西北新城的发展风向变了？

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从站台广告出街到上周六迎来城市展厅开放，全新入主西北新城的超10万㎡干货、蔬菜批发市场——中莱国际城，算是又一次给西北新城上分了！

这里为什么要说“又”呢？

因为，素以兑现速度快而广为人知的西北新城，伴随相关配套落地而来的惊喜似乎从未停止过。

然而，突然落地一个批发市场，是否意味着西北新城以居住为荷载的发展风向正在改变呢？

上周六，中莱国际城对外开放的城市展厅，就位于项目地块东南侧上悦天地云海苑底商内。当天，项目方举行隆重的城市展厅开放仪式后，正式对外接待来访。

项目对外释放的信息显示，首期将推出建面约87-238㎡的产权商铺。

根据中莱国际城规划披露，整个项目总占地50亩，建筑面积超10万㎡，共规划有11栋建筑，用途涵盖商业、办公、酒店等多重业态，具体呈现类型为产权商铺、地下市集、LOFT公寓、花园办公、品牌酒店等。

图源中莱国际城项目

在上周进行的实踩可以看到，项目围挡已经贴满各种宣传画面，工地内正在进行基坑施工。现场施工设备轰鸣，不时有货车进入工地装载泥土，项目建设正如火如荼地推进中。

项目施工现场/昆明楼市摄

工地现场的围挡显示，整个项目涉及的各种业态体量分别为：产权商铺约3.3万㎡、LOFT公寓约1.2万㎡、花园办公约1万㎡、地下市集约1.5万㎡、品牌酒店约1.6万㎡。

其中，产权商铺有67间，层高最高5.4米，不同楼层可电梯直达。市场主要经营干菜、干货、海鲜、蔬菜、生鲜、粮油、调料等门类。

项目施工现场/昆明楼市摄

据悉，中莱国际城项目由云南盛莱房地产开发有限公司开发建设，其前身是开发并经营王家桥干菜批发市场的昆明朗鸿市场管理有限公司。

可以说，云南盛莱在批发市场的开发、运营和管理上是有丰富经验的。

说到这里，可能有人不禁会问：为何西北新城会突然落地一个批发市场？又为啥不选择其他区域呢？

要回答这个问题，就得追溯到中莱国际城项目用地曾经的历史。

在今年7月，五华区先后发布两条国有土地使用权转让公示，原所有者均为云南嘉卓房地产开发有限公司，即上悦天地（后来的三千时光）项目开发商。

其中，KCWH-2013-9号地块预转让至云南天宸伍佰里置业有限公司名下，而KCWH-2013-7号地块则直接转让给云南盛莱房地产开发有限公司。

图源五华区政府官网

前面提到的中莱国际城项目建设用地，其实就是KCWH-2013-7号地块。位于云南省阜外心血管病医院以南，东侧与上悦天地云海苑隔路相望。

另一宗公示为预转让的KCWH-2013-9号地块，与上悦天地云舒苑毗邻，从现场实探情况看，虽然已经做了围挡，但暂时没有动工的迹象。

昆明楼市/制图

两宗商住混合用地，按照原所有人云南嘉卓地产此前透露的信息，由于毗邻地铁4号线，商业部分原本计划开发成商业盒子，但计划没有变化快，最终没能推进下去。

事实上，早在去年，五华区有关部门在针对两宗地块空置的回复时，已经提到：KCWH2013-7、9号地块闲置时间超过2年，符合政府无偿收回的条件……

图源地方领导留言板

如果不是找到了下家，两宗地块或将面临无偿收回的风险。

从原计划的商业盒子变成如今率先落地的批发市场，一系列转圜之后，也算是有了一个好的结果——土地得以很好地利用起来，总归是要比遥遥无期的闲置好。

相对于中莱国际城项目的“无心插柳”，五华区在西北新城围绕云南省阜外心血管病医院（国家心血管病区域医疗中心）布局的大健康产业，则明显带有“有心栽花”的色彩。

去年4月，紧邻清河居的五华区大健康产业园（泊心湾园区）正式挂牌，并开启如火如荼的招商工作。

泊心湾健康产业园/昆明楼市摄

根据媒体报道，仅挂牌当天就有中康幸福（北京）康养服务有限公司、云南昆大生物细胞科技有限公司、维天本膳健康管理（北京）有限公司、润民医药（云南）有限公司、海南深睡小屋科技有限公司等多家企业签约入驻。

资料显示，泊心湾健康产业园包含写字楼、人才公寓、康养公寓、酒店式公寓、商业集群等，以“健康、养老、康复"为核心，背靠云南省阜外医院和北京天坛医院云南医院，致力于打造国内领先的心脑康复基地和云南特色的 Medicalmall产业综合体，以三甲医院集群作火车头带动康复养老专科医院和高端特色诊疗机构形成云南大健康产业聚合效应。

现场工作人员表示，泊心湾园区目前只针对大健康产业招商，相关产业的入驻企业可以享受政策的实惠。“非大健康领域的企业，只能入驻京昆高速以东的园区。”

京昆高速以东园区/昆明楼市摄

现场可以看到，与花栖里紧邻的京昆高速以东园区，目前正在进行园区绿化及路面硬化等收尾工作。

结合西北新城的布局来看，除了承载居住之外，五华区正在为其拓展一条全新的产业发展之路。

事实上，历经发展的西北新城已经汇聚了一定数量的人口。而城市的成功经验已经充分证明，仅仅吸引人是远远不够的，更重要的是要能够留住人。

这其中，发展产业无疑是留住人的有益实践。

从最初以科技为先导规划的泛亚科技新区，到如今依托居住（人口导入）迅速成熟起来的西北新城，在昆明蹚出了一条从无到有的“开挂”之路。

昆明首个吾悦广场、昆明唯一的宜家家居，以五华科创大厦为支点的数字经济聚集区，昆明兑现速度最快的片区……头戴众多光环的西北新城，已悄然崛起为昆明城市一颗璀璨的新星。

在这个过程中，西北新城积累了发展无烟产业的厚实基础。

走过“筑巢引凤”阶段的西北新城，在新的发展周期中也必然需要有能持续前进的源动力。

所以，对于西北新城而言，并不是发展风向变化的问题。而是发展已经进入到了新的阶段。

仅此而已！

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