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终于,房价降了!新西兰和奥克兰齐跌,主流银行放话:“房市终于破裂!”
Original
财哥
天维投资
2022-08-26
今天,财哥继续带你关注房价。
1月18日上午,新西兰房地产协会(REINZ)发布去年12月的房产销售数据,显示包括奥克兰在内的全国房市,都出现了
环比降温
现象。
数据一出,Kiwibank更是直言不讳:“
房地产市场似乎终于破裂
”。
有了12月的数据,我们可以更直观地用一张图,了解到过去一年,房市的“
扑朔迷离
”,以及年尾释放出的“
神秘讯号
”。
话不多说,上图!
2021年,是新西兰房地产市场持续保持强劲的特殊一年。本月,12月新西兰各地房市的销售数据统计陆续完成,新西兰全年房市波动的“全景图”也徐徐展开。
还记得财哥去年汇总整理的房价深度分析吗?点击查阅:
2021年,新西兰房价涨了多少?现在该不该买房?明年会跌吗?
当然,从同比来看,
各地房价增幅依然迅猛,多个大区的中位数价格都创下新纪录
。
REINZ的最新数据和分析也指出,全国各地都有房地产中介判断,
市场逆风正在积聚
。
0
1
房价年涨幅达21.5%
从数据上来看,新西兰住宅物业的中位数价格年涨幅达到了21.5%,
从2020年12月的74.5万纽币增至2021年12月的90.5万纽币
。
尽管同比依然保持继续增长的态势,但与2021年11月的强劲表现相比,全国房价中位数
环比下降了1.6%
。
新西兰(不包括奥克兰)的住宅房产中位价年涨20.6%
,从63万纽币增至76万纽币,相比2021年11月下降了1.3%。
奥克兰的住宅房产中位价年涨25.9%
,从2020年12月的102.5万纽币增至2021年12月的129万纽币,相比11月则
小幅下跌了0.8%
。
七个大区的房价达到了创纪录的中位数,具体如下:
-
北地年增幅为13.0%
,从672,500纽币增至76万纽币,中位数创下新高;
-
丰盛湾年增27.8%
,从72万纽币增至92万纽币的新纪录数值;
-
Gisborne
对比去年的59万纽币中位数,增长了
17.8%
,至69.5万纽币;
-
Manawatu/Whanganui年增23.2%
,从52.5万纽币增至64.7万纽币,创下记录;
-
Tasman年增25.2%
,从73.5万纽币增至92万纽币;
-
Nelson增幅达到了23.0%
,从67.5万纽币增至83万纽币;
-
Southland年增21.3%
,从37.5万纽币增至45.5万纽币;
-
惠灵顿年增24.2%
,从805,035纽币增至100万纽币,与此前2021年10月创纪录的中位价持平。
0
2
“房市看似终于破裂!”
REINZ数据一出,新西兰主流银行之一的Kiwibank便发出评论,称“房地产市场似乎终于破裂”。
Kiwibank高级经济学家Jeremy Couchman表示,房市无疑受到了信贷条件迅速收紧的打击。
“虽然房市肯定会出现裂痕,但我们认为它不会迅速崩溃。”他表示,
目前房地产市场更可能进入的是巩固期
。此外,疫情之下,劳动力市场也将继续保持弹性。
Jeremy Couchman称,新西兰房市多种逆风正在汇集,显著影响也终于产生。
“CCCFA的变化让2022年有了一个平稳的开始,贷款不仅成本更高,难度也更大了。”他指出,市场的动态变化,自然会在接下来几个月产生影响。
“供应总量开始提升,销售量也出现了下滑
。”
Kiwibank预测,房市会进入巩固期,而不是显著调整。具体而言,
房价年度增幅将显著下滑,一直持续到2023年,并出现短暂负值,此后逐步回升至缓慢增长水平
。
0
3
限制举措正发挥作用
REINZ首席执行官Jen Baird表示:“对于强劲的2021年新西兰房地产市场来说,12月相对稳固。这个月的房价远高于2020年12月,需求和销售活动依旧保持坚挺,新挂牌房源也出现了环比增长。
“与前几个月相比,新西兰房市年度价格增长出现了放缓的迹象。
尽管市场仍充满信心,但利率上升、贷款标准收紧和投资者税收限制变化的影响,正开始发挥作用
。
“特别是,2021年12月1日实行的《信贷合同和消费者金融法》(CCCFA)修正案,要求对借款人的财务状况进行更严格的审查,似乎立刻产生了影响。买家数量,尤其是首次购房者数量出现了下降。
“到2022年,这些变化的影响和对进一步加息的预期,可能会在市场上继续发挥作用,
导致价格增长速度逐渐放缓
。”Baird说。
0
4
年底销售数出现下降
新西兰的住宅销售数量
年降幅达到了29.4%
,从2020年12月的9,573套降至2021年12月的6,755套。销售的房产数量环比下降了21.4%。
奥克兰售出的房产数量
年降幅达到了34.4%
,从2020年12月的3,525套降至2021年12月的2,313套。环比则下降了26.6%。
“在11月表现强劲之后,12月的月度降幅达到了21.4%。通常假期出现的放缓并不那么明显,这可能部分是由于新西兰,尤其是奥克兰在人员流动和商业运营方面的限制较少,以及11月上市数量的激增所综合导致的。
衡量新西兰所有住宅物业价值变化的新西兰REINZ房价指数 (HPI) ,则从2020年12月的3,435增至4,235,年增长率为23.3%。相比2021年11月,该数字下降了1.0%。
“
增长速度开始放缓,这表明买家不太愿意支付当前的市场价格
。”
0
5
销售天数保持稳定
2021年12月,新西兰各地出售房产的中位天数为29天,相比2020年12月增加了两天。
全国可供出售的房产总数年增29.7%,从2020年12月的12,932处,增加到2021年12月的
16,773处
。
在全国范围内,
31.4%
的房产在2021年12月以拍卖的形式售出,而2020年12月这一比例为26.4%。
“市场库存的增加对买家来说是个好消息,他们有了更多的选择。在长期供应短缺之后,如果库存水平继续以这种速度保持增长,供需将会重新平衡,进而缓解一些价格压力。”Baird说。
天维网记者 Jacky Su 苏梓威 综合报道
房市神话破裂了吗?
对于今年的新西兰房市,
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