旧房漏水，四邻遭殃，“共享法庭”合力解纷！
“这户人家把旧房装修后租了出去。去年五六月份，房屋卫生间开始漏水，导致隔壁和楼下五户人家都遭了殃，社区调解员也组织了多次调解，他和隔壁两家的矛盾越来越大！”
近日，上城法院唐丹青法官来到了上城区紫阳街道十五奎巷社区的“共享法庭”调解现场。
该社区的两户居民因漏水而产生了纠纷。业主老张认为，隔壁的损失是公共下水管道年久失修漏水造成的，这个下水管道也是社区找人维修的，与其无关。但隔壁业主老王则认为，是老张未做好卫生间防水导致其墙面、地面泡了水，双方争执不下，调解工作一度陷入僵局。
“走，我们先去现场看看。”唐丹青并没有着急做调解工作，而是与社区调解员以及双方当事人一起去进行了现场勘验，并仔细了解了两间房屋的构造和老王家的损失范围。
这个案子，如果按照民事诉讼程序处理方法，我们要先对受损的原因以及受损金额进行鉴定，明确了损害的因果关系后再判定由谁负责赔偿。但是鉴定费用十分昂贵，还有可能对墙体、地面等造成破坏，所以我不建议双方采取这样的方式解决纠纷。但如果可以让维修师傅来介绍一下维修情况和相关原理，我想大家心里会有数一点。
”
唐丹青法官的建议很快得到了双方的认可，社区调解员也迅速找来了经验丰富的李师傅。
“确实是公共下水管漏水，但是老张家的卫生间防水也是有问题的，不然不会漏到隔壁和楼下去的。”李师傅解释完后，老张在大家的劝说下表示愿意承担维修工作，但老王则说：“双方都已经红了脸，你自己来维修，到时候双方在材料、时间等方面容易产生分歧。”
“既然这样，为了减少双方的沟通成本、避免再造成摩擦，我建议双方商定赔偿金额，老王自行对受损部位进行修缮吧！”随后，唐丹青法官结合勘验情况以及老王家提交的装修公司的报价单，邀请了解行情的李师傅一起，逐一对相应费用进行了核准。最终双方均同意，老张在一个月内将其卫生间的防水工程进行修缮，并赔偿老王家相应的款项，由老王自行对其损失进行修复。
“我们这事儿都弄了一年多了，每天看见出乌花的墙壁和地板，愁都愁死了！真没想到，法官还能走下审判台，到我们社区里来帮我们解决问题，又专业又高效，真是太感谢了。”
“纠纷越早解决越好，有了法官的解释，我也心安了不少。属于我的责任，我不会逃避的。”双方签订完调解协议后，都如释重负，并对共享法庭的工作表达了满意和谢意！
供稿丨民二庭
责编丨阿桂
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