昆一中、师大、云附……昆明书包房越来越卷了
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第274期的问答如期推出，本次精选了2024.2.4-2024.2.17的问题，仅为个人观点，希望能给大家提供参考。
1
新房
1、你好，夫妻两人一人在东三环，一人在五一路地铁站附近上班，主要考虑新房、书包房，近地铁、三至四房、请老师推荐一下可选的具体项目。
答：若不是双方都开车，也可通过三号线通勤。
五一路周边项目少（最近的是春城玖号，价格稍高），但也可看二手房，红旗小学老旧二手房。
地铁三号线沿线的话，新房主要以东市区项目为主，大华公园天下（明通小学，地铁不算远）、保利城（云附系学校，小学+初中，但地铁实际步行超过1公里）、保利明玥半山（地铁较近，但学校中等，金马小学）。
其他选择，中海汇德里（位置优秀、地铁附近，但学校待定）、大华锦绣麓城（学校还可以，但地铁稍远）。
双方工作地中间的位置，同时满足学校和地铁，还可关注拓东旁边的汇都国际的二手房（古幢小学能对口到昆十中，这个也不错）。
2、请问，咋样？
答：
地段是硬伤，虽然昆明湖板块基本商业都有，但本小区所在位置过于边缘，临近绕城高速，周边也有些村子。
好在9k多的价格+学校优势突出。
建议还可对比一下昆明湖之前的二手房，价格也差不太多，也能读师大实验昆明湖校区，主要是位置方便一些。
3、老师，上班在小菜园立交，不考虑老小区，近地铁，有学校，预算130-150万，周边7公里以内，有合适的可以推荐一下吗？
答：新房，西北片区小屯立交旁边的金地峯境（昆八中教育集团+四号线小屯站），最小89平米。
二手房方面，最近的次新房，就在小菜园旁边的中海学府路8号（学校是江滨小学，中等），预算范围内可以买到90左右的小三室。
兼顾位置+商圈+学校，比较适合的是滨江俊园（盘龙小学+自带商业+临近同德+白云路地铁站）。
如果想买大一点的面积，则可以往西北片区看，四号线能直达，恒大名都可以看下。
4、怎么样？
答：应该下个月就能交房了。
户型产品不错，得房率也高。自身有不小体量的商业能够填补区域空白。
世博板块，森林覆盖率高，环境好，缺点是通勤/公共交通还不够方便。
适合喜欢安静的家庭。
5、怎么样？附近性价比高的新房，有没有推荐的？
答：位置适中，三环内，从东二环景泰街过来很方便，距离新迎-瑞鼎城商圈很近，同时也配套有小学，整体项目户型紧凑。
相对来说，在1.1-1.3w这个价格段，能够买到离核心商圈比较近的项目，是比较不错的。
缺点，项目周边没有规模化连片开发，区域现状一般。（周边其他项目还可对比，位置上稍远一点，比如大华公园天下、保利城，或者更靠地铁的，但价格稍高2k以上，保利明玥半山）
6、老师，的洋房怎么样，最近多少钱一平米？
答：售楼部洋房售罄了。
现在在售的只有16-18层的跃层，这个143平米户型实得有190平米，总价
165-210万。其他的高层10800-12700。
7、节前宣传启动的筑友翰林府第，学校已经建成了吗？具体学校是什么样的配置呢？
答：1月11日，马街摩尔城项目公司管理人发布公告：目前已收到重整投资人拨付的第一笔投资款项，计划春节后开展复工续建，并于春节前开展复工续建的准备工作。
而这个重整投资人就是云南筑友。
1月25日，原马街摩尔城改名筑友·翰林府第项目，举行续建启动仪式。
目前项目已经对外宣传“昆一中12年全龄教育圈”（工地围挡已经有这个标识）。
但没有公布学校具体情况，售楼部可能要4月才会开放。
已知：项目周边有多所昆一中关联学校（涵盖小学-高中），原马街小学已与昆一中合作办学、昆十九中现已改为昆一中春雨路校区（初中），旁边还有昆一中西山校区（高中）。
猜测：开发商可能还有其他配套动作，毕竟最早整个马街摩尔城项目体量超过5000亩规划，这么大体量肯定是要新建学校的，或许这也就是“昆一中12年全龄教育圈”的由来吧。
8、请问，西北新城的，买了给小孩读书怎么样？小孩目前在上中班。
答：本身签约了昆八中教育集团，同时目前对外释放的价格1.3w多（精装），又在地铁附近，其实价格还可以。
如果现在上中班，那么意味着2025年9月要上小学，虽说该项目住宅也是2025年交付，但这个时间点还是有点紧，稳妥起见需要再次向教育部门落实开学时间。
9、最近值得入手吗？
答：就在昆一中隔壁，位置优秀。
现在的价格略有松动，2.2-2.5w的价格，毛坯，预计今年8月交付。
建议可对比下大华翠湖映，位置略有点差异，它普通户型价格贵一些，但是是精装。
10、老师，西山区滇池路附近，有什么样的新盘推荐？主要是为了小孩读书。
答：滇池路附近没太多新盘。
可以关注的新盘，滇池珺睿（位置好，地铁口，临近商圈，但没确定学校）、龙湖学宸府（位置适中，可能能划片到芳草地）、筑友双河湾。
主要是学校和新盘都少。
这一区域读书的话，书林一小划片范围可以多看看二手房（金地悦天下/九樾、盛高大城等）。
11、您好，请问要在西南林大附近买房，考虑世博板块还是美的顺城府那片？希望品质好一些，预算200万以下。
答：西南林大周边新盘可以看下中海汇德里、大华锦绣麓城。
世博板块也可看下世博生态城蓝湖邻里（预算刚好卡住），生态环境好，就是进出便利度还有待提升。
预算范围内要求品质不错的话，可以看下碧桂园凤凰湾的二手房（顺城府对面），次新房，价格一万一二。
2
二手房
1、老师，请问北市区离地铁近，不需要学区学位的二手住宅小区有推荐吗？
答：那可太多了。（都有学上，只不过不是传统意义上的强校）
金星-北辰这一段，北京路以西的，盘龙江沿线，老洋房小区，上游水岸、江东四季园、温馨家园、金泉小区、金色家园、景江花园、金庐园等等。（虽然房龄15年+，但居住舒适度还是不错的）
中汇沃尔玛以及更北这一段，次新高层小区，彩云间花园、万科金域缇香、金领时代、龙江雅苑等，高层小区。（若是预算不高的话，和谐世纪周边的江东小康城、耀龙康城也可看看）
沿盘龙江一侧，旁边还有个天保家园，房龄15年+，洋房小区，干干净净的，也可以关注。
新房也有，江东永和府。
2、呈贡风华俊园一定能上中华小学本部和昆三中吗？
答：这个没法一定。
只是已知，自打中华小学+风华俊园在现在这个位置起，它就在划片范围内。
3、东市区的美术小区，老师觉得怎么样？
答：巨和美术小区，白龙路。
地铁沿线，位置尚可，小户型居多（所以租户也多、整个小区大户型都少），楼栋不高只有20层，楼栋有辨识度。
若是1w左右的价格，可以考虑。（如果1.1w+，那就不如去看看金尚俊园了，位置更核心）
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