额外补助10万元/亩！东莞高埗将发布“工改工”新政！

房姐看产业房姐看产业 2023-02-24

高埗“工改工”新政策。

昨天（9月8日），据高埗政府官方网站信息，发布“关于公开征求《高埗镇“工改工”城市更新项目奖补办法（征求意见稿）》意见的公告”。

据征求意见稿，奖励办法的主要目的为：

激发村（社区）组和企业开展城市更新“工改工”的积极性；尽量对“工改工”成本偏高给予降减；助推高埗城市更新工作取得实质成效。

值得一提的是，这是产业君目前第一次看到单个镇街，单独拟定的“工改工”奖励政策。

此前，2021年9月，东莞市自然资源局，曾发布“关于《东莞市“工改工”财政补助实施细则（公开征求意见稿）》公开征求意见的公示”。

当时该补助政策，是针对全市范围内符合条件的“工改工”政策。

而这一次，在高埗符合条件的“工改工”项目，除了可以享受高埗单独镇级奖补，同时还可以享有上级有关的奖补。

即本次高埗“工改工”政策为额外加码的奖补。

全文内容如下：

高埗镇“工改工”城市更新项目奖补办法

（征求意见稿）

为激发村（社区）组和企业开展城市更新“工改工”的积极性，尽量对“工改工”成本偏高给予降减，助推我镇城市更新工作取得实质成效、迈上新台阶，现结合我镇实际，制定本奖补办法。

一、资金补助

对村（社区）组集体经济组织、镇属企业实施自有物业（含收回物业）“工改工”（包括自改、单一主体挂牌招商、镇村合作改造等方式进行改造），镇政府给予改造项目所属村（社区）组、镇属企业一定的资金补助。补助标准为：按照改造范围用地面积给予10万元/亩的补助。

为加快推进“工改工”拆迁工作，补助资金在改造项目全部完成拆除后，由镇城市更新中心与所属村（社区）组、镇属企业联合申请，经核实后一次性拨付（具体操作办法由镇城市更新中心牵头制定）。

补助资金实行专款专用，限用于对该项目“工改工”的投资支出，包括征收建筑物（附属物）费用、清迁企业所需费用、与企业终止租赁合同的补偿款、收回已出让（出租）土地支出，以及改造建设新厂房投资等。

村（社区）组、镇属企业自改项目和镇村合作改造项目，由改造方根据项目改造进度需要，可一次性或分期使用该项目的补助资金。实行单一主体挂牌招商改造方式的项目，由项目所属村（社区）组、镇属企业，把镇对该项目改造的补助资金（标准）列为项目改造征收拆迁费用支出的其中一项资金来源，在招商方案（拆赔方案）中明确。

补助资金由村（社区）组、镇属企业设立专户，实行专款专用。镇财政、农资、监察等部门要加强对补助资金使用的检查监管。一经发现所补助资金没有专款用于“工改工”项目改造支出情况，镇将立即收回补助资金，并取消违规使用资金的村（社区）组、镇属企业今后申请“工改工”补助的资格。

二、税收奖励

村（社区）组集体经济组织、镇属企业通过单一主体挂牌招商实行“工改工”，改造后产权属于改造发展商部分，和非集体经济组织（镇属企业）自改“工改工”，改造后项目税收要求不少于30万元/亩。项目达产后，镇政府给予项目用地所属村（社区）组、镇属企业税收分成奖励，奖励标准为项目当年税收财政贡献镇级留成部分的30%。

通过单一主体挂牌招商实行“工改工”，改造后产权属于村（社区）组集体、镇属企业的部分，项目达产后，如果项目当年税收达到30万元/亩以上（含30万元/亩），镇政府也给予项目所属村（社区）组集体、镇属企业该项目当年税收财政贡献镇级留成部分的30%奖励。

税收奖励由镇投资促进办与所属村（社区）组集体、镇属企业联合申请，经核实后拨付（具体操作办法由镇投资促进办牵头制定）。

三、干部绩效奖励

为充分调动各村（社区）组两委干部推进“工改工”积极性，镇委镇政府对开展“工改工”项目的村（社区）组两委干部进行绩效奖励，对完成“工改工”项目拆除和“工改工”项目建设的，分别给予一定的绩效奖励。“工改工”工作绩效奖励纳入村（社区）组干部报酬结算，单列为一项。具体奖励办法由镇城市更新中心协同农资办等部门制定，报镇政府批准后实施。

四、其它说明

1、以上奖补措施是镇级奖补。符合以上奖补条件“工改工”项目的村（社区）组集体、镇属企业，在获得以上奖补的同时，还享有获得上级有关“工改工”奖补（政策优惠）的权利。

2、以上奖补措施自2022年月日起试行，试行期为三年。

高埗镇人民政府

二〇二二年月日

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