多地住房“以旧换新”，你会选择跟进吗？

上海、武汉、长沙、郑州、深圳、南京、苏州、扬州……近期，发布支持商品住房“以旧换新”政策的城市越来越多。各地通过推行代售购新、发放购房补贴、定向取消限售等方式，方便居民置换住房，进一步激发房地产市场活力。

上海、深圳等一线城市推行的“以旧换新”政策，仍以“代售购新”方式为主。

中国商报记者了解到，上海的“以旧换新”活动，主要针对计划出售二手住房并购买新房的购房居民。购房居民先与房地产开发企业达成购买新房的意向，再由房地产经纪机构优先推动其旧房交易，旧房成功出售后按约定完成新房交易；深圳市房地产业协会则与深圳市房地产中介协会联合发起商品住房“换馨家”活动，鼓励房地产开发企业和中介机构积极参与，并与计划出售二手商品住房并购买新建商品住房的购房居民签署协议。房地产开发企业对换房人意向购买的新房设定一定期限的“解约保护期”，中介机构则将优先推动换房人旧房交易，缩短交易周期。

此外，部分城市采用回购的方式支持市民住房“以旧换新”。日前，南京开启存量房“以旧换新”试点工作，首批试点在主城六区开展，房源共2000套。换购人可以用一套或多套存量住房置换一套或多套新建商品住房，置换总价不高于所购新建商品住房总价的80%。

各城市推出的商品住房“以旧换新”操作细则各不相同，政策力度也不一样。

中指研究院表示，推出住房“以旧换新”政策的城市，其具体操作方式主要分为三种：一是购房者缴纳订金锁定新房后，中介挂牌出售旧房，在一定期限内卖出则新房合同生效，反之则退还新房订金；二是国企或其他第三方收购旧房，售房款用于在相应项目购买新房，比如郑州市政府指定郑州城市发展集团有限公司作为收购主体，收购二手住房促成“以旧换新”，全年计划完成5000套；三是发放“以旧换新”购房补贴，比如，扬州对于“以旧换新”给予新购商品住宅契税补贴（补贴比例不超过1.5%）。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示，“以旧换新”政策有利于改善性需求的加速释放，对于提升二手房流通性、拉动新房销售等将会有一定效果，加快一手房、二手房的联动效应。但当前在售二手房房源较多，市场复苏动力趋向温和，“以旧换新”政策执行起来确实也有一定难度。

中指研究院认为，从整体来看，尽管不少地方明确了“以旧换新”的政策导向，但仍处于政策探索阶段，效果还需进一步观察。当前换房者面临二手房市场调整压力，不少城市的二手房挂牌量处于高位，换房者若想快速售出二手房，需要在价格方面做出一定的让步。此外，居民就业、收入预期还需进一步改善才能有效释放购买力。

（注：本文不构成任何投资建议）

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作者丨记者 雷珂馨

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责编丨李沫楠

校对丨张斌

审核丨杨宏生

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