方便一些，通勤压力小，日常生活便利度更高。‍‍‍‍‍‍‍

若不强求学校的top级别，我更倾向于选择综合实力平均一点的学宸府。‍

10、大华锦绣山海1.38W左右的108户型。还有木有相对位置更好可供对比参考的楼盘。

答：大华蛮好的，一期交付不错，昆明这个地铁盘提前交房 表现如何？

周边的书香云海也可对比一下。

同样1.3-1.4w的单价，当年只能买到新螺蛳湾，现在，可选的挺多。‍‍

若考虑市中心通勤，中铁时代央著应该也是1.3w左右（但是毛坯），也可关注；另外的方向，西北片区上悦天地、东原印1905、能建未来城也可看看；南二环外中铁诺德央玺春风（位置不错）、金澜锦翠（临近商业）也差不多1.4w价格。

其他选择方面，看二手，或许性价比更高。

11、老师，想买100-120平左右的精装三房两卫，预算一平1万6以下，24年5月前能交付或现房，尽量靠近地铁且距离机场不超过50分钟车程，已有配套商业学校，有没有合适的房子推荐一下？

答：

北部汽车站附近旭辉广场（价格范围内，满足学校+商业，但最小面积124）

东市区保利城（价格范围内，满足学校+商业，但到城中心不够方便，离地铁不算近）‍

东市区保利明玥半山（价格范围内，临近地铁，有中等学校，但周边商业不算太繁华）

中海汇德里（没有学校，位置不错，也临近商业，但超出预算）‍‍

大华公园天下（其他要求都满足，但商业暂时还没有）

12、可以分析一下蓝湖邻里吗？

答：环境不错，森林覆盖率高，且可通过世博园进出。

但生活配套上不算便利，步行的话，至少15分钟范围内找不到除小区以外的其他配套（但开车可以）。‍‍‍

小区板楼+洋房设计，价格非常友好（1.4w不到就可以住洋房），容积率低，自带小湖泊。‍‍

非常适合喜欢住在公园里的小伙伴。

13、龙江金茂府和山海湾8号，推荐哪一个。

答： 城市高端大平层项目。‍

地段是最大的差异，你想要住在市中心还是稍远一些的会展板块？‍‍

或者再换个问法，你和你的家人外出，一般是步行十分钟的情况多，还是开车十分钟的情况更多。

另外，还有是否有观滇的需求。

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2

二手

1、陈老师，我小孩今年考上师大附中高中部上学了，我发现南疆花园周边学校还不少，生活也方便，我想卖中交锦绣雅郡的房子置换南疆花园小区的房子，您觉得划算吗？可否给点建议

答：不一定要买卖嘛，可以租房子。（南疆花园的文章看这篇口碑渐佳的高新一小 划片二手房升温了吗？）‍‍‍

2、小陈老师，请教你一下，买工抵房要注意些啥？咋避坑？

答：四季度，真正的工抵房会越来越多，很正常。

一是如果可以的话，查看开发商与该工程公司（或其他）的抵房协议。‍

二是能够与开发商签订正常的购房合同且能够网签网备（与正常购房流程一致），这点最重要。‍

三是没有额外费用。‍‍‍

另外，也可看下，工抵的实际优惠力度是否比售楼部类似房源更大！不要误以为很划算（去售楼部另外算一套类似楼层的房源价格），结果勉勉强强买了不合心意的房源。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

3、老师，五华区和悦名著的二手房怎么样？

答：高低配小区，有部分小高层，也是西北片区非常少有的二手次新洋房小区。‍‍‍

合适价格可以买。（洋房贵很多，卖的人也少，1.5w左右，高层就只用1.2w了）‍

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