为什么这里成了北美最大的“城市创新区”，旧金山都想来取经！
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作者：施道红、兰艺馨，TOP创新区研究院转载引用请注明出处。内容仅供交流学习，不做任何商业用途，不代表任何投资建议。
如有侵权请联系后台删除。作者简介：施道红，FTA创始合伙人，中国区执行董事，TOP创新区研究院共同发起人。作为资深的产业创新区设计专家，施先生主持了1000多个产业园区的设计。施道红曾为同济大学《生态文明与可持续城镇化发展领袖班》的客座教授，清华力合商学院培训讲师。兰艺馨，TOP 创新区研究院负责人，USC商学院硕士。拥有十余年在创新城市、产业地产、可持续发展等领域的工作经验。
上周，我们谈到了纽约金融区，经历911之后，王者归来的故事（点击下图，跳转阅读旧文）。很多朋友私信跟我们提要求，希望我们再研究一些城市中心相关的案例。
多伦多市中心一直是加拿大最活跃的商业中心之一，汇集了众多公司，包括金融、科技、生物医疗、媒体和创意产业等多个领域的龙头企业。
这个市中心有个特别的存在，就是MaRS Discovery District(MaRS探索区)，MaRS是城市中心的创新区，吸引和孵化了众多的创新型企业，而这些企业不仅在科技研发方面表现出色，而且在商业模式、管理方法等方面也展现出高度的创新性——于是，MaRS也有了北美最大的“市中心创新区”之称，惹得不少美国的城市，比如旧金山都纷纷前去取经。
当然，这个成功的转变并非一蹴而就，背后蕴含了长期的规划、资本投入和执行力。
MaRS探索区位于多伦多市中心的Queen's Park地铁上盖，交通优越，占地150万平方英尺（约14万平米），于2005年正式启用，是创新企业、科研机构和教育机构的聚集地，目前，这里聚集了150多家规模大小各异的机构，每天有超过6000人在这里办公。
租户的名单无疑是任何创新区都梦寐以求的——如Autodesk、Samsung、PayPal、Airbnb、JLABS（强生公司创新实验室）、Singularity University Canada以及多伦多大学等。毫不意外，这些顶尖的机构和知名品牌的存在进一步彰显了MaRS探索区作为一个创新和科技的聚集地的重要性。
有时候，一个地区的起点，依赖少数关键人物。
Evans博士很清楚，突破性的医学发现很难实现商业化，因为这需要一个复杂的支持系统。为了推动这些创新的商业化进程，最好的方式就是将各种相关的要素高度集聚在一起，创造一个综合的创新生态系统。
而多伦多的市中心，作为加拿大最大最具多样性的城市，被认为是连接所有创新要素的最佳地点。
于是在2000年，MaRS的想法应运而生。
他们选择了位于多伦多市中心具有近百年历史的综合医院作为MaRS探索区的所在地。这栋建筑承载了丰富的历史和象征意义，其历史积淀/文化基因本身就是一笔宝贵的财富——
它是诺贝尔奖获奖者Frederick Banting和Charles Best发现胰岛素的地方，此外，这座建筑还是起搏器等医疗设备设计的发源地，见证了医学科技的重大突破和进步。
有时候关键人物的想法与理念，对于一个地区的发展起到的是决定性的作用。比如，弗雷德·特曼（Fred Terman）对斯坦福大学以及硅谷的贡献。
John Evans博士对多伦多市中心创新区的影响也是如此。
这些有影响力、有远见的人不仅仅带来创新想法，带来了大量就业机会，更将在社会中鼓励了创新创业的企业家精神，进而引领着社会的价值观，产生持久的影响力。
然而实际上，无论有多大的名气，有多宏伟的目标，最后是否能将概念转化为现实，都取决于财务数据和具体的行动。
为了抵御经济周期的负面影响，MaRS以公私合作的方式运作，这样既能获得公共部门的支持，又能得到私人部门的灵活性和创新力量。
值得一提的是，MaRS的投资方和开发方包括一系列公私合作的合作伙伴，如安大略省政府、联邦政府、多伦多大学以及多家私人企业和基金会。这些投资者为MaRS提供了资源和资金，使其得以成功运营。
特别是多伦多大学。
多伦多大学不仅是其大租户，同时也是西塔项目20％股权所有方，也就是说，大学成为了这个创新中心名副其实的“联合创始人”。当然，其目的并不是为了财务收入，而是为了推动创新创业，特别是在生物医学创新领域的突破。
所谓的“锚点”机构，是指在某个生态系统中占据核心地位的组织或机构。这些机构通常具有很高的声誉、丰富的资源，能够为该生态系统提供长期的、稳定的支持和引领。在创新区中，这类“锚点”机构常常是知名的大学、科研机构、大型非盈利的公共机构，并且在其周边的地方和区域经济中拥有相当规模的既得利益。
在MaRS的生态系统中，多伦多大学就扮演了这样的“锚点”角色。
作为加拿大最大的一所公立大学，多伦多大学不仅在学术界享有高声誉，其在科研领域的研究实力也为MaRS的发展提供了强有力的支持。大学内丰富的研究资源和人才储备成为了MaRS孵化创新项目的重要基础。
多大的研究团队为MaRS提供了大量在新药研究、再生医学、传染病和高级复杂计算领域最前沿的研究成果，这些成果可能转化为具有商业价值的创新产品和服务。同时，大学内的学生和教职员工也为MaRS提供了源源不断的人才支持，他们在这里创立新的公司，或者加入已经存在的企业，为MaRS生态系统的发展贡献自己的力量。
此外，作为“锚点”机构，多伦多大学还在MaRS的筹备和运营过程中发挥了关键作用。他们参与了MaRS的战略规划，协助设定了发展目标，还通过他们的人脉和影响力，为MaRS引入了其他的投资者和合作伙伴。
“人才吸引人才，公司吸引公司”，这就是产业聚集区生长的定理。
MaRS的空间也非常有“味道”。
主要分为两大块。一块是MaRS的社区中心，它由老建筑改造而成，新旧的结合让用户不仅感觉到前人的文化遗产，也有简约现代的风格，充满魅力。
医院的原始砖立面与新建筑之间形成了一个光线充足的入口中庭，这里时常会举办交响乐表演，展览，讲座等活动。
主入口旁边是CIBC Live Lounge，这是一个色彩缤纷的多功能协作工作区。休息室设有混合座位和桌子，是租户社区活动聚会的首选场地。
这里就像校园一样，公司们的名字挂在外面，恍如学校的教室名称。
另外一处的MaRS河滨空间享有世界级的水景，营造了一个鼓舞人心的环境：
社区的设计充满了创新和灵活性。其中包含 400,000 平方英尺的办公室、会议室、活动空间和零售店。
其活动空间 "Nexus" 拥有高耸的天花板、迷人的海滨景观、两个圆形剧场式休息区、会议室和室外露台。而在一楼，零售店和旗舰餐厅为社区增添了生动的气息。
社区的空间设计尤为人性化，充足的自然光、落地窗、超高速宽带网络，以及地面层和屋顶露台的设计都体现了社区对于提供良好工作环境的重视。
同时，社区也提供了许多便利设施，有深度工作空间、休息区、电话亭、会员厨房等。
MaRS除了提供工作空间之外，还提供最先进的实验室，比如癌症研究大楼为研究机构提供最先进的湿实验室，有不少跨国公司纷纷在MaRS开设商店。
租户们不仅自己可以在大楼内举办的各种会议与讲座，每年，运营方也会举办的数百个活动，这些都是想法碰撞的绝妙机会，是人才们的职业平台，也是企业家、科技工作者、投资人的碰撞乐园。
此外，MaRS 提供了专家咨询服务，涵盖了业务的各个方面，帮助创业公司吸引和留住高技能的员工；还能够帮助初创公司与来自全球的投资者，风险资本家和基金建立联系，为公司的发展提供资金支持，并且利用自己的平台帮助初创公司与潜在的客户，企业，政府机构和其他初创公司建立有价值的关系，扩大业务范围。
MaRS这一系列服务的目的就是，帮助加拿大的高影响力科技企业从初创到规模扩大，实现公司的发展和有意义的创新。
MaRS探索区，一个位于城市中心的创新区，让我们看到了未来产业聚集区的模样。
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