单价七八千能在昆明买什么样的房子？

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第291期的问答如期推出，本次精选2024.6.14-2024.6.20的问题，仅为个人观点，希望能给大家提供参考。

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新房

1、想买大户型，但好像价格都很贵，有没有现房或者是马上能交的大平层项目推荐？孩子后年要上学了，需要有学校，虽然有车但最好也别太偏。

答：价格还算友好、但品质非常不错的大平层可以看下北京路延长线的新希望锦麟峯荟，位置不算偏，直直地北京路就可到达。

6月底就交房，景观、公区颜值在线，交付档次高，不输卖2w的豪宅盘，配套的金康园小学去年已经开学。

整体户型偏大（最小117），若你考虑大平层户型还有167、188平米的三梯三户产品，总价210-250w之间（卖价低也有毛坯交付的原因，没有太多装修溢价），是普通家庭也能够得上的价格。

2、请问一下小陈老师，准备置换掉学府路附近的老房子，大概能卖六七十万左右，再添点钱，在附近置换一套环境好、南北通透的改善房，有推荐的吗？最好是现房。

答：若就想在附近购置新房，又想要居住环境好的，大众家庭选择可以看看云麓書苑，就在教场西路荷叶山生态公园旁，位置适中，到学府路、一二一大街都很近，教场路南通翠湖、北至二环高速，交通便利。小区容积率也只有1.8，市场少有，闹中取静。目前已经是现房，且可以划片到莲华小学，以后有小朋友读书也比较方便，二胎三胎都可以。

96-140平米户型，南北通透，视野开阔，价格比较友好，1.3w/平米起。另外还有180多平的大平层，两梯两户，若不喜欢高层，也有叠加别墅，460万/套起，也是二环内唯一在售的别墅了。

3、话说，龙湖学宸府的房子怎么样 ？看着目前是在施工中，考虑买了明年9月上小学。

答：小区位置不错，处于南市区比较中心的位置，离爱琴海、双塔、1903等商圈都不远。

销售价格1.3w~1.4w左右，结合同区域附近的二手房云报华府、世纪半岛价格也要1.3w，学宸府新盘没有过多溢价。同时也有不错的学校配套，龙湖代建后整体的园林、公区都会有一定保障。

学宸府缺点是，小区只有3栋住宅+1栋商业，楼栋/户型上还是多年前的设计，产品优势不突出。

你这里的问题主要是小区预计2025年6月交付，即便能提前交付，也不一定赶得上幼升小3月报名哈。（划片公立学校除非特殊情况外基本都要【人户一致】才行，也就意味着得在3月前落户）

4、经开区眼下还有比较靠谱的项目推荐吗？预算不多只有六七十万，需要学校，小区能有点品质就更好了。

答：有个【新盘】也可以关注下。

今年4月，公元锦悦被新希望全资收购，算是【新盘】了。新希望收购以后就直接推出了“如因开发商单方面原因延期交付的，60日内无理由退房”政策。

结合新希望的品牌实力以及在昆明开发项目交付都还不错的“战绩”来看，公元锦悦顺利交付问题不大。

公元锦悦容积率只有2.5左右，小区不到1000户，18层小高层+9-11层洋房，居住舒适度较高，小高层价格8000左右，有个小户型88平米三居室低楼层买下来7500。该小区临近西南联大研究院附属学校经开校区，九年一贯制学校。

这个价格不是经开区最低，但是同等价格性价比最高。项目得房率高，小区兑现力强，目前活动力度较大，前期购房成本非常低，开发商交付有保证，可以拎包入住还是能省很多钱。

5、你好，预算100万左右，在呈贡区看到带书包的滇池澜庭可以买吗？

答：优势，第一，位置不错，离地铁站+斗南花卉市场附近，交通、商业配套兼顾，走环湖路进出主城区也很方便。第二，本小区整体容积率3.5，楼层不算高（15-25层），产品设计优秀，两梯四户设计，尤其是128平米还做了端户，南北通透。（预算100左右可买101和110的中户，也还行）

离民大附属学校很近，开发商宣传满足人户一致可读。

明年3月就能交付，目前施工正常，可以考虑选它。

6、想在五华区买一套小学初中都好的书包房，要电梯房，预算200万左右。上班在官渡广场附近，有推荐吗？

答：五华区有小学+初中的，新房可以看下万科城（初中开发商没有明确保证，但实际今年之前都可上），当下新楼盘中它的学校是已经明确出成绩了。

北市区这边，龙泉路沿线，龙泉俊园（红云小学+昆八中）、建投学府/美的云璟（武成小学+昆八中）、龙腾世家（莲华小学+昆八中）。

这几个楼盘缺点是可能离你不算近。

7、中海寰宇天下现在值得买吗？

答：现房，精装，1.3w单价，南二环与南三环之间，师大附小，前段时间小升初又开始报名，也是云师大系。

同等价格段不一定能买到有以上配置的项目。

但缺点也很突出，巫家坝的配套落地时间不定，短期内不如其他区域那么便利，看你是否能接受。

8、请问龙湖御景、朝朝暮暮和柳岸晓风应该怎么选？比较在意交通便利程度还有周边配套，有书包就更好了。

答：几个项目产品配置都很不错，优势不一。

柳岸晓风位置上最为四通八达，便利性最高，但离大商汇太近，居住氛围不如朝朝暮暮、龙湖御景这边；而龙湖地块缺点在于位置上前后皆有高架，朝朝暮暮和柳岸晓风则没有这个影响。

配套上，柳岸晓风暂时没有学校，但陈家营周边实际有规划学校用地的（只是不知道什么时候建）；龙湖御景可能会在近期签约学校（这边属于度假区范畴），更方便一些；朝朝暮暮和柳岸暂时都只能就近划片。

若短期内没有读书需求，则在朝朝暮暮/柳岸晓风中选合适价格的房源。

9、预算200个左右，想要在5号线附近买个四房。要能一次性满足两个孩子小学初中就读需求的项目，有推荐吗？

答：5号线周边，中海汇德里，二环附近，位置不错临近商圈，开发商称可读云附西林，但价格上可能会略超一点预算。

接下来往南走，万科500里（私立学校，第一个小孩公立学位，第二个小孩出学费）、山海湾/山海湾8号（公立学位，两个可读），但同样可能要超一点预算。

10、想要买北市区北京路沿线环境好一点的现房，推荐哪里？

答：预算2w左右，京江隐翠（6月交付）和美的北京路九号（年底交付），位置优秀，配套学校，临近商业和地铁，户型大四房以上。

预算1.3w左右，新希望锦麟峯荟，6月底交付，毛坯房，配套有学校。（以上三个项目的学校都是金康园的不同分校）

除此以外，北京路沿线霖雨桥附近还有个现房，江东永和府，价格1.4-1.6w，位置同样很好，临近医院，楼栋圆柱形，户型格局上有点弧形，不一定所有人能接受。

2‍

二手房

1、保利玺樾二期的房子怎么样？价格多少可以买？

答：户型赠送大，小区位置还行，白龙寺站地铁不远。

楼栋没啥遮挡且不对着二环的房源，可以买。

买入价，平层统一按1.1-1.2计算，跃层得看装修（跃层装修成本更高），毛坯房源按1.3左右压价。

2、请问北市区丽水雅苑的房子有必要亏本卖吗？还有留着的价值吗？

答：丽水雅苑蛮好的，养护不错，可惜没有好学校。

着急用钱可以卖，不着急就留着出租。

其他考虑北市区买房的小伙伴也可看这篇评测北京路沿线牛X哄哄二手房，价格松动！

3、你好，120万左右的预算，想买西山区配套小学初中好点的小区，要可以公积金贷款的二手，麻烦推荐一下。

答：西山区没有小学+初中都非常不错的小区。

西山区小学最强的书林一小（但对口初中中等），可看项目有盛高大城、金坤世纪、金地悦天下、南华小区（老一点，但可买面积更大），120w能买到。

其他的，芳草地+昆三中（小学只能算中上），红星晶品，红星紫郡等。

4、实力郡城小区的楼梯房怎么样？

答：八九千买退台洋房，中间楼层9500左右。

最近有朗悦湾商圈，结合价格来看还算不错。（同等价格，其他洋房小区都更老，那还不如实力郡城）

总体上即便是步梯房，也比高层小区更好维护，更不容易贬值。

5、看中一套老房子，但房东只有房屋所有权证，没有土地证，这种可以交易吗？是2001年办的房产证。

答：卖方需要补交土地出让金后才可正常过户交易，基本上是1%。

6、想问下商转组需要准备些什么资料？

答：

具体看这篇商贷转组合贷，在昆明要满足哪些条件？（内附详细流程）

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