“抛房潮”已经来临？要比高房价更令人担忧，3类人或将离开楼市

自2021年下半年开始国内多地二手房市场陆续出现抛房潮，截止到现在该局面仍未得到有效遏制。截止23年1月，就有包括京津杭在内的15个城市达到10万套二手房挂牌量，二手房挂牌量达到20万套的城市还有武汉和广州。

前所未有的二手房抛房潮愈演愈烈，势必会倒逼经济持续下行，各地为了稳住楼市陆续出台了不少救市方案，比如取消限购、降低贷款利率等多套方法。为了让刚需买房家庭减小经济压力，不少地方还将首套房首付比例从原先的30%调至20%，但现在情况依然可以用收效甚微来形容。

抛房潮出现的原因

首先，首套房房贷利率下降是好事，但对购房者来说并不是一种太过理智的投资行为。购房人本来就没有太多钱用于首付，利息下调后即使咬牙买了房，购房利率支出也相较之前低了不少。

然而如果贷款期限过长，仅仅房贷利息支出就能再多买一套房了，所以房贷利率下降对首付比例高的家庭来说相对友好，对首付比例低的购房人来说总体房贷压力还是很大。

其次，楼市的赚钱效应在不断下降。根据多年楼市的反应看，投资者往往在楼市利好的时候才会买房，假如楼市低迷、价格降低，买房的人反而越来越少。当前不少城市的房价差不多降到了5年前，很多一线城市也没能坚守住，导致投资者不看好楼市，非但不投资，反而将手中的现有房产尽快抛售。

如今抛房潮的现象比预期早了很多，过早出现该现象不仅会导致房价跌落速度迅猛，也可能造成较大的金融风险。目前楼市调整周期还在持续进行中，未来可能有三个群体远离楼市了。

第1个群体：大量囤积房产的人。持有大量资金者往往会购入多套房产，他们在楼市持续利好时买房并不是用来出租的，只是先将房子“养着“坐等更好时机高价卖出。这种情况很不利于楼市的良性发展，加上房产税出台的呼声越来越高、楼市赚钱效应不足，大量囤积房产的人只能尽快抛售现有资产，防止情况更糟糕时被套牢。

第2个群体：大量的中产群体。长期在城市打拼有了一定原始资金积累后，不少家庭往往喜欢买房投资，这类中产阶层一般名下都有三四套房，买房后手中的资金流相对紧张。现在楼市持续下行，大部分中产群体收入也没有之前可观了，还要养着三四套房，因此他们也要急需抛售房产尽快变现。

第3个群体：收入不稳定的群体。这类群体包含的人群就多了，有持续跳槽的打工人、无固定收入的个体户、大量自主就业群体等。前几年经济利好时他们赚钱可能很容易，有了一定积蓄会投资房产，买房数量也能达到一两套。

但受大环境、口罩因素等多情况的影响，这些群体的收入越来越不稳定了，房产的持续贬值让他们的身家大为缩水，因而他们会将多余或全部房产持续抛售到市场，期望变现之后维持更稳定的生活。

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