9月合肥楼市:量价齐跌 卖房2791套 环比下跌46.4%

根据新安大数据研究院统计，2019年9月，合肥市新建住宅网签成交2791套，环比下跌46.4%，同比涨2.1%;成交面积33.37万㎡，环比下跌44.8%;均价16573.0元/㎡，环比下跌2.5%，同比上涨13.2%。

(备注：合肥市数据包含长丰、肥东和肥西三县数据，不含巢湖市和庐江县，下同。)

2018年9月-2019年9月合肥市区住宅网签成交量走势

2019年8月与2019年9月合肥市区住宅网签成交对比

合肥住宅成交2791套，环比跌46.4%，九区成交量全线下跌

根据新安大数据研究院统计，9月份，合肥市区住宅网签成交2791套，环比下跌46.4%，同比上涨31.7%;成交面积33.37万㎡，环比下跌44.8%;均价16573.0元/㎡，环比下跌2.5%，同比涨8.3%。

作为合肥市区的价格洼地，新站区成为不少刚需购房者的首 选区域。9月份新站区成交783套，成交量位居九区榜首，环比跌36.4%，同比上涨7.1%。区域内共计有28盘成交，其中禹洲银河PARK成交147套较高，同时位居合肥市区楼盘成交量TOP20首位，也是合肥市区仅有的一个成交量超百套的区域，除此之外，保利罗兰香谷成交量也相对较高，为92套，位居合肥市区楼盘成交量TOP20的第三位，此外，华润万橡府、学林春晓、银城旭辉樾溪台、招商公园1872、美的金科郡等盘均上榜合肥市区楼盘成交量TOP20。

成交量位居第二位的依然是滨湖区，该区域一直以来都是合肥市区的热门区域，区域内在售房源也不在少数。据统计，9月份滨湖区26盘累计成交509套，与上个月的919套相比，环比下跌44.6%，同比大涨335.0%。具体来看，区域内荣盛华府成交93套较高，位居合肥市区楼盘成交量TOP20的第二位，不仅如此，金鹏壹品天成成交量也在90套以上，另外，碧桂园中堂、滨湖金茂悦、绿城招商诚园也有幸上榜合肥市区楼盘成交量TOP20。

成交量排在第三位的是高新区，区域内15盘累计成交307套，环比下跌10%，同比下跌35.0%。其中信达华宇锦绣龙川成交54套相对较高，此外翡翠天际成交36套同样上榜合肥市区楼盘成交量TOP20，此外其他楼盘成交量则相对较少。

除了上述3个区域，剩余的6个区域成交量均不足300套，其中瑶海区成交297套、庐阳区283套、包河区263套、蜀山区212套相对较高，经开区、政务区成交量不足百套，分别成交97套、40套，也就是说政务区此次成交量再次垫底九区。

整体来看，九区成交量全部呈现下跌的现象，其中经开区成交量环比下跌较为明显，跌70.8%，同比上涨59.0%;除此之外，包河区环比下跌62.6%也较为明显，同比大涨806.9%;成交量环比跌破50%的还有瑶海区、庐阳区。

均价16573.0元/㎡，环比跌2.5%!九区房价“二涨七跌”

2019年8月与2019年9月合肥市区住宅均价对比

2019年9月份，合肥市区住宅均价16573.0元/㎡，环比跌2.5%，同比涨8.3%。

9月份合肥市区再次出现量价齐跌的现象，具体来看，九区之中2个均价环比上涨的区域分别是：庐阳区均价19908.3元/㎡，环比上涨3.0%、滨湖区均价19496.9元/㎡，环比上涨0.3%。

剩余7个区域中，政务区均价22320.7元/㎡，环比下跌17.9%，跌幅较为明显，此外，均价环比跌幅在10%以上的还有高新区，均价14474.9元/㎡，环比下跌17.1%。

整体来看，政务区虽然成交量垫底九区，但是在价格方面却领跑九区，9月份，政务区均价22320.7元/㎡，环比跌17.9%，同比跌7.5%;

均价位居九区第二位的是庐阳区，均价19908.3元/㎡，环比上涨3.0%，同比上涨11.9%;

均价位居九区第三位的是滨湖区，均价19496.9元/㎡，环比上涨0.3%，同比下跌5.9%。

除此之外，包河区、蜀山区成交均价均在1.8万+也相对较高，其中经开区以均价12636.8元/㎡的价格垫底九区，主要是由于区域内振荣·锦尚公馆成交均价较低，拉低了区域整体均价。

由于肥东房管局网上备案系统仍在维护中，肥东已连续24个月没有网签数据，此外，肥西、长丰也已经连续9个月打不开房管局网站，因此肥西、长丰也无成交数据。

TOP20排行榜

2019年9月合肥市区住宅楼盘网签TOP20排行榜

2019年9月，合肥市区住宅网签成交TOP5楼盘是：禹洲银河PARK147套，均价12591.25元/㎡、荣盛华府93套，均价18787.11元/㎡，保利罗兰香谷92套，均价13252.05元/㎡、金鹏壹品天成91套，均价18961.84元/㎡、保利柏林之春90套，均价15327.74元/㎡。

市区住宅库存量为49597套，去化周期由9.1个月增至10.3个月

根据新安大数据研究院统计，到9月30日，合肥全市(不含肥东、巢湖和庐江)新房库存量为58466套，环比涨6.1%，根据前8月平均成交6711.4套计算，去化周期需8.7个月，去化周期小幅增长。

其中，市区新房库存为49597套，环比涨7.3%，根据前8月平均成交4814.2套计算，去化周期由9.1个月增长至10.3个月。

截至9月30日合肥市住宅库存量和去化周期

具体：蜀山区3941套、庐阳区5833套、包河区7181套、瑶海区10940套、高新区3781套、经开区1883套、政务区745套、新站区8428套、滨湖区6865套、北部组团(长丰县)5831套、西南组团(肥西县)3038套，不含肥东。

10月合肥38家楼盘，超5500套房源待入市

“金九银十” 黄金期，购房置业好时节。据不完全统计，10月合肥38盘推新，5519套房即将入市，2019楼市抄底还是接盘?

具体来看，滨湖区延续金九的势头，10月5家楼盘推新，294套房源待入市;

一直被称作合肥“富 人区”的高新区，区域内豪宅遍地，房价始终高居不下，10月，高新区7盘加推，预计推出1108套房源，涵盖高层、洋房产品;

10月蜀山区仅有3盘加推，721套房源入市。其中纯新盘京冠悦荣府也将于10月亮相;

10月庐阳区凉意十足，仅有国贸天成1盘加推，共计116套房源入市;

经开区一直无房可售，区域内房荒现象严重，10月份仅有2家盘入市， 694余套房源即将入市;

10月，包河区2盘推新，且都是纯新盘，分别是华宇锦绣花城和乐富强悦融湾,，共计352套房源入市;

瑶海区作为合肥老城区之一，又是刚需福地，“银十”有6家楼盘推新，共计推出655套房源。其中，新力东园、文一锦门云栖新语两大纯新盘也将集体亮相;

新站作为合肥市区的“价格洼地”、刚需“福窝”，区域内房源一直受到刚需们追捧。而银十时期，新站有4盘将要开盘，522套房源入市;

随着金九银十到来，肥西抢房大战轮番上演。10月，肥西共有4盘加推，448房源即将入市;在银十时期，肥东2盘推新，317套房源入市。值得一提的是，肥东纯新盘荣盛书香府邸即将首开高层;银十期间，北城仅有2家楼盘推新，共292套房源。其中，纯新盘文一锦门桃李即将入市。

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