46周合肥楼市：量涨价跌 卖房572套 均价1.6万/㎡

 2019年第46周(2019年11月10日-11月16日)，根据新安大数据研究院统计，合肥全市住宅网签成交572套，环比上涨13.3%;成交面积6.66万㎡，环比上涨14.7%;均价16037.6元/㎡，环比下跌1.17%。

(备注：合肥市数据含长丰、肥东和肥西数据，不含巢湖市和庐江县。备案量是指各楼盘住宅网签备案数据，不包括认购签约数据。)

近两个月内合肥市区住宅单周网签成交与均价趋势

2019年第46周合肥市区住宅网签成交与均价趋势

市区住宅“量涨价跌”，成交572套，环比涨13.3%

根据新安大数据研究院统计，2019年第46周(2019年11月10日-11月16日)合肥市区住宅开始出现“量涨价跌”的现象，成交较2019年第45周(2019年11月3日-11月9日)环比涨13.3%，累计成交572套;成交面积6.66万㎡，环比上涨14.7%;均价16037.6元/㎡，环比下跌1.17%。

2019年第45周与第46周合肥市区住宅网签对比

自今年第37周(2019年9月8日-9月14日)以来，合肥九区成交量一直维持在300-600套之间，其中成交量最 低的一周仅343套。本周九区累计成交572套，与上周的505套相比，环比上涨13.3%。

具体来看，瑶海区成交量达到144套，位居九区榜首，与上周的96套相比，环比上涨50.0%，其中公园天著、恒大中央广场成交量在20套以上相对较高，分别成交23套、21套，分列合肥市区楼盘成交量TOP 10榜的第三、四位。此外，美好时代、禹洲郎溪上里、琥珀东华府、金科海昱东方也均上榜合肥市区楼盘成交量TOP 10。价格方面，瑶海区本周成交均价为14255.7元/㎡，环比下跌2.0%。

成交量位居九区第二位的是新站区，区域内共计12盘累计成交130套，与上周的85套相比，环比上涨52.9%，其中学林春晓、禹洲银河PARK均成交29套，位居合肥市区楼盘成交量TOP 10的首位，此外华润万橡府成交19套、绿都少荃府成交17套也均上榜合肥市区楼盘成交量TOP 10。价格方面，新站区本周成交均价为13557.6元/㎡，环比上涨6.1%。

成交量位居九区第三位的是包河区，为78套，与上周的73套相比，环比上涨6.8%，其中金隅大成郡成交21套较高，此外，滨湖龙川里成交13套也上榜合肥市区楼盘成交量TOP 10。价格方面，本周包河区成交均价为18771.2元/㎡，环比跌5.3%。

整体来看，本周九区成交量呈现“五涨四跌”的现象，其中蜀山区成交量为24套，环比上涨71.4%较高，此外，新站区、瑶海区成交量环比涨幅也均在50%以上。

本周政务区仅成交2套房源，与上周的7套相比，环比下跌71.4%，也是九区之中成交量最 低的区域。

均价16037.6元/㎡，环比下跌1.17%!九区“五涨四跌”

2019年第45周与第46周合肥市区新房均价对比

在价格方面，本周九区房价呈现“五涨四跌”的现象，5个均价环比上涨的区域分别是：经开区、高新区、新站区、蜀山区、庐阳区。

5个均价环比上涨的区域中，经开区均价14655.4元/㎡，环比涨10.4%较高;高新区均价17107.6元/㎡，环比上涨8.1%也不低;此外剩余的3个区域中，新站区均价13557.6元/㎡，均价环比涨幅在5.0%以上。

整体来看，本周政务区房价依旧位居九区首位，成交均价为23686.2元/㎡，环比下跌4.0%，不过由于区域内仅2盘成交，因此在这里政务区成交均价参考意义不大。

均价位居第二位的依旧是包河区，本周包河区成交均价为18771.2元/㎡，环比跌5.3%，均价位居九区第三位的也依然是滨湖区，均价18625.1元/㎡，环比下跌1.1%。

剩余的几个区域中，庐阳区、蜀山区、高新区均在1.7万/㎡以上，经开区、瑶海区均价在1.4万/㎡以上。

而新站区均价13557.6元/㎡，再次垫底，均价环比上涨6.1%。

2019年第46周合肥市区楼盘网签成交TOP 10排行榜

第46周(2019年11月10日-11月16日)合肥市区住宅网签成交TOP3楼盘为：学林春晓29套，均价14680.28元/㎡、禹洲银河PARK29套，均价12909.24元/㎡、海尔产城创云玺25套，均价14945.67元/㎡，公园天著23套、均价12869.56元/㎡。

此外，根据新安大数据研究院统计，第46周(2019年11月10日-11月16日)三县住宅网签成交量依旧为0。

由于肥西、长丰房管局打不开，肥东房管局网上备案系统仍在维护中，三县楼市没有网签备案数据。

市区房源库存量为56587套，环比涨0.6%，去化周期增至12.6个月

根据新安大数据研究院统计，截至2019年11月16日，合肥全市(不含肥东、巢湖和庐江)新房库存量为65456套;根据前10月平均成交6711.4套计算，去化周期为9.8个月。

其中，市区新房库存为56587套，根据前10月平均成交4502.7套计算，去化周期增长至12.6个月。

到2019年11月16日合肥市住宅库存量和去化周期

具体：蜀山区6255套、庐阳区6138套、包河区8710套、瑶海区11561套、高新区4427套、经开区2418套、政务区769套、新站区9426套、滨湖区6838套、北部组团(长丰县)5831套、西南组团(肥西县)3038套，不含肥东。

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