排名出炉，昆明北市区怎么没有一个进前十？

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导语：

9月昆明新房卖了2120套，这个数据算多还是少？

前9月昆明新房TOP50住宅项目销售金额268亿，怎么北市区一个进前十名的都没有？

（1）

记得去年国庆前，全国政策对楼市的态度还是相对暧昧，而今年已经是全面放松。

国庆后，中指院也发布的双节楼市同比成交数据，成交面积，从整体来看下降17%，一线同比上涨62%（较2019年同期甚至涨了一倍）。

但二线同比下降14%。但这份数据中没有成都、西安、郑州几个热门的，也没有昆明的，不够全面（个人认为如果加上这些城市可能数据会好一些）。

昨日（10月12日），铭腾机构发布了昆明9月成交数据。

2023年9月昆明主城区住宅合计销售26.51万方，建面均价14123元/㎡，成交2120套，合计销售金额37.44亿元；局部项目降价促销及新项目面市成交等拉动，成交量环比小幅上涨。

注意，9月的套均价为176万。‍‍‍

其中top20项目销售金额合计成交18.15亿元，占比48%，占比份额上涨，高度集中。

而对比2023年8月，昆明主城区住宅合计销售23.89万方，建面均价14436元/㎡，成交1867套，合计销售金额34.48亿元。

注意，8月的套均价为184万。

其中top20项目销售金额合计成交15.24亿元，占比44%，占比份额上涨，高度集中。

可以发现9月的成交情况，成交面积环比8月增长了10.96%，成交套数从1867套增长到了2120套，增幅为13.5%。

但成交均价、成交套均价都下降了，以价换量，也正常。

（当然，现在一个月两千套左右的成交，仅为巅峰期的五分之一）

但对比去年同期水平：

去年9月新房成交34.65万方，合计销售2775套，总销售金额47.09亿元；其中top20项目合计销售金额为21.08亿元，最高销售额破2.0亿元。

所以说9月昆明新房卖了2120套，这个数据比8月强，但是拉长时间段，又不算什么。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

再次对比今年黄金周期间（统计维度：9.25-10.08）的数据，昆明中心城区住宅成交量为11.64万方，建面均价14118元/㎡。

即黄金周前后的市场，还是算最近一两月中比较不错的销量。（且国庆放假期间期间备案有延迟）

 （注：上图来自铭腾机构，时间9.25~10.8，今年黄金周跨了两周）

（注：上图来自铭腾机构，国庆放假数据有延迟，但明显9月末成交明显增长）

（2）

来看具体项目：

（左侧两张，今年8/9月数据，右侧为去年9月数据）

1、今年，筑友双河湾、万科城、龙湖青雲赋排名9月前三，没有成交破百套的项目。

今年9月，新亮相的龙湖青雲赋势头很猛，多与学校有关（另几个上榜项目也多是如此），坊间传言该项目目前已经提前完成了全年销售任务。‍‍‍

2、成交均价突破2万的项目仅有山海湾8号、锦粼天序、金茂府。同时在8月的榜单中还有华夏四季、龙湖山海原著、华夏澜台府三个项目价格突破2万。

其他我们熟悉的豪宅项目，实际成交均价并没有上2w。（不排除毛坯房源/回迁房源的销售拉低了实际成交价。）

3、9月排行榜中最低成交均价项目为，大华公园天下，仅为11307元/平米，因其推了一波低价房源；而8月排行榜中最低成交均价项目为绿星滇池湾畔（原恒大城）。

4、今年官南板块，北科建春城大观和中骏天誉相爱相杀，价格杀到1.2~1.3w，但也双双冲上了榜单。

也能发现，北市区的项目实在少得可怜，没啥竞争，价格就更平稳一些。

5、对比去年9月的数据更会发现，书香云海的均价还涨了1500？这个项目去年9月成交上百套，今年也是前三季度销冠（后面会提）。

其他的项目价格，变动就挺大了（感兴趣的小伙伴自己往上翻看看图）。‍‍

好汉不提当年勇。

（3）

前几天，昆明克而瑞也发布了前九月的成交榜单。

今年来，成交热度分化加剧，仅4个项目销售额破10亿（书香云海、筑友双河湾、万科城、金茂府），而对比2022年前三季度超10亿的项目减少了2个。

今年前九个月的销冠，华发书香云海成交金额14.31亿，同比2022年前三季度TOP1项目销售金额还增长了14%。TOP50住宅项目销售金额268亿，市占率67%。

而从成交排名靠前的项目上看，以西山区、官渡区项目居多。

从东南西北上看，南市区项目竞争尤其激烈，北市区项目没有一个进入前十。

在排名前20的项目中，北市区的项目仅有新希望锦麟峯荟、建投学府、美的·北京路9号。

联想起8-9月的成交榜单中，新希望锦麟峯荟的成交价格已经是1.5w的成交均价，可见北市区带学校楼盘的稀缺。（与书香云海差不多，这个项目比去年也涨了1k）

另外，曾经在今年年中一时风头强劲的安居集团旗下多项目，也出现在了榜单上（43-44）的位置，青年说悦领域、滇投菁华苑，不容易啊。（新出的白沙理想居没有上榜）。

主打低价的项目，能够细水长流顺销也足够了，希望能后劲再强一点。

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昆明在售项目中，西山官渡区项目多，竞争激烈，价格厮杀大乱斗；而五华盘龙区项目少，单个项目话语权更大。‍‍‍‍‍‍

这对同区域的普通小伙伴来说，到底是好还是坏？

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