昆明豪宅盘也“低价”入市了
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导语：
昆明好不容易出了两个新楼盘，没想到又是改善/豪宅盘。不过价格嘛，更友好一些了。
本文关键词：万科会展片区新盘、巫家坝新盘云锦东方
都会半岛&桂语东方，万科还有多少存货？
上一次昆明万科推出新盘，还是金刀营城改项目京江隐翠，距今差不多3年之久。
随着万科城、500里等项目销售进入尾声，昆明万科的下一步动作也备受关注。
2023年11月23日万科旗下公司4.67亿元底价竞得南绕城高速与饵季路交汇处的KCGD2022-7- A1地块（报规名：都会半岛），这在土地成交不那么火热的时刻，万科动作意味颇深。
首先，根据出让文件，万科需要建设官渡文化生态新城项目的一些回迁房。（位置上这里已经点名了官渡文化生态新城）
整个官渡文化生态新城用地范围极广，最早的提法在2012年就已经出现，西至盘龙江，南至滇池，北至广福路—世纪金源大道—彩云北路—广福路—昆玉高速公路一带，面积约50平方公里，包括官渡、六甲、小板桥、矣六4个街道20个社区。
官渡文化生态新城其中又分为五甲塘分区和半岛分区，包括多个项目，也是官渡区的城改重点区域。之前万科开发的公园城市、500里、万科大都会、银海泊岸等实际上也都在官渡文化生态新城的范畴内。
其次，早在2020年，KCGD2022-7- A1号（都会半岛）地块紧邻的KCGD2020-12- A1-1号地块就被万科&鑫海汇拿下，并于2021年8月备案成功，备案名为映月湾小区。
（万科的存货真的不少，相邻的两个地块应该是作为同一个项目开发，如下图）
从规划图上看，KCGD2022-7-A1号地块（报规名：都会半岛小区）容积率2.8，共计10栋高层；
（都会半岛小区规划图）
KCGD2020-12- A1-1号地块（报规名：映月湾小区）容积率3.2，共计4栋高层。
从楼栋这里可以看出有两梯五户产品，产品形态与公园城市有点类似。
若是其他开发商，14栋楼的规模也不小了，但对于一贯以连片开发思路、集中配套造大城的万科来说，若只有区区14栋显然没啥发挥空间，后续继续拿地是必然。（从官渡文化生态新城五甲塘分区的城改动作来看，同区域也有多宗土地处于待售状态。）
（新项目招聘置业顾问中）
当前万科虽暂未公布这个纯新盘的案名，但已经开始招聘置业顾问，这也意味着，万科在会展板块今年还有大动作，1个全新大盘即将亮相。
（加之整体规模，再配置新的教育资源也是有可能的；但既然做到了大盘，必不可能是纯豪宅，极有可能是中端改善盘其中配置着个别高端地块）
此外，6月12日万科500里的新地块桂语东方规划公示出炉。
（桂语东方规划公示效果图）
总计规划8栋住宅，其中包括15—20层纯板式小高层，1t2户或2t2户，将在原有的500里地块之上再次升级，这个地块做大户型/豪改已经是板上钉钉。
目前会展区域楼盘不少，价格相差甚大，有3-4万/平米的观滇豪宅盘，也有做9000多特价的现房项目，临近区域还有较强的学区盘激烈竞争。即便是万科旗下的公园城市和500里近来也出现了价格松动，能否通过集团化作战继续站稳脚跟，还需市场检验。
云锦东方终于出山
上周末（6.15），“藏了”接近2年的巫家坝规模最大的项目云锦东方正式首开。
该地块于2021年4月13日首次过规，2022年9月就拿到了预售证。（当时我们还猜测2023年会开盘来着，没想到……）
云锦东方项目节奏相对稳妥一些，直到2023年6月才开放示范区，又过了一年，如今项目基本现房呈现才首次开盘（2024年9月正式交付）。
本地购房者或许对云锦东方还有些许陌生感，但实际上该项目首开客户中，有不小比例的客户来自东航、云锦东方的大本营——长三角地区。
6月15日云锦东方启动内部认购/开盘，精装修249㎡大平层，单价16588元/㎡起。
(图片来自项目官微)
16588，这个单价还真是有点【亲民】，但乘以249平米的面积，总价还是要四五百万，确实壕。
即便如此，相比起一两年前项目刚刚亮相时曾经寄予厚望的豪宅价，至少低了8k/平。
其实项目在品质和配置上，云锦东方单挑市场上2w+的大平层不在话下，若是在三年前，首开地块即便卖2.5w/平米也不算稀奇。
无奈，当前市场环境已经不允许了。
云锦东方“低价”入市，但不能否认在项目开售之前，已经按照昆明超高标准规划和建设。
这是巫家坝最大的一个项目，总体用地规模约425亩，共11个地块。
首开地块A4地块虽仅47.47亩，住宅只有两栋，另有4栋办公，住宅共130户。（可能住宅户数少也是项目不着急推售的主要原因）。
（除标注楼栋外，其他均为办公）
其中一栋住宅总高只有7层，这是巫家坝最为罕见的洋房产品，户型140㎡，1T2户。
另外的一栋总高30层，只有一个249㎡的大平层户型，2T2户。
（249平米户型，南北通透且空间阔绰）
室内层高3.15米，硬指标非常扎实。
LOW-E玻璃+金属铝板+石材外立面，室内全系豪装，各项配置搭配国际一线品牌，汉斯希尔净水器、法罗力全屋地暖、唯宝卫浴等。
公区方面，即便只有两栋住宅，也设计了南北共计8800㎡的双主题水景中央花园（在整个巫家坝不多见）。
（红色标注楼栋为住宅，中间的楼栋南北皆有景观园林）
（景观园林实景）
据了解，未来云锦东方的后续地块还将引入高端酒店、高端国际商业及高新科技企业，后续还将打造第四代空中花园式高端住宅产品（非首开地块）。
开发商出于战略选择，即便推出新盘也是定位改善，好在在市场价格探底阶段，楼盘产品并没有原地踏步。
这样一来，咱们也能用比原来更低的价格，买到更新更好的房子。
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