高层小区会不会成为贫民窟 就看这笔钱了！
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交钱的时候，现场秒收款。
等过个十年、二十年需要用到这笔专款的时候，申请使用的过程则困难重重。
而且，这个钱还非缴不可。如果不缴纳这笔款项，就会影响后续接房或拿证。
说得就是——住宅专项维修资金。
房子需要“养老金”
住宅专项维修资金指的是业主按照所拥有物业的建筑面积所交存的一笔专项备用资金，该笔资金的目的主要是为了保障住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造。
本质上看，维修资金相当于买房后的一笔专项存款。
但是，这个“存款”只能用于房子后期维护，由各县（市）区住建局来监管使用。因此，维修资金也被成为房子的“养老金”。
按照最新的维修资金首期交付标准：多层住宅以及低层住宅、小区内非住宅，交存标准为66元/㎡；高层住宅（含带电梯的多层）则按90元/㎡的标准交存。
如果你买了一套120㎡的高层住宅，在办理接房手续的时候，需要按照不动产权证上的建筑面积缴纳10800元维修资金。
那么，这笔钱怎么缴纳呢？
2017年8月，昆明市住房和城乡建设局印发《关于规范住宅专项维修资金交存工作的通知》（昆建通〔2017〕552号）规定，自2017年9月1日起，我市维修资金交存方式规范为由房屋买受人或其委托的第三人自行交存至各辖区住房城乡建设局确定的专户银行，开发建设单位及其他单位不得代收。未交存维修资金的，开发建设单位不得为房屋买受人办理房屋交付手续。
为了方便业主，大多数开发商会在集中交房期，安排专户银行提供现场收款服务，业主按照接房流程进行现场交存。
如果业主没有赶上集中交房，也可以按照交存通知单/接房须知公告到专户银行网点进行交存。
需要注意的是，在上述规定中，特意强调了一点“开发建设单位及其他单位不得代收”。
这是因为，按照过去的政策文件，住宅专项维修资金由开发商代收缴，并且由开发商将维修基金移交到市房管局指定的银行专用账户。
开发商代收住宅专项维修资金的政策，从2006年一直延续到2017年，为维修资金的后续管理埋下了隐患。
消失的维修资金
钱到用时，才发现钱不见了。
按照以往的政策，开发商代收住宅专项维修资金后，主管部门在移交程序和时间上没有严格的规定，容易被开发商钻空子。
因此，出现了开发商擅自挪用维修资金的情况。
比如像金山小区、未名城，就存在开发商没有将代收的住宅维修资金移交的情况。
这种挪用的情况，是非常隐蔽的。可能直到业委会需要用到这笔资金的时候，才发现被开发商长期拖欠和挪用。
如果遇到问题房企，追缴的程序更加不容易。
正是因为存在开发商挪用的隐患，2017年之后，维修资金才改为由业主直接交存到各辖区住建局确定的专户银行。
钱是管住了，但是新的问题又来了：动用维修资金，并不简单。
我们可以从官方回复某小区业主对维修资金使用的质疑中，看看动用维修资金，需要哪些步骤。
①由社区、物业公司和业主代表提出维修和更新、改造方案。
在这个步骤中，需要确定方案中提到的维修内容，是否在维修资金的维修范围内。
使用维修资金的条件是小区共用部位、共用设施设备保修期届满后；维修资金足额缴存，且维修项目符合维修资金使用范畴。
②维修资金的使用需要经维修范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主书面同意。
书面同意的意思，就是需要挨家挨户找业主签字。如果遇到大部分业主不同意的情况，就动不了维修资金。
③向物业所在辖区住建部提交各种方案、证明等相关材料。
这里涉及到不少材料的收集，需要有专人去做这个事情，小区物业或业委会来推动会比较合适。
④通过公示后，相关部门按照工作流程进行审核。监督按照提交的维修方案进行施工。
到这个步骤，就是按照招标文件进行施工的过程。
⑤相关部门在工程结算等公示无异议后，进行资金拨付。
还需要注意的是，如果资金专户内专项维修资金的余额，不足首期筹集金额的30%，需要面临再次筹集。
如果在前期使用维修资金的过程中，困难重重，那么后期续筹，也会遭遇阻力。
维修资金到底有用吗？
使用麻烦，很大程度上，是为了保证对这笔公共资金的监管。
实际上，住宅专项维修资金还是很有用的。
举个例子，对于高层小区来说，电梯是非常重要的共用设施。
一般电梯的质保期在3-5年，使用年限是15-20年。
未来，小区需要更换电梯，就可以动用维修资金。
比如和谐世纪小区，就启用维修资金对93部电梯进行大修。
其中，D3幢3部电梯的大修费用约为12.8万。
意味着每部电梯的维修费用约4.26w，整个小区93部电梯大约需要申请396.8w的住宅专项维修资金。
不过，目前昆明老旧小区加装电梯，是不可以使用维修资金的。
官方表示，“昆明2000年底前投入使用的老旧小区在当时大多没有缴纳维修资金，即使有缴纳的，金额也非常少，远远不够支付加装电梯及后续维护的费用”。
按照今年4月新出的政策，昆明支持提取住房公积金用于城镇老旧小区既有住宅加装电梯。
除了电梯，小区外立面出现大面积脱落的隐患、屋顶漏水、公用设施如太阳能维修等，也可以动用维修资金。
比如盛唐城的太阳能设备需要维修，就申请使用了43.6w的维修资金。
对于新房和部分次新房来说，可能暂时用不到维修资金。这些躺在账户里的维修资金，也是可以“钱生钱”的。
根据建设部和财政部发布的《住宅专项维修资金管理办法》：在保证住宅专项维修资金正常使用的前提下，可以按照国家有关规定将住宅专项维修资金用于购买国债。
当然，购买国债也需要通过业主大会同意，还要报经同级财政部门同意。
维修资金可以买国债，但是不能买其他理财产品。多出来的增值收益，转入维修资金中滚存使用。
可能有人会疑惑，那么我在进行二手房交易的时候，没有用上的维修资金怎么处理呢？
在存量房交易中，针对住宅专项维修资金的承担，法律并未做出规定，需要买卖双方协商处理。
一般情况下，根据“钱随房走”的原则，交易房屋分户帐中结余的住宅专项维修资金会跟随房屋所有权同时过户。
也就是说，房子过户了，维修资金也跟着下一任房主了。
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面对去银行取钱询问用途的情况，很多人可能会觉得多此一举，“我取自己的钱，还要银行管吗”？
在不耐烦的时候，要看到背后实际上是出于合法合规和客户利益的考虑。
住宅专项维修资金，作为专用款项，申请使用的时候麻烦一点，只能多一点理解了。
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