谁敢在上海线上买房？
作者 | 蒋缘源 陈习妮
得知要线上选房，王女士早早就做了准备，定好闹钟，时间一到，就迫不及待地登录账号，进入选房通道。
王女士这次想要购买一套133㎡的洋房，但因为积分不高，她上午线上摇号排到了227号。时间在一点点过去，她只能眼睁睁地看着收藏夹里的意向房源一个一个被选走。这轮放出的洋房只有42套，到了下午四点半轮到她时，就只剩下97㎡的房子了。
“都被抢光了，有钱也买不到。”王女士无奈地说道。
王女士没有看中的97㎡房源，张女士很满意，她坐在电脑前快速选中了一套，准备全款买下给儿子当婚房。
为减少线下接触，降低疫情传播风险，5月31日，上海网上房地产发布公告称，6月1日起，该市2022年第一批次供应上市、未完成认购选房的新建商品住房项目，将有序开展线上开盘销售，包括线上认购、摇号、选房等。
上述两位购房者参与的，正是疫情后上海首个重启开盘的热门项目——奉贤新城的保利·明玥霞光，该项目已于3月11日完成认购，本次重启开盘后，摇号、选房均为线上操作。此次该楼盘共推出238套房源，建面分为97㎡3房、133㎡4房两个户型，均价为40000元/平米，有310组入围名额。
6月1日开盘的当天下午5点，这个楼盘清盘了，成为本轮疫情后上海首个“日光盘”。
有人说，这是上海楼市满血复活的积极信号。
重启后的回暖
上海复工后，第一个开启线上认购的楼盘，是上海瓴晟房地产开发有限公司推出的碧桂园柏悦前湾（备案名：斐丽名邸）。
公开资料显示，2021年6月25日，碧桂园以37.285亿元竞得闵行区华漕镇MHSB0001单元11-12地块，楼板价为31484元/㎡，房地联动价约6.5万/㎡，溢价率8.94%。
该楼盘在6月5日9时通过微信公众号“碧桂园在上海”开启线上认购，认购门槛有所下降，个人认购资金由此前的144万减少到72万。资金证明也有所放松，不再指定具体银行开具存款证明、资料可补交等。
不放心线上认购的陈女士，曾特地去售楼处了解情况，“我比较谨慎，没有亲眼看过房子，只有几张效果图或者视频，实在是不放心。”
但放心的人，有的是。
据悉，该项目认购已于6月11日结束，共吸引720余组认购，认购率约138%，确定触发积分制，也就是说，自网签之日起要限售五年。该楼盘将于6月29日9时开盘销售。
“随着认购门槛降低，购房者的资金压力在一定程度上得到减轻，对有困难的购房者纾困帮扶，加之上海疫情局势逐步好转，新房成交层面呈现较为明显的回升态势。”诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪称。
此外，金鼎首府、金科御桥博翠、嘉盈峰、森兰名苑等项目已经在6月2日完成线上摇号。其中，金科御桥博翠开盘销售512套，总成交额达34.5亿，成交率约92.25%；嘉盈峰定于6月15日通过腾讯会议线上方式开盘销售；森兰名苑目前尚未公布具体选房时间。
项目表现多少有一些冷热分化。
大热楼盘如瑞虹新城瑧庭，坐落于北外滩、外滩、陆家嘴“黄金三角”核心位置，其周边配套设施也十分完善。
此次共推出609套建面约91-175平米的房源，均价119800元/平米，该项目于6月8日在线上进行开盘销售，吸引了1534组有效意向认购客户。
两天内，所有房源被抢购一空。
也有部分楼盘人气惨淡。比如新华御著和泗泾绿中海，两个项目都因认购客户比较少而取消摇号，分别于6月6日和8日直接开启线上选房。
业内分析认为，一批次新房销售情况多少有些不及预期，楼市情绪表现较为平稳。诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪称，一方面购房者尚未完全熟悉线上认购规则，另一方面上海刚重启，部分购房者资金来不及到位。
“总体来看，六月前两周上海线上一批次楼盘热度平稳，预计这样的平稳态势仍将延续，近期新房市场报复性反弹的可能性较小。”
提速复苏
多家机构近期发布的调研数据显示，按下暂停键两个月的上海楼市，正在逐渐回归正轨。
诸葛找房数据研究中心监测数据显示，上海新建商品住宅成交规模自2022年第22周(5.23－5.29)起已连续3周攀升，第22周成交511套，环比上周增长751.67%;第23周（5.30－6.5）成交1050套，第24周（6.6－6.12）成交2644套，环比上周增长151.81%。
同时中指报告显示，6月6日-6月12日期间，上海商品住宅(不含保障性住房)成交价为64359元/平米，环比上升12.5%，同比上升26.7%，成交面积为21.48万平米，环比上升103.6%，同比下降33.9%。
中指研究院分析称，从数据来看，上海第24周（6.6－6.12）全市商品住宅(不含保障性住房)均价在同比和环比上有所上涨，相较于第23周上海商品住宅成交面积(不含保障性住房)上涨了1倍，尽管成交面积同比仍在下降，但与2021年6月第2周所成交的32.51万平方米商品住宅面积进行对比，可以看出，上海楼市成交已恢复到了六成以上。
一批次的楼盘陆续上市销售后，二批次新房也已集中入市。
6月10日，上海网上房地产披露了2022年第二批次上市的新盘名单，46个新项目将供应13151套房源，共约149.7万平方米。其中，宝山区此轮供应最多，共有9个项目入市。就数量和面积而言，远超第一批次。
根据上海市房管局最新通知，二批次开盘的项目公示期由3天调整为1天，认购期由7天调整为5天。
克而瑞上海认为，今年二、三批次入市时间将被大大压缩，认购乃至开盘的销售流程也将会有所提速。
诸葛找房数据研究中心称，从6月已过去的这两周来看，各城市政策松绑势头不减，同时当前已进入房企年中业绩冲刺的关键节点，房企推盘力度值得期待，同时也会推出一些优惠折扣进行促销，预计接下来新房成交有望维持上升局面。
随着疫情在上半年得到阶段性控制，“新房供求节奏打乱但不影响总量，地市有望高热维持。”易居企业集团CEO丁祖昱认为。
二手房作为楼市的晴雨表，则更能真实地反映市场情况。
有机构统计，截止到6月12日，上海二手房成交约5442套，大约是3月同期的68%，1月同期的95%。上海某中介挂牌均价为64188元每平米，较3月温和上涨约0.58%，市场价则更加明显，涨幅约2.3%。
“市场已经处于筑底回升阶段，信心正处于不断恢复过程中，最为艰难的时刻已经慢慢过去，一二线热点城市的交易市场在政策刺激下正迎来新一轮复苏，部分三四线城市虽然还处于市场底部，但在全国整体回暖的趋势带动下，后续也有望逐步分批迎来反弹。”58安居客房产研究院分院院长张波称。