巫家坝这一年：高开低走还是越来越好？

看房买房的全能小助手——昆明楼市微信小程序「昆明楼粉」，了解项目、查询房价一键搞定！

———这是正文的分割线———

伴随着期待+争议，规划建设的巫家坝已经走过了六个年头。

从2017年9月，《昆明巫家坝片区控制性详细规划优化成果》公布，超前和恢弘的规划，就注定了该片区将长期成为热门话题。

如今，说起巫家坝，大家都好像意兴阑珊。承载了不少期望和失望的巫家坝，这一年又有什么变化呢？

道路建设：有路 但未成路网

巫家坝从被寄予厚望，再到被质疑，最重要的原因，还是基础设施配套建设滞后。

那么，随着越来越多的住宅项目交付，巫家坝这一年又有什么变化呢？

首先来看看进出巫家坝的道路情况。

巫家坝的纵向道路比较宽，可能是没有绿化带和大景观树的缘故，显得非常空旷。

（飞虎大道部分路段）

不过，由于施工进度有快慢，导致片区内有很多断头路/人工围挡，暂未形成成熟路网。

（道路围挡较多）

根据规划，巫家坝片区有 “六横四纵”10条主干道。

其中3条纵向的官渡409路、飞虎大道、官渡241路和一条横向的春城路延长线组成的“三纵一横”路网搭建起了片区内的路网骨架。

（巫家坝“三纵一横”路网 图源：昆明规划建设）

目前最东侧的官渡409号路，已经连通巫家坝南北（广福路-雨龙路），道路中间有隔离带，两侧稀疏分布着不太高大的行道树。

（官渡409号路）

道路两侧有公交车站，站点覆盖仅限于409号路。站牌显示每20或40分钟一班车，从站点无人候车和站牌广告灯箱空置的情况来看，实际运行情况不太乐观。

（公交站情况）

再来看飞虎大道，作为巫家坝核心主干道，为双向10车道设计，长约4.2公里，北起关景路、南至广福路。

目前飞虎大道已经完成春城路到广福路的沥青铺设，但是表层沥青、交通标线、路灯绿化都没完工。

（飞虎大道未完全通车）

根据昆明市住建局的回复，飞虎大道与春城路下穿节点工程需要等待资金到位。即使有钱了，也要在18个月内才能完成建设。

而飞虎大道春城路到关景路段停留在了征地阶段，遥遥无期。

（飞虎大道现状 图源：领导留言板）

另外一条纵向主干道——官渡241路（经一路）完成了广福路到春城路的建设，春城路以北段道路同样受征拆影响，暂不具备建设条件。

横向道路则随着住宅项目的逐步交付，实现了分段通车。

（官渡398路未通车）

整体来看，巫家坝道路建设正在缓步推进。难得的是，我们在巫家坝还看到了共享电动车，要知道去年巫家坝还不在共享电动车的运营范围内。

（巫家坝内有共享电动车）

生活配套：有但不多

对于2w+买入房产的业主来说，巫家坝生活配套缺位，居住环境确实无法和房价匹配。

今年巫家坝的生活配套又有什么变化呢？

①学校：第一所小学落地

今年9月4日，云南师范大学附属小学巫家坝校区的正式开学，无疑是片区配套兑现的最好消息。

（云南师范大学附属小学巫家坝校区）

在相关部门和业主的多方努力下，落地的巫家坝校区分量十足，是云师大附属的“嫡系校区”，和文林、金安、金牛、樱花语、呈贡校区，组成了云师大附属的"一校六区"。

学校靠近官渡409路，在保利天际二期、云锦东方、金茂广场之间。

由于是新校区，今年没有公布招生划片范围，按照官方回复，学校将解决片区内适龄儿童的入学需求。

另外还有两所学校，在今年也有动静，只是建设进度缓慢。

（巫家坝三所学校所在位置）

一所是KCGD2020-5号地块，拟建一所42班小学，位置在招商公园大道、龙光玖云台、龙湖紫宸附近。

（学校所在地块现状）

目前正在施工阶段，如果按照正常进度，这所小学应该会是巫家坝的第二所小学。

KCGD2018-17号学校地块，则规划了36班初中，位置在万科翡翠、保利堂悦和首创未来之城周边，暂未开工。

（网友提到的地块就是规划的初中地块 图源：领导留言板）

小学有了，巫家坝第一所中学的配套不知何时兑现?

②商业：底商丰富 大型商业要等明年

片区内人口流入，必然会带来消费，这就使得巫家坝已交付小区的社区底商，逐渐丰富起来。

和去年相比，巫家坝今年的人气明显更旺一些。沿街停满车辆，中介、餐饮、便利超市……普通小区常见的底商，也都在巫家坝各小区出现。

（社区底商种类逐渐丰富）

在保利天际外围，看到了加盟性质的火锅店。除此之外，没有看到比较高端的餐饮门店。

（这个火锅店位置不错）

有业主反馈，暂未通车的飞虎大道，到了晚上会变成夜市。各种夜宵摊子都有，虽然与CBD的定位格格不入，但是侧面说明巫家坝居住人口变多了。

龙湖天街规划体量约13万方，作为巫家坝大型商业配套，关注度较高。从目前施工进度来看，明年开业问题不大。

今年的现状，巫家坝片区居民想要购物娱乐，最近的就是海乐世界。

③其他配套

医疗方面，今年2月份，官渡区人民医院整体搬迁并正式接诊。

该医院在巫家坝北片区，和招商雍珑府、中国铁建西派城樾之间隔着一个物流园。

最后，说一下巫家坝中央公园。

2021年12月底，巫家坝中央公园五标段举行开工仪式。如今，两年过去了，没太大动静。

（巫家坝中央公园一标段、五标段由中建五局负责施工）

今年的变化是五标段所在区域，将建设云南省图书馆新馆，也是不错的人文配套。自然景观很重要，精神文明建设也不能放松。

另外，今年10月份官渡区自然资源局对巫家坝中央公园建设进度的答复中，也透露了一个关键信息：未实质性开展的项目将由官渡区人民政府实施。

换官渡区接手，是否意味着建设提速，恐怕要到明年才能看得出来。

项目建设：住宅陆续交付 总部基地拖延

今年的巫家坝，虽然仍然有高楼有工地，但已经能看出城市天际线。

即使呈现缓慢，也不得不承认，巫家坝的界面绝对是不同于昆明任何片区的。

尤其是住宅的陆续交付，为片区汇聚人气的同时，也改变了巫家坝的面貌。

目前为止，巫家坝已有十余个住宅住宅项目建成交付，另外还有回迁房小区和美欣城也于今年交付。

（住宅项目逐步交付）

之前经历停工的世茂璀璨臻樾，预计在2023年12月25日交付。

（图中道路左侧为世茂璀璨臻樾）

巫家坝还有多个住宅项目在售，均为现房和准现房（明年年中交付）。

片区配套兑现缓慢，一定程度上逼着各小区以实景呈现的方式，来增加购房信心。

在售毛坯房单价在1.5w左右，装修房单价普遍在1.6-1.7w这个价格区间，特价房源可能价格会更低。

迟迟未开盘的云锦东方，应该也是想现房销售，价格还有悬念。

（云锦东方）

相比住宅，巫家坝部分总部基地的建设就比较迟缓，甚至可能会收回土地另行开发。

（总部基地确实存在施工停滞的情况 图源：领导留言板）

已经建成了中交南亚总部、中海国际中心、金茂逸庭商务中心三个总部基地。

另外招商局西南金融总部、龙湖天街、西派国际中心在持续建设中。

其他总部基地的建设要么进度缓慢，要么直接停滞。比如巫家坝首个启动的总部大楼——景成大厦，在去年就被列为闲置土地。

如今，烂尾积水给临近小区带来安全隐患，必须加快地块闲置收回相关工作了。

（景成大厦项目积水图源：8099999街头巷尾）

除了中央公园外，世界级区域金融中心可以说是巫家坝的另一个光环，如果推进困难，必然影响片区价值。

————

有人说，没有地产助力，巫家坝终究是个“大饼”。对于大部分巫家坝业主而言，配套能够缓慢落地，也是一种安慰。

在争议声中，巫家坝的建设还在继续。

--- END ---

推荐阅读

昆明楼市媒体矩阵：公众号【昆明楼市】、小程序【昆明楼粉】、抖音号【文锋说房 loushi0871】【寰云聊城改 kmls000】；云南好房研究院：公众号【云南好房】

留言美三代，点赞富一生！