1w出头买现房书包房，购房者会买帐吗？

看房买房的全能小助手——昆明楼市微信小程序「昆明楼粉」，了解项目、查询房价一键搞定！

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【一周特价】于每周末发布，将收集整理当周各售楼部的特价房源信息，欢迎关注。

注意事项：

1、本文所有信息为昆明楼市&云南好房收集到的真实房源信息。

2、具体房源信息由发文当天或前一天整理收集，因售楼部实时销售，有一定变动敬请谅解；具体优惠有时间限制，建议先拨打售楼部电话询问特价房是否还在售。（点击项目案名进入小程序可以直接拨打置业顾问联系电话）

3、本公众号为公共平台，请各位小伙伴和购房者注意防范风险，特价房源的特殊性，价格虽低，但有些楼层为顶楼/低楼层/特殊楼层等。

4、本次特价房发布时间为2023.10.14上午8时，收集整理时间为2023.10.14。

本期看点：

与前三季度本地楼市分区域的表现类似，本期收集到的特价房项目以南市区最多，东西两大片区也有楼盘在持续释放利好，唯独北市区音量相对较小。

而从特价力度来看，多数项目延续了之前的黄金周双节特惠，并未有进一步的让利。

以竞争最为激烈的南市区为例，大部分项目守住了单价一万二三的“底线”；像之前价格下探幅度较大的巫家坝片区，相关项目特价幅度相较前两期有所回调。

本期因为有周边项目的加入，清凤滇池美岸国际社区与卓辉云璟天地毫无悬念的成为了售价最低的楼盘——前者优惠后高层单价低至5字头，叠墅总价仅150w左右；后者高层总价则低至60w。

而如果聚焦主城，剔除掉白沙理想居这类单价长期8k起的项目，东市区的大华公园天下有仅1w出头的房源推出，考虑到其教育+现房的属性，还是有一定吸引力的。

值得关注的是西市区，金泰国际、大华锦绣山海与滇池一英里均有单价1.1w左右的房源推出，不知道这是否已触及项目底价？

整体来看部分项目的价格让步空间已不大，但不知道市场会否买账了。

【北市区】

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销售动态：御龙半山位于龙泉路与红云路交叉路口以北300米处。

项目在售龙晟苑建面约144㎡、202㎡的户型，全四房设计，售价约1.35w/㎡，毛坯交付，1T1/1T2户设计，总高11层，目前已封顶。

项目近期加推小户型房源，建面约89-110㎡，1T2户，毛坯交付，总高10层，均价约1.35-1.42w/㎡。

大户型预计将于2023年年底交付，小户型将于2024年年底交付，项目实景示范区已开放。

【南市区】

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销售动态：柳岸晓风位于昆明市西山区希望路108号，地处南市核心位置，紧邻盘龙江。

项目近期新推出了6栋毛坯产品，建面约128㎡和143㎡，总高32层，2T4户板式设计。

其同时还有7栋与10栋带装交付产品在售，建面约128-175㎡，以上产品具体信息可详询售楼部。

项目作为绿城开发的豪宅系列高品质住区，将呈现江南风园林景观，配备12大泛会所，更有盘龙江公园生态景观资源，目前其样板间及实景示范区均已开放。

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销售动态：鳯起蘭庭位于西山区双塔旁，项目业主子女可就读书林一小。

近期其主要在售1#、2#、6#，建面约143㎡、175㎡、238㎡的产品。

楼栋1T2/2T2户设计，带装修交付，整体均价约1.95-2.5w/㎡，238㎡产品均价约3.2w/㎡起。

项目在售产品预计2024年年底交房。

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销售动态：万科500里位于滇池国际会展中心旁，环湖东路与会展西路交汇路口，距5号线直线距离800米。

项目近期主推户型建面约122-144㎡的产品，2T4/2T6户设计，总楼层27层，带装修交付，目前整体均价约1.45-1.85w/㎡。

项目A5地块房源预计2023年12月交房，A5-2地块预计2025年6月交付。

业主子女可就读上海师大官渡实验学校，学校招生条件以相关部门及校方通知为准。

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销售动态：筑友双河湾位于广福路与前兴路交汇处。

项目距地铁5号线庄家塘站约600米，配建的公办度假区第三小学（度假区二小拥金路校区）已开学。

项目目前主要在售A2地块璟樾组团建面约98-144㎡的房源，3T4/2T5/2T6户设计。其中最大约144㎡户型部分楼栋1T1户、电梯入户。

住宅楼栋总高16-34层，带装交付，均价约1.55-1.65w/㎡。在售房源计划2023年年底交房。

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销售动态：中骏天誉位于官渡区官南大道中段，紧邻在建地铁2号线二期小街站（在建），项目按划片可就读双凤小学。

目前其主推二期建面约91-126㎡的房源，4T6/5T8户设计，带装修交付，近期均价约1.45-1.55w/㎡。

项目一期已交房，二期目前已全部封顶，更多详情可咨询售楼部。

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销售动态：龙湖学宸府位于日新路芳草地国际学校旁。社区规划有3栋住宅楼，以及商业、办公等配套。

项目目前在售建面约85-154㎡的住宅产品，楼栋总高30-34层，带装修交付，价格待定。

目前其实景示范区与实景样板间均已开放，更多详情可咨询售楼部。

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销售动态：龙湖·山海原著上宸位于昆明滇池国家级度假区公园1903旁。

项目近期主推3栋、以及6-10栋总高8层的洋房，毛坯交付。

其中七八楼为顶跃，建面约167㎡，送55㎡露台，实得面积约280㎡，总价约480w；一楼带地下室和花园为底跃，建面约140㎡，送170㎡的地下室，实得面积约300㎡，总价约550w；中间楼层为平层，建面约143㎡，总价约350w。

项目同步有16栋建面约175㎡和181㎡叠拼产品在售，总价约600-800万/套。在售房源详情可咨询售楼部。

项目实体示范区已开放，预计2024年年底交房。

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销售动态：龙湖御景位于西山区广福路与海埂路交汇处。

项目目前主推1栋、2栋及5栋建面约123-147㎡的户型，毛坯交付，均价约1.3-1.4w/㎡，总价约160w起。

项目另有少量带装交付产品，均价约1.6w/㎡，详情可咨询售楼部。

项目在售楼栋目前已为现房，其中2栋、5栋为2T5户，1栋为2T7户；1栋、5栋总高34层，2栋总高30层。

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销售动态：龙湖揽境位于前卫西路南侧，公园1903正对面。

项目近期加推了270°天际瞰滇大平层，产品建面约143-184㎡，带装交付，均价约2.4-2.7w/㎡。

在售产品2T2/2T3户设计。目前1#/2#号楼均已封顶，外立面呈现在即。

此外项目实景园林、实体样板间以及实体车位样板段也已呈现。

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销售动态：招商蛇口雍珑府位于巫家坝上游国际低密纯住区，紧临官渡森林公园和官渡区人民医院。

项目目前已开盘，首推房源建面约95-143㎡，2T3/2T5设计，得房率较高，户型灵活多变。

在售房源毛坯交付，价格约1.3-1.4w/㎡，项目实体样板间及实景园林景均已开放。

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销售动态：金地十一峯位于西山区坤盛路金地中心对面。项目规划有2栋住宅和1栋办公，两栋住宅裙楼规划有4层商业，裙楼顶部有绿地与住宅相隔。

项目近期在售户型建面约126-270㎡的产品，3T10/4T9户设计，均价约1.3-1.8w/㎡，带装修交付。

其售楼部与样板间均已开放，在售房源预计2025年6月交付。

【东市区】

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销售动态：大华公园天下位于人民东路与东三环交汇处，项目配建的明通小学白沙湖校区目前已开学。 

项目现房及期房在售，户型建面约91-143㎡，带装修交付，均价约1.2-1.5w/㎡。

项目近期推出少量毛坯现房，均价约1w/㎡，详情可咨询售楼部。

项目一、二期目前为现房，三期预计2025年6月交付。

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销售动态：保利城位于官渡区人民东路虹桥立交东南侧，距离地铁3号线虹桥站约1km，项目签约云大附中星耀喻昭学校，公立公办，六年一学位。

项目近期在售建面约117-143㎡的住宅，2T4/2T6户设计，带装修交付，南北通透，均价约1.45-1.55w/㎡。

其同时还有建面约42-86㎡的公寓在售，同样带装交付，均价约0.9-1.1w/㎡，可上学。

其配套商业拾光坊已开业，项目目前现房在售。

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销售动态：保利明玥半山位于官渡区地铁3号线金马寺旁，距离地铁站口约50米。由项目承建的官渡区金马小学新校区，已于今年开学投用。

项目在售户型建面约92-142㎡的三室，近期均价约1.5-1.8w/㎡，计划2023年年底交房。

目前其1-4栋及8栋仅剩余少量房源，5-7栋房源相对充裕。小区楼栋总高18-33层，2T4/2T6户板式设计，带装交付。

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销售动态：白沙理想居位于盘龙区金瓦路与照青路交叉口。

项目在售建面约84-92㎡产品，全两房设计，带装修交付，3T6户设计，总高33层，均价约8800元/㎡。

项目售楼部和样板间已于近期开放，详情请咨询售楼部。

【西市区】

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销售动态：金泰国际三期名门位于西二环与滇缅大道交汇处，可就读五华区外国语实验小学。

项目目前现房在售，户型建面约95-186㎡，2T3/2T4户设计，毛坯/精装交付，整体均价约1.3w/㎡起。

其在售房源一房一价，详情可咨询售楼部。

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销售动态：中铁时代央著位于人民西路西苑地铁站B口旁。

项目在售户型建面约78~122㎡的毛坯产品，均价约1.35~1.45w/㎡。楼栋总高22-34层，3T6/2T6户设计。

项目样板间目前已开放，预计2024年年底交房，计划引入万科物业。详情可咨询售楼部。

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销售动态：华发书香云海位于西山区云安会都西侧。其配套的云大附中西山学校已完工交付，并已于9月开学，面向项目业主家庭招生。

目前项目一二期现房/准现房在售，户型建面约89-145㎡，2T5/3T6/3T7户设计，总高28-34层，均价约1.3-1.45w/㎡。

近期加推的三期海尚组团建面约89-129㎡，均价约1.38-1.42w/㎡，全线毛坯交付。

项目一期瀚学苑已于6月交房，社区巴士、文星公园及华发新天地商业街均已开放投用。详细的在售产品信息可咨询售楼部。

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销售动态：万科城位于五华区大塘路与小屯路交汇处，毗邻宜家、五华区文化体育馆。

项目紧邻昆八中长城中学新城校区，有小学部+初中部。

目前其在售6期建面约110-165㎡户型，2T6/2T4设计，带装修交付，均价约1.5~1.9w/㎡。

在售房源预计2024年交付，具体信息详询售楼部。

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销售动态：东原印1905位于西北新城普吉路与沙河北路交汇处，红旗小学上悦校区对面。

项目在售高层及叠拼；高层住宅建面约89-124㎡，带装修交付，均价约1.6w/㎡；叠拼建面约143-178㎡，毛坯交付，总价约280-520w/套。

项目在售房源预计2023年年底交付，具体信息详询售楼部。

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销售动态：大华锦绣山海位于西山区春雨路地铁3号线大渔路站C出口。项目已签约书林一小，预计2025年9月开学。

目前其主推二期建面约85-137㎡的房源，2T5户设计，总高15-34层，带装修交付，整体均价约1.35w/㎡，计划2024年年底交付。

项目另有部分一期现房在售，建面约123㎡、126㎡，均价约1.4w/㎡，详情可咨询售楼部。

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销售动态：滇池一英里位于碧鸡路与益宁路口交汇口。

项目在售建面约89㎡、103㎡、107㎡、125㎡、143㎡的户型，2T5/2T6户设计，总高34层，带装修交付，均价约1.25-1.4w/㎡。

目前其已是现房在售，详情可咨询售楼部。

【其他】

清凤滇池美岸国际社区

销售动态：项目位于滇池东南岸（经三路与纬六路交叉口）。

近期高层在售产品建面约88-130㎡，第四代住宅，2T4户/3T8户设计，毛坯/带装修交付，总高26-32层。毛坯均价约7800-9500元/㎡，精装均价约8000-10500元/㎡起。

叠加别墅建面约177-200㎡，总价约260-320w/套。

三期为纯别墅区，在售建面约190㎡、245㎡的合院，总价约150-400w/套。

项目目前已现房在售。

卓辉云璟天地

销售动态：卓辉云璟天地位于安宁太平新城奥特莱斯大道与西林路交叉口。

项目近期主推建面约108-120㎡的合院，以及建面约98-126㎡的洋房。合院带花园，拓展高，洋房1T2户设计。

项目一期已于年中交付，二期目前准现房在售，更多项目详情可咨询售楼部。

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