昆明市场能否回暖？关键在3月！
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导语：
还有一周，就进入3月份了。收假上班没多久，转眼就来到了一季度末。
而对于昆明楼市来说，3月，无疑是非常关键的节点。
节后市场开局如何？“小阳春”能否如期而至？今年市场是否能持续回暖？置业信心恢复到什么程度……
对关注市场的人来说，买不买，卖不卖，关键同样在3月。
3月，非常关键
不管是新房还是二手房市场，3月的市场开局，都需要十分重视。
先看新房市场，从去年来看，3月份的成交面积约50.86万㎡，远高于其他月份的成交数据。由于2023年的春节在1月份，其实市场在2月份就已经有明显的回暖迹象。
之后成交回落，即使是传统的“金九银十”，成交情况也远不及3月。
去年成交高点在3月，今年大概也差不多，因为这个时间节点，有点承前启后的意思。
前有春节假期，后有幼升小预登记，与置业行为还是有一定关联的。
一方面，节前的部分购房需求延迟释放。
过完年，有需求的购房者在时间和资金上，都能合理安排，尤其是刚需购房者，本身有需求，再遇到以价换量的项目，更容易成交。
另一方面，为家中孩子教育做打算的购房者，也会在3月份集中置业。
公立学校划片、就近上下学，都是刚需或置换买房的动力。
另外，下调贷款利率（了解更多：《房贷又省了好几万，能吸引更多人买房吗？》）的时间点和力度，感觉也是冲着年后这波“小阳春”行情去的。
再看二手房市场，从去年的成交情况来看，3月份的成交量并不是很突出，高点出现在4月份。
但是我们看一下去年3月的典型项目平均带看量走势，3月份属于全年的一个高点。
这就意味着3月份，二手房市场的带看热度比较高，成交则稍有滞后。
但是，有带看才会有成交。所以，接下来，二手房买卖也要早做准备。
考虑卖房的，要抓紧把房源挂出来，看看是否能接住这一波热度；考虑买二手房的，也可以多去看看，可挑选的房源会比较多。
除了新房和二手房市场，节后的3月也是租房旺季。如果暂时不考虑买卖房产，租房/出租也是一种选择。
年后哪些项目打头阵
在即将到来的3月，市场是否能够冲一波销量，自然要看看“备货”情况。
我们统计了昆明市房产信息网/呈贡区房产信息网发布的预售信息，发现今年1月至今（截至2月22日18:00），昆明主城审批的预售证仅14个（不计入预售许可证变更），包含11个项目。
预售面积约31.79万㎡，包含住宅、商业/办公、车位。其中住宅产品预售面积约15.15万㎡，不到新增供应量的一半。
目前来看，新增预售不算多，不确定最后一周，会不会有批量供应？
今年“打头阵”入市的项目，都有什么特点呢？
首先，新老面孔均有，持续销售项目居多。
在今年的新增供应中，住宅项目共9个，备案房源套数为945套。
只有建投·云院和金泰国际四期是首次拿证，两个纯商业项目则是之前的问题楼盘，其他项目均属于持续销售的状态。
住宅项目以高层为主，在经开区和阳宗海也有低密产品可选。
另外，龙湖·青雲赋、建投·春城華府、大华锦绣山海、中南新城云樾、金泰国际四期和万科城，均有比较明确的教育配套，新增房源备好，可以蹭一波开学季的热度。（关注书包房，可点击阅读：《昆明50个在售书包房，最低门槛约45万起》）
市场热度较高的龙湖·青雲赋和建投·春城華府，目前已有十多套房源备案销售（备案会有一定的滞后性）。
两个拿到预售证的纯商业项目，均是之前的问题项目，看来确实在推进问题化解。
破产重整后，江西建工代建中天城理想中心；昆明市呈贡区春都城市运营管理有限公司将负责置信银河广场的重新招商和后期投入运营。
从区域来看，新增供应主要集中在五华区和呈贡区，盘龙区没有新拿预售的项目。刚需购房者如果意向在北市区买新房，可能当下的选择相对较少。
新项目还差点热度
持续在售的项目，有了一定的市场认知度，接下来的3月，就是努力冲销售业绩。
我们关注一下新面孔，首次拿证的建投·云院和金泰国际四期。
建投·云院，开发商是去年坐在销售榜单第二的本土国企——云南建投，项目在阳宗海，本身也没有太多的宣传，因此市场声量不高。
1月和2月各拿到一张预售证，备案房源共13套，产品类型是主城比较稀缺的合院/联排。
建投·云府去年上半年启动认筹，从宣传海报上看，项目有建面约109-141㎡的高层、144-263㎡的合院。
有消息称合院、联排的价格约200万一套（具体价格以售楼部开盘后释放的信息为准），从产品业态来看，入手门槛不算高。
再来看金泰国际四期，虽然是新产品首推，但其实大家对这个项目肯定不陌生。
从2014年3月项目一期开盘，到今年四期拿到预售证，正好过去了十年。
10年，意味着项目本身的市场认可度已经完全打开了，学校和商业配套也都已经呈现多年。
确定性比较高，因此金泰国际的市场表现算是稳扎稳打，此前的价格在1.5w-1.6w/㎡左右。
只是去年随着市场变化，项目销售受到一定影响，三期现房的毛坯房源，有1.19w/㎡的低价房源。
四期紧挨着三期，同样是二环内的项目，不同于三期高层住宅搭配部分底商的规划，四期是高层+商业体的设计。
整个小区仅三栋高层住宅+商业，连接小区的是屋顶绿化和中空绿地。目前过规的22幢，总高19层，地面三层为商业，4-19层为住宅。
拿到预售证的是80套住宅房源，建面约93.8-128.5㎡，2T5户。等到项目正式开盘，还是可以关注一下的。
除此之外，来自四川的房企——邦泰集团也值得关注。
在去年11月和12月，邦泰先后2次出手拿下呈贡2宗土地，今年2月，再以约5.7亿的价格，溢价斩获双塔片区约42.25亩宅地。
邦泰去年拿地的项目已公布案名，分别是邦泰·臻境、邦泰·悦九章·彩云，均位于呈贡中心区域。
其中邦泰·臻境过规，计划建14栋20层住宅，容积率2.8。
邦泰·悦九章·彩云的地段优势明显，紧邻呈贡吾悦广场。
虽然暂未进入销售阶段，开年就手握3个新项目的邦泰，无疑也是今年市场中的重要角色。
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一年之计在于春，对于昆明市场来说，实在太需要一个有热度的开局了。
那就期待一下，接下来的“关键3月”。
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