昆明二环内现房降至7500元/㎡ 是抄底良机吗？

看房买房的全能小助手——昆明楼市微信小程序「昆明楼粉」，了解项目、查询房价一键搞定！

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【一周特价】于每周末发布，将收集整理当周各售楼部的特价房源信息，欢迎关注。

注意事项：

1、本文所有信息为昆明楼市&云南好房收集到的真实房源信息。

2、具体房源信息由发文当天或前一天整理收集，因售楼部实时销售，有一定变动敬请谅解；具体优惠有时间限制，建议先拨打售楼部电话询问特价房是否还在售。（点击项目案名进入小程序可以直接拨打置业顾问联系电话）

3、本公众号为公共平台，请各位小伙伴和购房者注意防范风险，特价房源的特殊性，价格虽低，但有些楼层为顶楼/低楼层/特殊楼层等。

4、本次特价房发布时间为2024.7.27上午8时，收集整理时间为2024.7.26。

本期看点：不知道最近大家是否有一种感觉，昆明的外地游客多了起来。其他城市暑气正盛的时候，昆明的气候优势就出来了。

大概是为了蹭一波暑期游的热度，昆明市场上不少项目推出特惠房源。

其中，二环内现房金泰国际竟然有一套单价7500元的房源，位置在4楼，86㎡总价64.5w，太卷了。‍‍‍

热门楼盘中，书香云海有一套位于一楼的房源，单价不过万；南市区，金地十一峯和雅居乐中央雅府，也有单价不过万的特价房。‍‍‍‍‍‍

北市区和东市区还是熟悉的项目，在这两个区域有上学需求的，可以关注一下。

华夏四季推出了特惠一口价房源，算了一下单价在3w-4w/㎡，作为草海边的稀缺洋房，价格还是很有底气的。‍‍‍‍‍

不知道来昆旅游的人，会不会因为凉爽的天气，在昆明买房？

【南市区】

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销售动态：招商蛇口·雍珑府位于巫家坝上游国际低密纯住区，紧临官渡区人民医院和官渡森林公园。

项目规划有5栋精品高层住宅，户型建面约92-143㎡，整体均价约1.3w/㎡。其在售产品三房两厅两卫起步，包含三房及四房。

项目首批次房源已于今年3月底交付，目前已是现房在售，交房即交证。更多详情可咨询售楼部。

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销售动态：中海寰宇天下位于巫家坝飞虎大道与春城路交汇处。

项目近期有建面约111-171㎡的多个户型在售，其楼栋总高31-37层，2T3/2T4户设计，均价约1.7-2.1w/㎡，带装修交付。

其同时有公寓产品在售，其中LOFT建面约64㎡、70㎡、82㎡，总价约7000-8000元/㎡；平层公寓整层出售，整体建面约600㎡，单价约7300元/㎡。

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销售动态：柳岸晓风位于昆明市西山区希望路108号，地处南市核心位置，紧邻盘龙江。

项目目前主推建面约128-270㎡的毛坯及带装修产品，其中毛坯产品整体单价约1.4w-1.5w/㎡，带装产品整体单价约1.7-1.8w/㎡。

其在售楼栋总高23-32层，为2T3/2T4户板式设计。项目自身配套有幼儿园，一期部分楼栋计划今年年底交付，更多详情可咨询售楼部。

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销售动态：龙湖学宸府位于日新中路与陆家路交汇处，芳草地国际学校旁。

项目规划有3栋总高30-34层的住宅，并配套有办公楼、沿街商业等。其在售产品建面约85-154㎡，住宅楼栋为2T3/2T4户设计，相关房源带装修交付，均价约1.45w/㎡。

目前项目部分社区实景已呈现，实体样板间已开放，在售房源预计2025年交房。

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销售动态：山海湾·金澜锦翠位于民航路与国贸路交汇处、官渡广场对面。

项目目前主推4栋和5栋，建面约98-132㎡的毛坯房源，近期整体单价约1.2w/㎡。在售房源预计2024年年底交付。

整个项目拟建设5栋高层住宅及相应配套，包括2所幼儿园，其配建的关上实验学校已开学投用。更多相关详情可咨询售楼部。

华夏四季

销售动态：华夏四季位于西福路与船房河交汇处。

目前主推3期产品，总高8层，价格3.3w起，165-270平米面积。190平米以上户型为毛坯，165-190平米户型为精装，总价500w起。具体可详询售楼部。

销售动态：金地十一峯位于西山区坤盛路金地中心对面。项目规划有2栋住宅和1栋办公楼，两栋住宅裙楼部分还规划有4层商业。

项目近期主推建面约132-151㎡的产品，整体均价约1.1-1.4w/㎡，带装修交付。

其1栋总高21层，2栋总高40层，预计将于2025年6月交付。

销售动态：龙湖揽境位于前卫西路南侧，公园1903正对面。

项目在售270°天际瞰滇大平层，产品建面约143-184㎡，带装交付，均价约2.4-2.7w/㎡。

在售产品2T2/2T3户设计。目前项目已部分交付，业主会所和实景园林升级呈现。详情可咨询售楼部。‍‍‍‍‍‍‍

龙湖青雲赋

销售动态：龙湖青雲赋位于古滇大道和广普路交汇处，云大附属星耀中学（高中部）对面。

目前在售建面约91-130㎡的户型，2T5户设计，精装交付，均价约1.5w/㎡。

项目持续热销中，目前项目样板间已开放，正在进行购房送10万家装礼包活动，名额有限。

在售产品购房可享云大附属星耀学校小学+初中九年优质学位（具体请以教育部门划片信息为准），更多详情可咨询售楼部。

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销售动态： 万科公园城市位于昆明市官渡区飞虎大道巫家坝路中段，项目可读上海师范大学附属官渡实验学校。

目前【山海和】和【山河万里】地块在售。【山海和】地块现房在售，建面约148-190㎡，总高24-29层，2T2/2T4户设计，带装修交付，均价约1.75-2.2w/㎡。

【山河万里】地块在售建面约105-144㎡的产品，2T2/2T3/2T6户设计，带装修交付，均价约1.35w/㎡，部分房源为现房，详情可咨询售楼部。

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销售动态： 雅居乐中央雅府位于官渡区永中路与宏源路交叉口。项目承建一所公立小学，现已全面呈现，引进云南师范大学附属世纪金源学校及幼儿园。

项目目前主推二组团，建面约115-143㎡的产品。其一组团已于2023年底交付，目前已是现房。

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销售动态：筑友双河湾位于广福路与前兴路交汇处，邻近地铁5号线庄家塘站，项目配建的公办度假区第三小学（度假区二小拥金路校区）已开学。

其目前主推A2地块璟樾组团房源，户型建面约88-144㎡，单价约1.55-1.7w/㎡；楼栋总高27-34层，2T4/3T4户设计，带装修交付。

【北市区】

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销售动态：华夏金地·世博一号位于盘龙区世博片区穿金路延长线。

项目2#楼、21#楼、22#楼、23#楼已于3月底交付，目前剩余少量低楼层现房在售，整体均价约1.2w/㎡。

同时，项目1#楼和3#楼已加推，户型建面约104㎡、116㎡、141㎡，均价约1.36w/㎡，预计今年三季度末交付。

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销售动态：新希望锦麟峯荟位于北京路沣源路交叉口向北一公里，配建的金康园小学龙溪校区已开学。

项目在售二期产品，建面约118-188㎡，3T3/2T4/2T6户设计，除大平层外，其余房源为精装交付。其在售产品整体均价约1.25-1.45w/㎡。

小区目前已实景呈现，现房在售，详情可咨询售楼部。

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销售动态：御龙半山龙晟苑位于龙泉路西侧，小麦溪村对面，社区配套的盘龙小学龙源校区目前已开学。

项目近期有建面约89-200㎡的户型在售，整体均价约1.2w-1.35w/㎡，均为毛坯产品。其楼栋为总高10-13层的小高层，1T2户板式设计。

其中建面约140㎡和200㎡的大户型为四室现房；建面约89㎡和110㎡的较小户型为三室准现房，计划今年10月交付。详细产品信息可咨询售楼部。

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销售动态：信达万科京江隐翠位于盘龙区北京路金刀营，靠近盘龙江，近地铁2号线。

项目近期主推建面约158㎡和199㎡的大平层产品，1T1户设计，总高24-32层，带装修交付，整体均价约2w-2.2w/㎡。

项目已签约金康园小学，第一批房源已经是现房。

【西市区】

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销售动态：华发书香云海位于西山区云安会都西侧，项目近期在售建面约75-145㎡的毛坯产品，整体均价约1.3-1.5w/㎡。

其一期瀚学苑已为现房，配套均已兑现，可现场看房选房；二期自7月开始分批交付（7月2日5、6两栋已提前交房）；三期则计划明年6月交付。

项目配套的云大附中西山学校已开学投用，为九年一贯制公立公办学校；同为其配套的华住酒店也已于今年开业。

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销售动态：能建未来城位于西北新城，五华区宜家旁、北京天坛医院（云南医院）正对面。

项目目前在售7栋与8栋，建面约78㎡、89㎡、108㎡、118㎡的房源。

其中7栋总高33层，8栋总高24层，均为2T5户设计，带装修交付，整体均价在1.3w/㎡左右。

目前项目售楼部及样板间均已开放，在售房源预计2024年年底交房。

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销售动态：万科城位于五华区大塘路与小屯路交汇处，毗邻宜家、五华区文化体育中心。

项目在售6期建面约111-165㎡的产品，2T4/2T5户设计，总高32层，带装修交付，整体均价约1.5-1.9w/㎡。目前已进入清盘阶段。

项目紧邻昆八中长城中学新城校区，有小学部+初中部，在售房源预计2025年6月交付。

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销售动态：金泰国际三期名门位于西二环与滇缅大道交汇处，项目业主子女可就读五华区外国语实验小学。

其目前三期现房在售，建面约94-186㎡，毛坯带装修产品均有，整体价格约1.1-1.2w/㎡。

项目四期产品规划有三栋住宅，建面约94-128㎡，2T5户设计，整体价格约1.3-1.4w/㎡，预计将于2025年6月带装修交付。

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销售动态：义承金川府位于海源北路与慧谷路交汇处。

项目洋房、叠拼目前现房在售，其中洋房建面约89㎡、98㎡、123㎡，零公摊，1T2户设计，总高12层，整体均价约1.45-1.65w/㎡。

叠拼产品建面约149-232㎡，同样零公摊，总高6层，毛坯交付，总价约300-890w/套。

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销售动态：大华锦绣山海位于西山区春雨路地铁3号线大渔路站C出口。项目已签约书林一小，预计2025年9月开学。

项目近期主推二期建面约85-137㎡的房源，整个组团共规划有4栋层高15-18层的小高层，以及4栋层高34层的高层产品。

其在售产品整体均价约1.35w/㎡，带装修交付，预计2024年年底交房。

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销售动态：中铁时代央著位于昆州路北侧，毗邻地铁3号线西苑站。项目总计规划有10栋总高22-34层的住宅（包含两栋回迁）。

其目前主推1号楼与2号楼，建面约78-122㎡的产品。其中1号楼总高26层，2号楼总高34层，为2T6/3T6户设计，近期整体均价约1.2-1.4w/㎡。

在售产品计划于今年12月交房，学校正在洽谈中。

【东市区】

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销售动态：保利城位于官渡区人民东路虹桥立交东南侧，距离地铁3号线虹桥站约1公里。

其除新推的东望组团外，其他组团已为现房在售。在售产品建面约99-143㎡，带装修交付，整体均价约1.4-1.5w/㎡。

项目另有建面约42-86㎡的公寓在售，带装修交付，均价约0.85-1w/㎡。其与住宅一样，可享受项目签约的云大附中星耀喻昭学校学位。

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销售动态：保利明玥半山位于官渡区太平路南侧，紧邻地铁3号线金马寺站，配套金马小学新校区。

项目在售建面约92㎡-142㎡的带装修现房，整体均价约1.4-1.5w/㎡。

整个社区共规划有8栋总高18-33层的高层，为2T4/2T6户设计。

注：

※文中提到的学校配套情况，具体以教育部门公示和划片为准；

※涉及相应的地铁站距离信息，具体以实际距离为准；

※以上提及的项目信息仅供参考，具体以售楼部信息为准，不作为购买建议。

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