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“存首付要几十年!”国家党党魁再发话:房价失控或要跌!明年终迎买方市场?
Original
财哥
天维投资
2022-08-26
又到了本周的最后一天,今天财哥照例和大家聊聊
房市
。
2021年的新西兰房市,延续了2020年疫情后的火热趋势。
不少卖家赚的盆满钵满,很多首次购房者却非常为难。
自奥克兰进入封锁以来,该地区的平均房价增长了113,000纽币,
达148万纽币
,在过去12个月中增长了28%。
就连拥有七处房产的国家党党魁Christopher Luxon今天都表示,最近的房价上涨“
疯狂且失控
”。
没错,对于奥克兰的一些年轻人来说,房价高企让他们举步维艰。
即使是位于市场尾部四分之一、价格仅均价一半的房屋,其
平均房价也上涨了12万纽币,年增幅超10万
。
不过,有经济学家却开始断言:
买方市场要来了!
为何专业出此言论?看完本文,你就能知道答案。
01
买方市场终于要来?
近日,新西兰CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson发表评论,称
新西兰房地产市场上的总存量开始稳步上升,这一迹象也越来越明显
。
尽管整个新西兰房市的总供应量仍相对紧张,但在
但尼丁和惠灵顿
等关键地区,当地市场正在迅速放松。
从上图中不难发现,今年末
新房上市的周动态数量,相比前两年有了显著提升
。
“购买者有了更多选择,这也意味着在适当时候房市价格压力会放缓。到
2022年晚些时候,房市转向‘买方市场’的可能性很大
。”
Davidson直言,市场上的房源供应紧张趋势蔓延了一段时间,低利率和充足的信贷供应也进一步推动了市场需求保持强劲,并大幅推高了房产价值。
他指出,买家的“FOMO(错失恐惧症)”情绪持续,
市场也一直属于卖方
。
从总挂牌量上来看,今年上升趋势明显,而
去年和前年这一数字都是在年末保持迅猛下降的态势
。
对此,Davidson指出,新上市房源在封锁期间下降,然后迅速恢复,“
但也只是回到正常水平,并没有真正弥补之前的下降数额
。”
不过,过去几个月,随着挂牌恢复和销量下降,市场上挂牌总量自低谷以来增长了近40%,已经回到了3月以来的最高水平。
“当下挂牌水平仍很低,但
与前几年同期的差距正稳步缩小
。今年底,房源有望恢复到2020年底的水平甚至更高。”他说。
从上图中不难发现,奥克兰、陶朗加和基督城的挂牌量相比前两年依然处于下滑趋势,市场形势不容乐观。
在一些主要中心城市,这样的趋势尤为明显。
数据显示,近几个月,
但尼丁的房价已出现小幅下滑迹象,买家的选择自然也变得更多了
。
惠灵顿的部分地区,也出现了同样的趋势。
当然,新西兰部分地区的房地产市场仍然很紧张。
以皇后镇为例,虽然当地总挂牌量也开始上升,但
与过去几年相比,仍然处于很低的水平
。
02
“存首付要几十年”
“挂牌量继续增加到2022年不足为奇,但
房市也不会在一夜之间就变成买方市场
。
Davidson说,随着抵押贷款利率上升和信贷条件收紧,一些卖家最终可能不得不妥协,并选择迎合市场。
一位奥克兰市民则表示,当下的市场情况让他觉得有些不真实。
他预计
需要几十年的时间,才能凑齐首付
。
对奥克兰底部四分之一的房屋而言,若购房者需为其支付20%的首付,他们往往要准备15万纽币。相比去年年底,这一数字增加了2万纽币,相比两年前,更是增加了4万纽币。
“
只要你存钱,价格就会涨,首付也会水涨船高
。”
03
总理:房价不可持续
对于房价,总理早就开始发话(虽然并没有什么用)。
自今年1月,总理Jacinda Ardern表示房价增长“不可持续”以来,
房价已经上涨了22.7%
。
Ardern说这仍然不可持续,但
她希望这种情况很快就会改变
。
“我们已经堵住了税收漏洞,市场已经从投资者转向首次购房者。”她说。
“首次购房者(此前)占市场的比例为22%,现在占26%,许可数量创下纪录,央行也在跟进制定举措。
所有这些都应有助于缓解房市,让市场发生变化
,这就是我们都在努力的目标。”
奥克兰市中心选区的绿党国会议员Chlöe Swarbrick则表示,政府无意解决这个问题。
Swarbrick说,新西兰需在对待住房问题的方式上
“彻底转变”,包括对财富和资本收益征税
。
04
国家党党魁:房价疯狂且失控
新任国家党党魁最近也没有闲着,最近他说的最多的,似乎也是房价和房市。具体请点击查阅:
房价继续涨,奥克兰破140万!买方市场已到?新任国家党党魁断言会跌!几个危险信号被释放......
Christopher Luxon本人拥有七处房产,他今天也表示,
最近的房价上涨“疯狂且失控”
。
被问及房价是否应下降时,他说:“(未来)
可能会有一段时间,房价出现下跌
。”
“从长远来看,我们希望看到的是房地产价格的稳定、持续增长,而
不是我们今天看到的疯狂失控
。
“但它的发生是因为我们遇到了供应方面的问题,因为(政府)
没有下发相应数量的建房许可,或者让城市更加全面的高密度化
。
Swarbrick认为,政府总是在“理想主义”。
“当下,新西兰的房产简直就是一辆‘
生财专线列车
’,140万新西兰人根本买不起‘上车’车票,而且每隔一天,这趟列车就离他们越来越远。"
对于扑朔迷离的NZ房市,
以及执政党、反对党的态度,
你怎么看?
欢迎留言和财哥互动!
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