权威报告出炉:新西兰经济将持续衰退!房价下跌15%!好消息也有:物价将恢复正常...
The following article is from 新西兰微财经 Author 小微
本期天维投资,财哥和你聊聊整体经济走势。
近日,新西兰最大商业银行ANZ发布了8月份的“国家季度经济展望”报告。报告预测,未来新西兰经济将持续衰退,房价将降低15%,物价将恢复正常水平。
ANZ预测央行将继续加息
官方现金利率(Offcial Cash Rate,简称OCR)是一个官方贴现率,它可以被理解为商业银行向央行借贷的成本。它的的一项功能是控制通胀水平。
但同时OCR也决定了银行的房贷利率和存款利率,而这两个利率对房市有非常大的影响。ANZ预测OCR会进一步被提升。
如图所示,新西兰央行(Reserve Bank of New Zealand,RBNZ)对OCR的预测为,会一直被上调,并一直保持在最高峰值约为3.9%左右,且会在2024年3月份开始逐步下降。
整个金融市场预测OCR会继续被上调,直至2022年底,然后会开始下降。
而ANZ预测OCR会继续被上调,最高达到4%,且会在2024年6月份开始缓慢下降。
但目前ANZ并没有对此预测有十足把握,因为7%的平均工资增长率或许会导致OCR在升至4%后继续上升。
移民净流出数量显著
报告显示,因为新冠疫情等原因,已经导致新西兰在很长时间没有新移民流入,且在未来很长时间都将如此。这将会造成各种各样严峻的社会问题,比如技能工作者短缺、行业缺乏消费者、人才流失等问题。
新西兰统计局定期会对移民数量进行年度统计,在2021年3月到2022年3月之间,新西兰净移民流出为7300名,其中绝大部分是18-27岁的年轻人。
上述报告显示,自2021年起至今,新西兰移民的净流出数量都要高于净流入数量。且ANZ预测,接下来新西兰都将面临此问题直至2024年。
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吸引不了移民这也侧面印证了,当前新西兰的经济状况、就业条件都较为消极。且移民政策不够“友好”。
这也就意味着,如果预测准确,在接下来很长一段时间里,新西兰的劳务短缺问题都将持续地继续存在。
房价预计将持续降低
央行持续升高OCR,这也就意味着房贷利率会继续上升,而房贷利率是影响房价的几个关键因素之一。
房贷利率越高也就意味着借贷成本越高,进而使投资者或购房者都更难以进入房市,最终导致房价下跌。
ANZ也对接下来房市的走势持消极态度,其预测房价将会有大幅下跌。
报告显示,尽管央行将OCR一调再调,其对接下来房价的预测依然是与目前基本持平。
ANZ预测,到2023年底,自住房的房价将大幅下跌15%左右,而投资房的房价会有涨幅,但不会像前两年那样“大涨特涨”。
同时,ANZ预测,接下来新西兰整体经济会有非常大的不确定性,且利率会继续被上调,这都将导致各大企业亏损。
与房产投资一样,企业的商业投资往往需要大规模周期,这就意味着当前的经济下滑势必会影响到企业投资。
ANZ预测,到2023年12月份,企业投资项目或将因整体经济环境等因素而亏损3%左右。
失业率预计将飙升,进而影响房价
2022年第二季度的ANZ“国家季度经济展望”显示,失业率从上一季度的3.3%上升了10个基点,达到3.4%。且ANZ预测接下来1-2年失业率会飙升,这或将对未来房价有较大影响。
报告显示,当前社会平均工资增幅较快,已达7%增幅,几乎赶上了通货膨胀率。这表明,高通胀率已经影响到了工资的增幅。
进一步来说,因为支付不起足够的工资,意味着企业会继续面临“招工难”的问题,会使失业率继续升高。
记者了解到,失业率是指失业人数占就业总人数的比率,失业率较高的城市,对房屋的需求就会较小,由于房屋的需求量比较小,进而会影响房价。
ANZ预测,因为通货膨胀和工资增幅等问题或因素,新西兰失业率将会在2023年时达到3.8%的数值,在2024年时达到4.9%的峰值。
物价预计将恢复至正常水平
ANZ预测消费者价格指数(Consumer Price Index,简称CPI)将下跌。这也就意味着,物价将在未来将恢复到正常水平。
CPI是反应与居民生活有关的商品及劳务价格统计出来的物价变动指标,通常作为判断通货膨胀程度的重要指标。
该指标也最能准确表现消费价格变动趋势和走向,美联储也把CPI作为衡量和预警美国国内的通货膨胀指标。
ANZ在报告中表示,随着房市降温,新西兰国内通胀率预计将会降低,物价也将同时降低。
然而,若要将通胀率保持在央行预测的理想水平,那么新西兰就需要解决劳务短缺问题,而解决劳务短缺将会是一个漫长的过程。
因此,ANZ预测国内通胀率会有所下降,但过程或许较慢。
综上所述,如果此报告预测准确,在接下来的1年-2年,房价将会进一步下降、失业率会进一步上升、物价会慢慢恢复到正常水平的同时,企业依然会面临“招工难”问题,整体经济状况依然“糟糕”。
对于ANZ的这份报告,
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【天维网记者Alan Wei综合报道】
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