样样都好，130万预算昆明买房选哪？

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第297期的问答如期推出，本次精选2024.7.26-2024.8.1的问题，仅为个人观点，希望能给大家提供参考。

1

新房

1、金地峯境的小户型买来读书怎么样？

答：从学校上看，金地峯境的优势非常突出，已经与昆八中签约，配套小学+初中九年一贯制学校。

早期同样有昆八系学校的楼盘（西北片区万科城、北市区建投学府等）价格都要1.4w以上，而且这类项目卖到后期都没有小户型了。

现在金地峯境则是纯新盘待开，选择性比较大。最小户型89平米，精装交付，预计买下来120w左右，总体门槛不算高。

加之本案位置上并不差，距离四号线小屯站、西北核心商圈都很近，是软硬件都比较优秀的项目。

2、西边品质好一点的新房有没有推荐？

答：昌源中路上的金地都会风华可以看看，位置离市中心不远，临近沃尔玛、金地兰亭广场商圈，乘坐地铁三号线也只有700米距离。

绿化景观漂亮，公区配置到位，是目前西市区在售的小区中比较少有的全板楼配置小区（全部是两梯四户板楼）。

考虑居住舒适度的话可以买143平米的端户，转角大阳台，通风采光极佳，价格不算太高（1.2-1.3w左右），上车也没啥大压力。

3、考虑买四房改善，还有两个娃娃后年上小学，喜欢龙湖学宸府但是预算超了，目前看下来双河湾跟书香云海比较合适，小陈老师觉得如何呢？

答：龙湖学宸府价格1.5w左右，这个价格在昆明平均价格线之上。（当然学校也真的不错，有一定的学校溢价）‍‍

建议：预算超太多就没必要硬上了，购房之后的生活开销也不小。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

双河湾配套学校为昆一中金岸中学，虽是私立，但成绩也还不错，只不过业主只能享受学费打折的优惠，考虑到你家两个小孩，9年学费加起来也不少钱了哦。（从这个角度，我们更倾向于公立学校）

云大系学校都不差，若把目光聚焦到了书香云海，也可把同价格段的保利城纳入关注范围。

4、老师，呈贡中铁佳苑小区怎么样？现在入手合适么。

答：

这个盘之前没有对外销售，单位福利房，现在只能二手。‍

位置非常优秀，联大街地铁站旁边，双地铁线交汇。在项目品质上也很突出，都是17层小高层，板楼，带装修交付（大户型好像还是带地暖交付）。‍‍‍‍

当然，抛开价格讲品质都有点不切实际。二手报价略高，1.3w左右。

结合当前呈贡新盘（邦泰两个项目、中交锦澜府）价格竞争激烈，虽然不一定比中铁佳苑位置更好，但新盘很多房源单价不过万，建议新旧房对比一下价格再做决定。

5、俊尚峰现在在推的现房，单价1.6w/㎡左右，精装修还送车位，老师觉得这个价格怎么样？有没有风险？

答：小区位置优越，临近同德、北京路，同时交付装标还是很不错的，价格1.5w+有优势（基本只比附近的次新二手滨江俊园略高一点）。‍‍‍

缺点，疑似还没办房产证，2023年9月交房的时候当时就说的是交房后720天内办证（时间略长）。

另外还需注意，该小区物业费偏高，3.65元/平米/月的基础物业费，另加电梯费和二次加压费（30元/月+17元/月），总体费用过高。

6、楼主，考虑靠近地铁4号线附近的，大概一百平的，推荐一下。

答：4号线附近，西北片区，万科城（个别地块离地铁远，买二手地块更近）、金地峯境，1.3-1.7w。

高新区，新域盛景、恒大名都、水逸康桥，1-1.3w，二手房，这几个都可划入高新一小。‍‍‍‍‍

二环内，小菜园、火车北站附近，二手房，中海学府路8号、万宏国际，位置好，交通方便，但对应学校只能说中等，且塔楼。‍‍‍

往南走，菊华站，华润润府（最小125平米，单价1.8w+，略贵，楼盘品质不错）；和甸营站，中国铁建西派城樾（1.2-1.4w）、招商雍珑府（1-1.2w），可读巫家坝好学校。

再往南走，呈贡区域，海荣滇池澜庭、卓越滇池晴翠，这两个在斗南片区，都有学校，1w左右；联大街附近，邦泰臻境（户型好、小高层、9k左右）、中通世纪广场（有学校，1w左右）、鹏欣漫城都荟（现房，1.1w左右）。‍

7、呈贡中通世纪的房子现在价格合适吗？还有没有下降空间。

答：现在卖单价1w左右，现房，从1.3w多降下来的。‍‍‍‍‍‍‍‍

配套有昆明理工附属学校（九年一贯制，今年9月开到6年级，意味着要明年才有初中，学校很不错）。

缺点是，本项目是塔楼，这一点不一定所有人能接受（尤其是呈贡后来的楼盘都是板楼为主），其公寓楼也有部分保租房。

8、你好，预算总价在130w以内，要求是刚需三房，带学校最好，出行方便、小区环境好，最好是马上能交房的，这个价格在昆明能买的到吗？

答：已经是现房的，书香云海、保利城交房都不错，学校已开学，价格符合预算内。‍

要出行便利的，看看人民西路附近的，中铁时代央著（已签约昆一中西山学校，但学校还没开），但是塔楼，今年年底交付。‍‍‍‍

北市区，新希望锦麟峯荟，环境好，已经是现房，学校已开学，但位置上比较靠北边。

巫家坝范畴130w能买到的，招商雍珑府，环境好，可读巫家坝的学校，但出行上暂时不算方便。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

呈贡范畴选择也多，海荣滇池澜庭、卓越滇池晴翠（但学校要2026年左右开），在斗南片区，都有学校，1w左右，环境好，出行也方便，也有地铁；新出的邦泰悦九章也可以关注，学校要明年开，缺点是交房稍晚。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

9、老师，想请您推荐一下巫家坝带装修的房源，谢谢！小孩明年上小学。

答：新房，中海寰宇天下（1.4w左右）、中国铁建西派城樾（1.2-1.4w）、招商公园大道（1.5-1.6w左右）。

也可以买二手，二手已挂出单价1.3w多的房源的有保利堂悦、万科翡翠等。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

10、我想问一下，呈贡大学城这边买房，公积金双边在2000左右，贷款买房推荐能买多大的？可以长时间贷款那种。

答：公积金总共交2000左右（这个基数不低了），应该可以满额贷到50w（单职工/单人），80w（双职工/夫妻双方）。‍

但如果纯公积金贷款，若是单职工，首付比例15%，你只能选择总价60万出头的房子，双职工也只能选90多万的房子。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

按照公积金单边最高交工资基数的12%来计算，你的工资收入在8-9k之间，按照工资流水不得低于月供的两倍计算，那么月供5k左右可以贷得下来，即你最高可以组合贷贷款30年115w左右的金额。

当然现实生活中还有很多要花钱的地方，不必做最高的预算。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

倾向于选择50w公积金贷款+30w商业贷款+15w左右首付，总价90~100w之间，月供3k附近会过得比较轻松（这里还可以用到你2k公积金）。‍‍

若想要一步到位买大户型，那另说。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

11、在官渡广场附近上班，买哪个楼盘房子比较实惠，面积小一点的。

答：官渡广场附近有多个新盘在售，山海湾金澜锦翠（有70多小户型，单价1w-1.3w）、保利天珺（大户型，价格略高）、中铁诺德央玺春风（有95平米小户型，单价1.4-1.6w）。‍‍‍‍‍‍‍

稍微往南，巫家坝招商雍珑府，最小面积95平米，单价1-1.3w，也可以。

不确定你要多小的，附近二手，有个70年产权的小户型楼盘宝海明珠，42平米一居室买下来30w以内。从民航路往二环内走，美树星城，小户型跃层，55-65w。若要住家的那种，百大城市理想，70平米两居室，90多万。

2

二手房

1、财大附近的老破小可以入手吗？想着娃娃以后在昆八中上学。

答：‍‍‍‍

不确定能不能对口上到昆八中哈。需要再次落实。

但价格、配套、交通、环境都是不错的。（只要不是坡上面的财大春园就行，不太方便）

2、西北片区小学和初中一起好一点的新房是不是就是万科城和金地峯境了，如果二手房有哪些选择，麻烦老师推荐推荐。

答：新房就他两个。‍‍

二手房，可以选择高新一小。（新域盛景、恒大名都、鼎易天城、水逸康桥，1-1.3w，与水逸康桥类似的，还有月半弯、棕榈泉、百大国际花园，房龄15年~20年左右的洋房/小高层小区）

3、请问，新亚洲体育城的二手房可以上星耀小学吗？学位已过6年。

答：不一定。

划片范围是1-4期可以上。

但是，今年报名人数超了，招200人，报名有429人，导致剩下的229人被统筹到周边其他学校。‍‍

这种时候得摇号看运气了，具体看下图：

4、你好，麻烦请教一个问题：关于维修基金，我10年前买了一套住房，去年12月卖给别人，已过户完，当时没想到自己交有维修基金，今天才看到发票，这笔钱要去哪里才能退？

答：公共维修基金没有退费一说，相当于你房子的保修费，房子卖了不代表保修费能退。

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