碧桂园“噩耗”，全部清零！

重良社

2024-08-26

6月25日，中国综合性资产规模最大的基金公司之一汇添富基金，决定自6月24日起，对旗下基金所持有的“碧桂园”按照0港元/股进行估值。作为昔日6000亿资产规模的第一大房企，被基金公司估值为0，历史罕见。

0元估值意味着什么？

今年4月2日，碧桂园因为推迟2023年业绩公布而开启停牌，迄今已经停牌将近3个月时间，6月6日再度在港交所公告，香港高等法院颁令将清盘呈请聆讯进一步延期至2024年7月29日。截至停牌前，碧桂园的股价为0.485港元/股，而汇添富基金此次直接给出了0港元/股的估值。

0元估值是什么意思？意味着基金公司经过缜密评估，认为该股票存在较大的退市风险，如果股票退市，那么投资者可能会面临重大损失。所以基金公司提前采取行动，通过下调股票的估值来保护投资者的利益。

不过6月27日，碧桂园发布公告接获联交所发出的复牌指引。基金公司将估值调整为0，也避免投资人在股票复牌后因股价大幅下跌而遭受损失，提前预警。

无论是哪种情况，对于碧桂园来说都是巨大的利空。

同样的事情2023年也在阳光城身上也发生过，也曾被一家基金公司计提为0，同年年8月4日，阳光城被深圳证券交易所决定终止上市。

除此之外，2022年8月，华安基金将中国恒大按照0.01港币进行估值、恒大物业按照0.01港币进行估值。

所有财务数据加剧恶化

日前，碧桂园宣布迟发2023年年报，公司的股票也将暂停交易。

年报“难产”是意料之中，2022年以前，公司归母净利润从未出现过负数的情况，2022年由盈转亏，巨亏超60亿元，2023年上半年亏损近500亿元，截至2023年上半年，碧桂园总负债1.36万亿元，权益资产2543.69亿元，有息负债规模2579亿元，账面现金流为1011.15亿元。

2024年前5个月，碧桂园实现归属本公司股东权益的合同销售金额216.5亿元，较上年同期的1127.6亿元下降80.8%；归属本公司股东权益的合同销售建筑面积224.8万平方米，较上年同期的1442万平方米下降84.39%。

去年9月碧桂园境内总额约85亿的6只债券展期三年。

境外债务重组方面，碧桂园称，公司正与包括代表银行债权人的协调委员会及代表债券持有人的项目小组在内的债权人团体及其顾问一同积极探索所有可行的境外债务重组选项，全面重组方案相关工作正在进行中。

抛售“国之重器”筹资

据券商中国日前报道，碧桂园旗下碧桂园创投正在寻求出售持有的长鑫存储技术有限公司的股份，筹资约20亿元。但出售时间仍在洽商中，最终结果未有定论。对此，碧桂园方面回应称，公司致力于积极探索各种策略以优化资产负债结构，包括对资产组合的审慎评估和潜在的资产处置机会。

长鑫科技被称为国内DRAM内存龙头企业，也是“国产替代存储芯片”代表企业，背后股东不仅有国家及地方产业投资基金，中信集团、招商局资本牵头的产业投资基金，以及中金、招银、建银、阳光保险等金融、险资机构。

碧桂园创投是长鑫存储的最早一批战略投资人。

2021年９月，碧桂园创投以战略投资人身份进入长鑫存储股东名单，彼时持有2.2426％股份。而碧桂园20亿元出售价格，相当于打了6折。

｜来源：不良资产头条‍‍‍

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