毕业生数量再创新高 你的房子会更好租吗？
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据统计，2024届全国普通高校毕业生规模预计达1179万，同比增加21万。
云南省今年高校毕业生预计36.7万人，同比增加1.9万人。
毕业生多了，就业压力更大了。
今年的毕业生 又难了
在之前的文章中，我们提到全国的高考人数刷新了历史，达到了惊人的1342万人。
有新一届参加高考的，必然就会有一届毕业生。
如果你关注相关新闻的话，就会发现，每年的毕业生人数都是“历史新高”。
今年也不例外。
从最近10年的毕业人数来看，每年都在增长，确实年年都在刷新历史。
另一方面，根据近年来高考报名人数以及实际录取人数的测算，接下来几年高校毕业生人数还会继续上升。
甚至按照出生人口的数量来看，毕业人数还远未达到峰值，有可能在今后的十几年里一路走高。
再来看云南，在去年年底召开的《全省2024届普通高校毕业生就业创业工作视频会议》中，提到2024年高校毕业生预计有36.7万人，同比增加1.9万人。
无论是毕业后去其他城市，还是留在昆明，就业市场的竞争都非常激烈。
这就不得不看，另外一个数据——失业率。
根据国家统计局的数据，2024年5月，全国城镇不包含在校生的16-24岁劳动力失业率是14.2%。
从最近几个月的趋势来看，接下来的毕业季，由于基数增加，失业率可能还会出现上升。
而根据财新网的报道，除了待就业的毕业生，还有退出劳动力市场的非在校生，青年群体的实际失业情况可能被低估。
从客观背景上看，就业难，不可避免了。
而毕业生就业倾向的主观选择，可能还会加剧就业难的程度。
根据智联招聘发布的《2024大学生就业力调研报告》，2024届求职毕业生中，47.7%希望进入国企工作，占比排名各类型企业之首；其次是国家机关，占比14.7%。
从就业偏好上来看，“求稳”是关键词。
面对充满不确定的宏观环境，毕业生找工作的“求稳”心态在持续加重，更希望以稳定的工作和收入来源，提高生活质量和抗风险能力。
前段时间，有关斯坦福大学的博士生，报考乡镇基层公务员的消息，上了热搜。
本质上，还是因为就业形势严峻，出现了学历高消费现象（即招聘条件中，过度提高学历门槛）。
一方面，是毕业生往国企和国家机关聚拢，另一方面，提供更多就业机会的中小企业，吸纳毕业生的实力减弱。
有一种观点认为：中小企业提供了80%的城镇就业岗位，吸纳了70%以上的农村转移劳动力，容纳了90%的新增就业。
但这几年，随着市场经济结构的变化，中小规模的企业抗风险能力较弱，在经济下行中过程当中尤为艰难。
所以，即使是数量更多的中小企业，估计也吸纳不了九成的新增就业。
找工作难 租房成本被压缩
就业竞争激烈的另一面，是企业开出的薪酬也不会太高：毕竟，你不干，还有很多人想干。
根据拉勾招聘联合知乎共同发布《2024届高校毕业生求职调研报告》显示：一线及新一线城市中2024届毕业生秋招岗位的平均招聘月薪为6143元，47%的招聘岗位招聘月薪在5k以下。
考虑到昆明属于二线城市，且就业机会没有一线和新一线城市那么多，月薪5K以下的占比可能更高。
毕业生离开学校，走入社会，除了找工作，租房也是常规动作。
而且，租房一般和工作地点、薪资有密切联系。
所以，这么多的毕业生，会让房东们手中的房子更好租吗？
先来看整体租金，根据全国房价行情网的数据，昆明5月份的平均租金为24.44元/月/㎡ 。
主城五区中，五华区由于是传统市中心，西山区有双塔、草海等豪宅板块，两区的平均租金略高一些。
呈贡区虽然有大学城，但是低租金的公寓产品较多，租金不到20元/月/㎡ 。
从租金涨跌走势来看，无论是同环比，昆明的租金都在明显下跌。
作为每年租赁市场的需求主力，毕业生增加，看上去需求增加了，但是严峻的就业形势同样影响了租金走势。
也就是说，涌入市场的租房需求，支付能力太弱了，拉动不了租金上涨。
很简单的道理，假设你的工资是5000元/月，你可能还能接受1000元/月的租金；但是如果当你的工资降到4000元/月，你可能就要把租房成本降到800元/月。
毕竟，根据马斯洛需求层次理论，住所只是最基本的生理需求，还需要有成本去满足其他更高层次的需求。
什么样的房源 租金更高？
在毕业生就业难，薪酬不高的背景下，合租房源可能会比整租房源更受欢迎。
整租虽然有一个独立的私人空间，但是要单独承担租房成本；合租牺牲了部分私人空间，却可以分摊租金。
而且，相对于整租房源只能限定在一室或公寓，合租可以是两室或三室，房源选择面更广。
结合房产中介网站，我们来看看不同房源的租金情况。
一室整租，月租在500元以下的房源，主要集中在城中村。
昆明大部分城中村土地的产权归村集体，因此小产权房居多。这类房源无法进入二手房市场，却可以在租房市场占据一席之地。
城中村毕竟是自建房，居住环境和配套设施肯定比较差。除了租金低，勉强还能找到另一个优点——部分城中村有地段优势。
以牛街庄村为例，靠近东三环，旁边就是地铁4号线，这条线路从西北新城到位于呈贡的昆明南火车站，出行比较方便。
除了城中村，昆明整租一室以公寓/商住楼房源为主，租金在1200-1800元左右。
前段时间，跑了几个公寓项目。虽然在二手房市场，公寓价格也跌了不少，但是靠近地铁、配套成熟的公寓，租金还是很不错的。
以西北新城某公寓小区为例，55㎡的loft公寓，带基本的家具，月租能到1400元，是前面提到的城中村一室租金的3倍左右。
合租房源的一室房源，月租在500-900元左右。两室或三室的整体租金在1200-2000左右。
看了合租房源的情况，明显租不起价，两室租金甚至赶不上一室的公寓。
对房东来说，除了当下房子租金不高，未来昆明租房市场，尤其是小户型出租，还要遭受保租房的冲击。
根据相关报道，昆明2023年申报保障性租赁住房新开工20565套，今年计划筹集保障性租赁住房9000套以上。
随着保障性租赁租房持续不断的流入市场，其不超过市场租赁住房租金的85%确定租金的特点，必然会分流租房需求。
比如今天上午10点，昆明市2024年第五批保障性租赁住房正式开始房源预选。
参与分配的是呈贡滇池明珠广场的319套LOFT精装公寓。
户型面积在30.93-85.83㎡之间，租金基准价为19元/平米/月。
最小面积段的这套一室公寓，租金790.8元/月起。
可以和呈贡其他小区的一室整租房源做个对比，考虑地段因素，保租房小区的租金还是有一定优势的。
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毕业生，找工作难，找租得起好房子的工作更难。
房东，卖房子难，出租房子也难。
好像没有谁是容易的。
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