罕见！昆明有楼盘一天退房208套

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最近，昆明有一个楼盘，一天时间的退房量竟然达到208套。

这是一个什么概念呢？

以房源数量计算，208套住房，约等于一栋34层（每层6户）住宅的房源总和。

也就意味着，这个楼盘同一天内有整整一个楼栋的房源数量公示退房。

极为罕见！

昆明市房产信息网改版后自今年11月22日重新上线的“申请退房公示”，截至12月15日，一共收录1574条申请退房信息。

其中，仅12月6日公示的退房申请就有310多条。

这当中，申请退房的大户非御龙春晓城莫属——同一天，共公示208条退房申请。

相比成规模的车位退换、零星的退房……，如此大规模地申请住宅退房的情况，在昆明实属少见。

图源昆明市房产信息网申请退房公示

当然，从操作层面来看，同一天发布同一楼盘的大量退房公示，可能存在集中批量处理相关退房申请的情况。

仔细看了一下，御龙春晓城涉及的208条申请退房公示信息，涵盖1-5栋、12-14栋的部分房源，均是此前已取得预售证的楼栋。

其中，5栋和12栋退房数量均超过40套，是退房套数相对较多的楼栋。

昆明楼市整理/制图

御龙春晓城自2020年6月首次获准预售以来，一共获得四张预售许可证，可售房源位于8个楼栋（1-5栋、12-14栋）共计约1018套。

通过各楼栋预售房源信息查询，目前处于可售状态的房源超300套（经对照已包含申请退房公示的208套房源）。

换句话说，截至目前御龙春晓城住宅去化套数占预售房源总量的70%左右。

而从各楼栋可售房源来看，当属12栋剩余的可售房源数量最多，达约67套。折算下来，该楼栋有将近一半的房源没有售出。

12栋预售房源情况/图源昆明市房产信息网

不过，这里面客观存在清退房源转为可售房源的情况。要知道，12栋退房公示显示的房源就有40套。

更有意思的是，退房最多的5栋（退房42套），查询的可售房源数量同样也是42套。

经过比对具体房源信息发现，显示为可售状态的42套房源，全部为退房公示涉及的房源，分毫不差！

也就是说，原本已经清栋的5栋，在经历退房之后又回到了有房可售的阶段。

御龙春晓城实际是备案名称，要是说到这个楼盘最初的推广名称——御龙春晓，可能就尽人皆知了。

虽然其是远在经开区的楼盘，但存在感和知名度却一点不输主城区的项目。

我们先来简单回顾一下项目的开发历程：

2012年，云南天骏房地产开发有限公司获得御龙春晓项目开发用地，之后便一直没有动静；

2015年3月，昆明市自然资源和规划局发布了“御龙春晓建设项目行政审批公示”，项目分为A1（住宅地块）和A2地块（商业地块），总用地面积约81.4亩。其中，住宅地块容积率3.942，绿地率41.02%；

图源昆明市自然资源和规划局官网

2017年5月，在昆明市住建局组织召开的相关会议上，御龙春晓被点名批评未批先建；

2018年，御龙春晓改名为“龙湖半山”，后遭龙湖抵制，遂临时改名为“揽湖半山”；

百度地图至今还留有项目改名的痕迹

2019年，御龙春晓闹出“空气房”事件——购房者购买了3栋位于33层的一套房子，后来才发现3栋最高31层，其所购房源为“空气”，此事经报道后轰动一时；

2021年，御龙春晓推出约6900元/㎡的毛坯房源，引发降价的热议（项目精装房源最高单价曾一度卖到八九千元），之后陆续有停工的消息传出；

2021年底，御龙春晓合同约定交房时间到来，项目未能如约交付。

2023年3月，云南天骏房地产开发有限公司向昆明市中级人民法院申请重整，同年5月，昆明中院正式裁定受理重整一案。

图源天骏公司管理人官微

2023年6月29日，在“保交楼”的推动下，御龙春晓举行复工续建仪式……

据悉，目前天骏公司管理人已引入新的投资人，并由中国建筑第六工程局负责御龙春晓项目的续建工作，一期（1-3栋、12-14栋）计划今年底交付。

随着项目重整“盘活”，以全新面貌示人的想法尤为迫切。因此，在12月初重启销售时，项目又改了全新的推广案名——云景书香。

石龙路辅路转项目的入口处等已更新为全新的案名

关于新名字的灵感来源，据说与学校有关。对此，售楼部工作人员表示，申请划片指定小学和中学的书面报告已经提交，但目前还没有得到批复。

从最初的御龙春晓，到后来的龙湖半山，再到揽湖半山，最后到全新的云景书香……论改名这件事情，御龙春晓城似乎从来没有输过。

按照御龙春晓城的规划信息显示，项目拟建13栋高层住宅（规划总户数约1749户），以及1栋公建（11栋邻里中心）和1所9班幼儿园；同时，商业地块拟建一个近8000㎡的商业中心/商场。

御龙春晓城规划效果图

从现场实探情况来看，项目一期楼栋（1-3栋、12-14栋）已经建好，外立面等已经呈现。小区外围王沥段沿线挡墙已经成型，有工人正在粉刷挡墙。

项目一期各楼栋已经建好

等待安装的金属围挡放置在红土裸露的地面上，还未安装。

小区出入口的工程围挡还未拆除，门头标识为“中国建筑第六工程局承建御龙春晓项目”，透过工地大门可以看到，小区大门框架已经伫立，并安装了道闸，地面还未硬化。

小区出入口大门框架已经伫立

在小区内部，乔木已基本种植完毕，即将开展绿化和地面硬化的相关工作。按照今年12月底交付的时限来看，工程进度还是比较紧张。

小区内部还差绿化和道路硬化没有完工

位于11栋的售楼部，门头上能看到铲除“御龙春晓”字样后留有的痕迹，入口处挂有“云南天骏房地产开发有限公司管理人答疑办公室”的牌子。

售楼部门头上依然留有原推广案名铲除后痕迹

从售楼部一侧看去，项目二期的4-6栋正在施工，其中4栋和5栋已经建至10多层，其余的7-10栋，以及幼儿园和商业中心/商场等仅做了围挡，目前还没有踪影。

项目二期4-6栋正在建设

售楼部工作人员介绍，一期已是准现房，今年底可以交付。二期在建的4-6栋中，6栋还没有卖过，4栋和5栋只卖了几十套，计划2024年7月底前交付。

“现在一期和二期的4栋、5栋都有房子在卖。”售楼部工作人员说，2栋和3栋楼栋内正在打扫卫生，13栋相对要慢点，因为之前卖的是精装修，还有一部分没有装修完毕。

据介绍，项目目前在售建面约89㎡、108㎡、138㎡、140㎡四个户型，均是四房和五房产品，2T4户设计，总高28-34层，毛坯交付，均价约5800-6600元/㎡。

“价格主要看户型和楼层，单价5800多的房源基本都是低楼层。”售楼部工作人员表示，项目正在进行“保交楼”，现在由经开区管委会、投资人、总包单位，还有法院和律师事务所等多方组建了管理人团队，投资人先垫钱收尾，房子卖了之后按比例返还。所以，买房的钱都不经手开发商，而是直接到管理人账户，要先保障把卖了的房子交付。

项目一期已是准现房状态

提及购买的付款方式，售楼部工作人员表示流程非同寻常——先交1万元定金，之后要等相关部门通知是否可以收首付签合同。此外，在银行房贷环节也类似，要等交房后房产证办下来，银行才进行贷款审批并放贷，购房者也才正常还房贷。

“如果没有正当的理由，定金是不可以退的。”售楼部工作人员说，除非是个人征信有问题银行不批贷款，或者是其他的不可抗的因素，才有可能退还定金。

在闲聊时，提到“空气房”的过往，售楼部工作人员坦言：今年5月以来，就在处理“空气房”的问题，一家一家查，卖多了的该退的退、该换的换。所以耽误了一些时间，拖到了12月才重启销售。

从售楼部工作人员的说法中可以印证，御龙春晓城大规模退房的现象，可能与之前的“空气房”有一定关联，但如此大的数量，或许也并不完全是“空气房”退房的原因。

由于改版后的昆明市房产信息网“申请退房公示”，取消了退房原因的公示内容，使得御龙春晓城出现大规模退房现象背后的具体原因无从知晓。

但随着相应的历史遗留问题的处理，以及“保交楼”的推动，昆明又一个蹉跎10余年的楼盘迎来了重生。

这多少也算是一种安慰吧！

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