哪些案件建议申请财产保全？

并不是所有案件都需要申请财产保全的，只有一方当事人有转移、隐瞒、变卖财产可能时才要考虑进行财产保全。

实际上，从笔者的实践经验发现，除离婚、继承等涉及直接财产的案件可能需要申请财产保全，有些案件完全没有做财产保全的必要，当事人只是出于谨慎才申请，或者是对财产流转的程序不清楚，因而过于担心而申请。

笔者曾经代理的一个继承案件，房屋产权登记在被继承人名下，因被继承人已死亡，因此在未经继承程序将房屋变更为生存的人的情况下，根本不可能被出售，所以基本没有被私下转卖的风险，这样的继承案件，一般情况下没有必要申请财产保全，但原告还是申请了财产保全。

笔者认为，此种房屋被私下转移的风险较小，除非一方恶意向房屋管理部门隐瞒产权人去世的消息，由相貌相似的人冒充出售房屋，才会出现风险，而且一旦被发现，侵权人是要赔偿损失的，所以总体上风险较小。但是在现实生活中很多风险都出人意料，所以有些谨慎的人在这种情况下仍然申请了财产保全，法院也予以准许。

所以，当律师发现对方有可能存在转移、隐藏财产等情况时，律师也应当与当事人讨论案情，分析风险，询问当事人的意见，共同作出是否申请财产保全的决定。

对于根本没必要申请财产保全，但当事人一再要求的，律师也要将财产保全的程序、费用、保全错误的后果讲给当事人听，一旦保全错误，权利人有权提出赔偿的法律后果告知当事人，这也是为什么保全需提供担保金的原因。而且，要将相关内容记录在笔录中。因为有些当事人不听律师劝告，一旦出现风险，律师不应为此承担责任。

此外，很多法院要求等额担保，即以被保全财产的实际价值为标准提供担保金，虽然有些法院会有变通，如要求担保金的现金部分至少达到30%，其余70%可以采取其他担保方式，如由担保公司出具保函，或以不动产等物提供担保等，但对于很多当事人来说，也十分困难。

以北京的不动产为例，一处房屋市值500万元很平常，如果对该房屋申请财产保全，要提供相当于500万元价值的担保财产，这其中，假设30%要求以现金方式担保，也是150万元，对于普通人来说，一下子拿出这么大一笔钱也不容易。所以，即便是决定申请财产保全，一般也不会将所有财产进行保全，而是选择一些最重要的，或者最后可能被转移的财产申请保全。

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