显然,涨,是2021年新西兰房市,尤其是奥克兰房市的关键词。“百万俱乐部”屡见报端,首次购房者越来越难,央行政策越收越紧,政府管控也越来越多。对首次购房者来说,难,是关键词;而对投资者而言,不确定性,是他们面前的一座大山。
- 2021年,新西兰房价涨了多少?
- 对于房价,你怎么看?
- 房价为什么会涨?
- 明年房价会跌吗?
- 以及,作为购房者的你,该如何抉择?
结合新西兰房地产协会(REINZ)的数据,财哥为你做了一张图,直观地告诉你新西兰房市和奥克兰房市,在2021年的变动。
不难发现,也完全没有出乎意料的是:新西兰和奥克兰房价走势保持一致,年初上涨迅猛,此后在3月-8月保持温和增长趋势。要注意的是,由于12月数据尚未统计,所以图中统计的是1月至11月的数据。值得一提的是,图中可以看到的小幅下降,主要是因为德尔塔病毒“来袭”,新西兰全国封锁所导致的。这并不能完全反映房地产市场本身的动态,所以参考价值不大。经历了第二次、今年首次全国四级封锁后,房市再次“起飞”,上涨幅度迅猛。年增幅方面,整体保持在20%上下。其中,5月-8月的表现尤为突出。新西兰整体房价波动和奥克兰房价波动区别不大。综合来看,涨,依然是2021年新西兰房市,尤其是奥克兰房市的关键词。在你留下评论之前,可以看看其他人的看法。财哥此前就房价预测,发起了两次投票,结果耐人寻味。
总共有1913人参与。其中,看涨的占比为33%;看跌的占比最高,达到了40%;选择不好说的占比为27%。总共有1466人参与。其中,认为“会小幅回落,明年降1-5%”的有480票,占比最高,达到了33%;认为“会明显回落,明年降6-15%”的有212票,占14%;认为“会迅速回落,明年降16-30%”的也有161票,占比11%;认为“会崩盘”的有77票,占比仅5%;认为不会降的有536票,占比37%。第二次投票时间相比第一次要晚数日。综合来看,约六成的参与者都对房市抱有悲观期待。别着急吐槽这个看起来有些“Low level”的问题。财哥想带大家分析的,是以2021为鉴,展望2022年甚至更远的将来。房价涨的因素,财哥说了很多,这里不再赘述。无非是以下几点:
- 供需关系。这,是悬在新西兰房市长达半个多世纪的摩克利斯之剑。简单来说,供不应求,让房价水涨船高。不过,好消息是:政府的“加供给”法案和创纪录的新房建设许可数量,或能大大改善供需关系。
- 低利率。没错,上半年,低利率是市场主要关键词。不过,下半年利率已经开始上扬,央行更是两度加息,让市场捉摸不定。
- 政策推动。无论是“加供给”住房新法案,还是移民特批新政,以及公屋署“帮”你出首付,似乎都在给房市“煽风点火”——当然这并不是政府的初衷。但结果是,每一轮的新政之后,房市都出现了上涨。显然,央行希望通过加息、收紧货币政策来给房市降温,也放出了DTI限制举措的风声。
- 建材短缺。材料的匮乏、供应链的中断以及全球通胀出现,让建房成本大大提升。日前,建材大佬更是发出警告,明年初原材料价格最高涨27.5%,市场为之震动。
- FOMO。这个词对很多人来说都不再生涩——错失恐惧症。也就是说,你越不上车,就越担心没法上车。这样的循环往复,让购房者开始争先恐后。
对于这样的问题,谁都不能给出准确答案,除了时间之外。市场上,唱涨、唱衰和保持观望的声音都有。
同样来自“蓝营”的的新任国家党党魁Chris Luxon认为,明年中房价会开始企稳,甚至可能会出现略微下跌。早些时候,路透社更是大胆预言:房价涨幅会趋于平缓,而且将在未来下跌!
CoreLogic研究主管Nick Goodall表示,房价可能仍会上涨,但增速会放缓。OneRoof数据合作伙伴Valocity估值主管James Wilson表示,房产短缺将继续,市场活动仍会低迷,但5%-10%的(房价)增长水平可能会继续。新西兰独立经济学家Tony Alexander的结论是:“没有模型能够准确预测房价,购房者对于激进观点更要加倍小心,无论其是悲观言论还是乐观言论。”
面对房市波动和不确定性,是否上车的决定,似乎很艰难。与总理唱衰房价(点击查阅)不同的是,她对新西兰房市,尤其是奥克兰市场,有着持续且充足的信心。不过,她也指出房市的可负担性问题,对首次购房者来说影响更为深远。她特别提出:值得注意的是,过去60年,奥克兰房价中位数只有3年出现了下跌。这也从侧面佐证了这座主要城市的稳定增长,还会持续一段时间。对投资者,Jen也有独到的建议:“人们需要查看自己的投资组合,定期进行针对自身的投资可行性审查,了解自己的需求以及长期目标是什么。最终在此基础上,做出决定。”
对于首次购房者,她认为当前房市确实对他们不算非常友好,也让他们面临很多挑战。她说,未来会有更多房源,首次购房者也会有更多选择。比如他们可以考虑公寓,或在郊区购置房产,以实现“上车”的目标。Jen表示,对于首次购房者来说,他们也可以有更多的选择。比如和Parter一起购房,或者从“爸爸妈妈银行”获取资金等。在财哥看来,如果你是刚需,购房是“必选项”,那么你要做的是找准时机,寻求合适住所,选择适当利率,安家落户;如果你是投资客,那么你同样需要选对时机,对利率、政府政策、央行决议、市场动态等等保持谨慎态度,留意信号,综合判断。对了,剧透一下:
明天,还会有同样新鲜出炉的年度房产政策大梳理!跌宕起伏的2021年房市,看这一篇总结就够了!财哥还会附上超全一图读!
对于财哥提出的
新西兰房市几大灵魂拷问,
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*本文不构成任何投资建议。进行投资前,请垂询专业人士,审慎判断。