北上广深均已优化楼市政策，市场后续怎么走？

12月14日，北京、上海同一天调整优化楼市调控政策，降首付、降利率、降税费等方面政策引起关注。

11月22日，深圳宣布调整二套住房最低首付款比例及普通住宅认定标准。二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。

从今年9月开始，广州就相继对首付比例、房贷利率、限购条件等政策进行调整优化。目前，北上广深四个一线城市均已调整优化楼市调控政策。

中泰证券研报称，12月14日，北京、上海先后发布楼市新政，包含差别化调整首套及二套房的首付比例、调降房贷利率及对普宅认定标准放宽，这是继11月深圳降低首付比例、优化普宅认定标准后，一线城市的进一步宽松。本次新政有利于促进刚需和改善性住房需求释放，特别是有利于二套改善性住房需求，而这也将进一步提振房价预期，修复购房者信心。看好行业在政策暖风下，估值层面获得持续修复。

东莞证券分析师何敏仪认为，北上广深一线城市楼市优化政策持续加码叠加，对于当地楼市销售恢复将会有较好的刺激作用，也会对全国房地产市场起到提振信心、提升景气度的作用。相信后续楼市优化调整政策将会持续叠加，且成效将逐步体现。房地产行业当前正处于筑底阶段，随着楼市优化政策持续出台，行业基本面逐步修复，行业将走出本轮下调周期底部。

信达证券研报称，中央经济工作会议12月11日至12日在北京举行，会议提出“积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求”。本次会议房地产部分开篇明确，提出“有效防范化解重点领域风险”，体现对于房地产问题的高度重视，并强调“促进房地产市场平稳健康发展”，旨在指导房地产调控“软着陆”。

中国银河证券研报认为，随着年末将至，房企或将加大推盘力度，楼市成交活跃度有望提升。头部房企展现优秀的运营管理能力具有资金优势，市占率有望进一步抬升，供给端政策持续放松或对部分房企产生较大边际影响。

（注：本文不构成投资建议）

今日话题▪小米汽车

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作者丨马文博

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责任编辑丨李沫楠

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