现场实探！昆明这些问题项目是真复工吗？
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如果说，2021年中旬以来的房企爆雷潮，打破了大家对民营房企大而不倒的印象。
那么，早在2015年昆明房企的资金链断裂潮，则让购房者对本土小房企避而远之。
两者带来的影响，深刻改变着昆明房地产市场格局。
问题项目迎来化解机遇
昆明早年因为造城运动，房地产开发项目数量大幅增加，部分实力不强的中小地产商纷纷涌进，在快速扩张中遭遇资金链断裂、项目停工、无法交付等各类问题，为后续大规模预售楼盘烂尾现象埋下伏笔。
其中，南市区广福路沿线就出现了多个烂尾项目。
广福路西起滇池路，东至广卫立交，连接主城、草海、滇池度假区、巫家坝、会展片区、新螺蛳湾、呈贡新区等多个热门开发区域。
作为昆明最宽最长的城市道路之一，广福路沿线有许多机关单位和旅游景点，开发热潮留下的烂尾楼，无疑是业主和城市身上的“伤疤”。
从问题项目盘点来看，开发商均为云南本土房企，除了住宅项目，还有纯商务/商业的项目，比如锦慧金融中心、豪门金座。
像中央金座、西南海、奥宸财富广场、恒泰理想城、中天融域、南悦城等项目，均是前期已有安全交付的产品，在后期开发中才遇到资金问题，导致项目停工，给很多购房者意想不到的打击。
从现状来看，中天融域二期和南悦城虽然遇到过停工，但是早已完成交付；西南海部分地块则被东方资产和龙湖盘活，更名为西南海上的产品也顺利交付。以上项目算是可以从问题项目名单中剔除了。
随着2020年，云南省住建厅下发《关于全力清理整治烂尾楼的通知》，提出全面摸清烂尾楼真实情况，确保全省“烂尾及遗留问题”全部清零。
广福路沿线留下的问题楼盘，也在这两年迎来了复工续建的契机。
比较乐观的是复工续建的奥宸财管广场二期和豪门金座，正在有序推进工程建设；而中央金座三期、锦慧金融中心、奥宸中心和彩云城晴湾，则还需要继续等待复工消息。
目前复工进度如何呢？我们实地探查了广福路沿线5个项目的情况，具体来看。
奥宸财富广场二期：交付在即
首先来看看进度比较喜人的奥宸财富广场二期，很多人一定对这个项目印象深刻。
棕褐色外立面的项目，位置在前卫西路和广福路的路口，对面是奥宸财富广场一期，二期主体结构基本已经完工，多年来就像钉在广福路上的一颗“生锈钉子”。
2022年项目复工续建之后，对外立面做了变更，一改“土土”的气质，多了一些现代感。申报单位显示是云南奥宸房地产开发有限公司。
棕褐色的外立面变成了米色+浅灰色，灰色铝板、玻璃幕墙的大面积使用，和对面的一期相比，建筑颜值高出一大截。
尤其是面向前卫西路一侧的外立面，异形的玻璃幕墙设计，让人印象深刻。
项目大门开着，显示复工续建方为云南正浩建设工程有限公司，探盘当天有工作人员进出。
项目内部拉着“奥宸财富广场二期业主参观日”、“世纪半岛四期（财富广场）2号地块验收大会”的横幅，应该是已经组织了预验房。
从正浩集团官方视频号来看，项目应该已经具备交付条件，今年内应该可以整体交付了。这自然是一件好事，不过对于业主来说，这一句“欢迎回家”却等了9年。
奥宸财富广场二期规划了购物中心、写字楼和住宅业态，在2012年开始销售，计划在2014年9月30日交付，但是却在2014年7月封顶后，一直处于停工状态。
到2022年6月，在西山区政府的推动下，项目等来复工续建。按照官方回复，预计在今年10月实现交付。
从现场来看，应该还有一些收尾工作，但至少该项目的交付终于可以进入倒计时了。
同样面向广福路，和奥宸财富广场二期先后停工的还有豪门金座。
作为一个只规划了2栋商办及裙楼的项目，一停工就是8年。
停工时，项目整体工程进度已完成约60%。其中1号楼主楼已封顶，裙楼未建，主体砌体已完成，抹灰完成95%；2号楼主楼、裙楼、地下室主体已完成，砌体完成95%。
当初开发豪门金座的开发商是京鹏地产，此前开发了官南片区的玫瑰湾和假日湾，之后开发商资金链断裂。
虽然已有房源售出，但是之后撤销项目的商品房预售许可证，一定程度上减少了豪门金座销售波及的影响。
2017年6月，云南建投旗下省房集团与京鹏地产签订增资扩股协议，省房持有京鹏地产51%股份，京鹏地产旗下的南悦城、豪门金座等4个楼盘，划归省房地产名下。
同样在广福路上的新房云南建投·朝朝暮暮，也就是因为这层关系，开发商同样是云南京鹏房地产开发有限公司。
去年年底，云南建投启动对豪门金座的复工续建。从探盘现场来看，项目有复工建设动作，有工人和车辆进出。
项目进出口有“云南建投”标识，但是没有标注具体竣工时间。
两栋建筑均挂了绿网，其中2#升降机在运行，从外围可以看到工地内部有工人在施工。
有动静也算一件好事。
位于地铁5号线广福路西口的锦慧金融中心，之前的推广名是云玺天阶广场。
除了地铁盘的配套优势，广福路和滇池路交叉口的地段优势也非常明显。周边有华夏曦岸、银海山水间、九夏云水等改善住宅小区，如果建设顺利，锦慧金融中心也有成为片区内高端商业/商务项目的潜力。
可惜，停工了。
云玺天阶广场规划了五栋建筑，其中三栋用途为办公，另外两栋为办公。2021年，云南城投置业有限公司将项目土地使用权转让给了昆明锦慧置业发展有限公司，项目至此也更名为锦慧金融中心。
不过，易主更名的锦慧金融中心显然建设进度并不顺利。
探盘当天，围着项目赚了一圈，进出大门紧闭，没有听到明显施工动静（是否做内部施工无法查证）。
项目靠近滇池路一侧有施工围挡倒计时牌，显示围挡计划拆除时间（基本就是完工时间）为今年年底。看项目现状，按计划完工估计悬。
锦慧金融中心斜对面的中央金座三期，同样是个问题项目。
中央金座三期位置在5号线广福路西口地铁站-A出口，也是妥妥的地铁盘。
从项目批前公示来看，中央金座三期规划了四栋办公楼，开发商仍是之前开发了项目前两期的昆明吉兴隆经贸有限责任公司。
探盘当天，项目没有明显的施工动静，但是内部有人员走动（不确定是否为施工人员）。
工地内部的场地上停放着车辆，但未看到工程车进出。有相关报道，项目在2020年9月开工，从现状来看，工程进度肯定是不正常的。
从外围斑驳的工程牌上，可以看出开发商为昆明吉兴隆经贸有限责任公司，施工单位为中铁二十局，合同工期为730日历天（即两年）。
项目延期已经是不争的事实了，不知何年能完工？
文章一开始提到奥宸财富广场交付在即，但是同为奥宸开发的另一个项目——奥宸中心，则是命运未知。
奥宸中心由奥宸地产旗下的昆明香缇玫瑰房地产开发有限公司负责开发，在建设完回迁房之后，于2014年底陷入停工泥潭。
从实地探盘来看，回迁房和烂尾项目之间隔着太家河。部分楼栋看上去已经完成了主体结构，但是目前没有复工续建迹象。
项目周边已经变成了附近居民的小菜地，略显荒芜。
之前有传言，某开发商接手了奥宸中心项目，意味着这个烂尾多年的项目得到化解。如今看来，项目盘活推进速度较慢，希望早日传来好消息。
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对于买了问题项目的业主来说，“一朝被蛇咬，十年怕井绳。”
如果一个问题的解决，需要等待近10年，那对于想要一个结果的人来说，过程无疑是煎熬。
希望那些正在解决和还未解决的问题项目，能早日收尾。
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