预制板房或将“全面拆除”？2023年旧改新规后，一切都变了

众所周知，我国已经停止了大规模棚改拆迁，取而代之的是旧改。所谓旧改，就是在不大拆大建的基础上，对房龄在20年以上的老房子进行修缮改造。主要内容有：对老房子的内外墙壁进行粉刷，更换老旧管道、加固楼梯过道、安装电梯。以及增加小区绿化面积、停车位等，以改善老房子居民的生活环境。

那么，在实施旧改新规之后，是否以后就没有了拆迁了呢？对此，住建部曾表示，2023年实施旧改之后，还会有3类老房子将会被“全面拆除”，它们分别是：1、老旧危房；2、开发商看中的城市核心地段上的房子；3、城市规划用地上的房子。

现在问题来了，预制板房子是否也会被“全面拆除”呢？所谓预制板房，就是在上世纪70、80年代，一些机关事业单位和国企为了满足职工的居住需求，自己建造的房子。预制板房就是把水泥浇灌到事先准备好的建筑模具之内，等到风干之后，再搬到施工场地去拼接安装。

当年建造预制板房的好处是，建房成本低，造房的速度快，能很快解决人们的居住问题，缺陷是房子的寿命短，只有30-50年，而且预制板房的隔音、隔热的效果比较差。而在几十年后今天，上世纪70、80年代建造的预制板房都已经到了设计寿命，这些预制板房子都有可能被作为老旧危房而被“全面拆除”。

不过，预制板房是否会被拆除，还是要经过权威机构鉴定之后才有结果。如果权威机构鉴定下来，预制板房子的房龄较短，房子的结构并没有受到损坏，通过旧改还能修复的，这类预制板房子就要走旧改的程序。

而如果权威机构鉴定下来，预制板房结构已经受损，即使通过旧改也无法修复的，那就会被认为是老旧危房而被全面拆迁。值得一提的是，还有一些预制板房子经过鉴定，虽然结构并没有受到损坏，但是却无法抵御地震、洪水等自然灾害，为了确保当地居民的生命和财产安全，像这类预制板房子还是要被当作危房进行拆迁的。

那么，预制板危房的居民将被如何安置呢？有两种解决方案：一个是原拆原还。就是让老房子居民先搬出来，政府发给租房补贴，在外面租房过渡2年。而当地政府则把老房子给拆除了，在原址上再建造新的房子。届时老房子居民按照原来的居住面积再搬回来居住。

另一个是实物安置，就是老房子居民被当地政府安置到新的房子里，这样就可以免除在外租房的过渡阶段的麻烦。总之，在旧改新规之下，预制板房居民虽然居住条件都能得到改善，但是要想通过获得拆迁补偿款实现一夜暴富，那已经是不可能的了。

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