房地产税没等来，等来了售房个税退税

这是达叔的第818篇原创

大家好，我是达叔。

一个想和大家一起慢慢变富的家伙。

昨晚文章，情感这个事，很容易想多 ，写职场里的情感错付，把这个逻辑，放在投资场里，也是一样的。

投资里，是什么？

是自己接触过什么，就喜欢什么，就投什么，这也是一种不理性。

达叔是什么时候意识到的？

刚毕业，被达婶拦着，没进银行，加入了一家做MICE会务的上市公司，达叔就关注它家的股票。

达叔在那个公司时，看到的价格是10-13块左右，走的时候，价格一路跌到2块多，到写这篇文章的时候，价格是10块左右。

再后来，在医疗行业做了十几年，医疗公司的股票，很长时间内都是白马王子级别的，但是最近几年，集采影响，也跌麻了。

但，这不是重点。

重点是，在股市里的这些资产，跌去50%、80%，甚至更多，几乎没有人管。

而放在楼市里，貌似喊打喊杀的，一旦真的开始跌，成交量真的减少，全国上下几乎所有系统，都坐不住了。

各种措施，往回拉。

以下内容，只代表个人观点，不一定对，随便看看。

1

今天，接了一个北京来上海的朋友。

北京问，你从苏州回来，苏州现在楼市怎么样？

达叔说，很多区的新房，都在打折销售，一度出现了75折、8折的样子，而且都是准现房。

部分差点暴雷的楼盘，基本都被国企入场接盘了，都在打折促销，成交量在快速起来。

北京问，是个入手的好时机么？

达叔说，站在我的角度看，应该是。

我在南京，和当地的小伙伴搞了一个团购群，里面经常搞直播，像南京、苏州这样的城市，肯定是长期购置资产的好选择。

放在全国范围内，肯定是跑赢的。

北京说，去年年底问你，在北京能不能买房，你是身边唯一给我信心，坚定让我买的。

我把股票里的钱，都取了出来，买了一个千万级别的，今年涨了，在我看来有点涨疯了。

达叔问，涨了多少？

北京说，40%左右，这个太吓人了。

达叔问，是周边多了什么利好？

北京说，新规划了一个好的学校，这个应该是主因，没这个学校的我们片区，也涨了10-20%左右。

更关键的是，因为买了这个房子，我躲过了今年的股票大跌，一进一出，算是千万级别的选择。

从这一点看，选择大于努力，在某种程度上，是成立的。

但是，我在想，我要买的不是北京，房子没涨价，而是其他城市，暴跌或烂尾，恰逢股市又暴涨，我是不是就要骂你了？

达叔说，你不是骂我，而是要揍我了。

我这个账号，研究了很多赚钱、投资的逻辑和故事，对人性的认知，还是比较深刻的。

不轻易给别人提意见，更不主动给别人建议。

就在你们北京，我看到的一个故事，1997年，博主是一个颇有成就的家伙，身边亲戚就来求助，问怎么赚钱。

博主说，你要是有闲钱，可以在北京，买套房子。

他亲戚就凑了30万，买了个房子，学区、地段都很好，三环内，90平左右，单价3300元/平。

是不是一切都很好？

别忘了时间，那是1997年，随后就是亚洲金融危机，98年房价就开始波动，下跌。

那个亲戚怎么样？

买房之前，是从来不关心房价的，买了之后，就每天关注房价，钱放在哪里，注意力就放在哪里。

等跌到2500元/平左右，崩溃了，去找博主又哭又闹，都是被你骗了，都是听了你的话才亏钱的。

怎么办？

你出30万，把这个房子买走。

博主拗不过，亲情已经破裂了，为了不被打扰，就咬牙买下来了。

现在这个房子20多年，早就涨了近20倍，虽然是旧房子了，也能卖到六万一平。

那个骂他的亲戚呢？

骂的更狠了。

恶狠狠的说，要不是把房子卖给了博主，他们家也早就是有钱人了。

小时候，我们读书看到的故事，东郭先生与狼、农夫与蛇，很多人都当做笑话看，长大后只有自己被蛇咬，才会眼泪哗哗的认识到其中的深刻。

深刻在什么地方？

是狼和蛇的问题么？

不是。

是东郭先生和农夫，自身犯了错，帮扶对象选错了，下场是应得的。

2

北京问，你是怎么投资的？

达叔说，我近期在十一期间，会专门弄了一个课，尝试写一下，作为普通人，我是怎么思考、怎么操作的。

到目前为止，我认为我的方法，对很多人都是有意义的，而且从来没有失手过。

北京问，你怎么看整体的楼市回暖，还有机会大面积的涨么？

达叔说，我之前写过一个观点，从现在开始，已经没有中国楼市的概念了，也没有大面积普涨的概念了。

香港和鹤岗，都是中国的，都是中国楼市的一部分，香港化和鹤岗化，两个极端，谁都代表不了中国楼市。

比如，今年楼市很差，但是你的北京，我这边的上海，买房都赚到钱了，但你和别人说，他们不是参与者，会信么？

研究整体，是没有意义的，要研究具体的结构。

北京问，最近各种限购，各种刺激政策，能起到效果么？

达叔说，暂时看到的各种政策，都是挤牙膏式的政策，这是符合舆论宣传的。

每放出一个政策，都会在财经媒体里，引起一波宣传，给冰冷的楼市，吹一点暖风。

寒冰，要逐步化解。

为什么不能一步到位？

因为不确定具体何种尺度，才是合适的，如果这一轮解绑后，又是暴涨，那以后的调控就更艰难了。

说话，就彻底没人信了。

更重要的是，截止到目前为止，大家缺的是钱么？

居民整体存款半年多了十万亿。

缺的是稳定预期。

在口罩没摘下来之前，预期就是不稳的，我之前写过一个文章，口罩不停，房市难救 。

即使把口罩摘下来，回血也是很慢的，楼市的整体规模太庞大了，打压和启动，都是极其艰难的，耗时都是以年为单位。

比如像这样的政策，也都是以年为单位的，从2020年10月1日开始，一直执行到明年年底。

通过税费让利，尝试提高房产流动性，激活交易量，操盘手也知道量在价先，不把成交量搞起来，价格是很难起来的。

相当于股票市场里，降低印花税。

这未来的15个月，就是很多人的机会窗口期。

所以我在知识星球里，给大家写，判断自己的城市，能不能买房子，一定要关注成交数据。

如果成交数据，连续两个月在咣咣猛涨，你手里有钱，那你就该下场了，一般量在价前，几个月后，价格就起来了。

而你一定想等着价格起来后，再下场，那你放心，你在买二手房的时候，会很痛苦，经常会被房东放鸽子。

想买新房？

可能又要重回摇号时代了。

3

北京问，之前哭着喊着要来的房地产税，这个没等来，把个税给降低了，这对很多空军来说，晴天霹雳。

达叔说，你再想一下，房地产税要是真在这个时间点出台，会不会有另外一种征收的方式？

1套开征、2套免征、3套现金奖励、4套及以上，英雄市民荣誉称号。

北京说，扯淡。

达叔说，不是我扯淡，而是你的思路，被既有的现实惯性，禁锢住了。

如果你认为这个逻辑扯淡，你就换一个标的物，把这个逻辑，换在生孩子的问题上。

如果20年前，有人和你聊生孩子的政策问题。

那个时间点，生一个是正常的，生2个开始罚钱、生3个体制内得失业，像张艺谋那样多生，都变成丑闻了。

然后20年前，有人和你说，以后生一个罚钱，生2个正常，生3个给奖励，生4个及以上颁发英雄母亲称号。

你是不是也觉得荒诞？

北京说，对。

达叔说，那就对了。

房地产税，是一个工具，既是收钱的工具，也是调节交易规模、维持资产价格的工具。

你现在知道具体的细则么？

你知道具体的玩法么？

都不知道。

那既然不知道，工具的属性，就是可以根据目标来改，为什么不能掉过头来，惩罚不为国出力的人呢？

北京说，我觉得不太可能。

达叔说，在事实执行上，也不太可能，但是不按照这个思路执行的原因是什么？

不是因为不可执行，而是因为有更好的方案，大规模发行货币，这个方案比前面那个荒诞方案更高效。

当国家可以大规模批量人工子宫生孩子的时候，谁还愿意给你那么高福利，花钱请你生呢？

生孩子慢、十月怀胎，得以年为单位计算；

盖房子也慢，从批地拿地盖楼，也是以年为单位计算；

很多人，只看到出生人口在下跌，也能看到后面的可怕后果。

但是看到连续两三年，没人拿地、没人盖房，新开工面积在下跌，却无动于衷，看不到后面的后果。

现在大家缺的不是那点税费，而是降低首付、尤其是有钱人、改善型、二套、三套的首付比例。

除了限购、限售，最核心的是限贷，这一条才是真正的大招，是胜负手。

在这之前，都是暖风，是正常市场里，本来就应该存在的。

当然，限贷解除，在正常市场里，也是本来就应该存在的。

10月，希望一切都能恢复正常。

放下傲慢，不要和生物规律、不要和经济规律对抗，对抗过的，都输了。

关注达叔，让我们一起慢慢变富。

达叔新书，点击下方图片链接购买，一起《唤醒自己》。

达叔星球推出4个项目：微天使投资+达叔编辑部+脱单项目+工作推荐，4300个慢慢变富的人，每多100人，涨价100块。