三期停工多年 “烂尾楼”北辰天都续建工作启动

北辰天都项目续建工作已全面启动

合肥知名“烂尾楼”北辰天都最新进展曝光，项目续建工作已全面启动，破产管理人正安排施工单位有序进场，按图施工。

近日，有网友在12345政务直通车来信咨询北辰天都公寓楼何时能复工交房?对此，长丰县人民政府进行回复。

官方回复：

经双凤开发区核实，北辰天都项目续建工作已全面启动，破产管理人正安排施工单位有序进场，按图施工。由于烂尾项目续建的前后工程衔接以及后期竣工验收情况复杂，目前无法准确推算出房屋的交付时间，具体建设进度可直接至北辰天都项目建设工程部详细了解。政府将即时关注项目进展。

北辰天都

开发商破产

北辰天都，位于蒙城北路与金梅路交口东北角，小区的一期二期都已经顺利交房，之前因为物业问题爆发过两次维权，引发业主极大不满，而最令人不不解的是三期的公寓楼，拖了几年之久，一直没有交付，甚至去年3月份之后，项目处于停工状态，不少业主曾经多次找过开发商，但问题一直没有得到解决!

目前最新的消息是，经长丰县自然资源和规划局了解，北辰天都小区开发商已破产，项目续建工作已全面启动，算是一大好消息。

安徽品牌房企破产重组 国购集团将迎来重生

11月6日，国购投资有限公司(以下简称：国购投资)发布了《关于法院裁定受理国购投资有限公司及下属公司重整申请及指定管理人的公告》(以下简称：公告)。

来源：国购投资公告

公告内容指出，2019年11月5日，国购投资及下属共十家公司收到安徽省合肥市中级人民法院(以下简称“合肥中院”)所出具的《民事裁定书》【(2019)皖01破申41-50号】及《决定书》【(2019)皖01破34-43号】。

合肥中院已依法裁定受理国购投资及下属公司共十家公司的重整申请。

据了解，根据国购投资2018年度审计报告，截至2018年12月31日，国购投资单体资产总额约为120.08亿元，负债总额为126.34亿元。

国购集团及其下属公司因流动性问题，陷入债务危机，由此而引发大量的诉讼和执行案件于短期内集中爆发，各公司的银行账户和资产被多家法院冻结、查封，企业生产经营受到重大影响，企业财产面临被强制执行的风险。

合肥中院认为，根据破产法第二条规定，企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，或者有明显丧失清偿能力可能的，可以进行重整;

破产法第七十条第一款又规定，债务人可以依照该法规定，直接向人民法院申请重整，根据对国购投资有限公司等十家公司提供的申请材料的分析，该十家公司具备重整原因，具有一定的重整价值及重整可行性，且不存在重整的重大障碍，故符合重整的立案条件。

管理人接掌国购集团

对于破产重整，国购投资表示，如果国购投资及下属公司顺利实施重整并执行完毕重整计划，将有利于改善公司资产负债结构，提升公司的持续经营及盈利能力。

一位国购投资的债权人点评表示：“通过破产清算进行债务确权，比一直拖的不处理的方式好。”

“由于重整程序需持续一段法定期间，且能否重整成功存在不确定性，合肥中院裁定受理重整申请事宜对于国购投资的生产经营、资产状况和偿债能力的影响目前尚无法准确判断。”国购投资补充称。

“这对我们集团来说，是很关键的一步。”国购集团法务部朱姓负责人说，这意味着关于国购集团的执行可以中止，在管理人的工作下，开展重整，集团可以继续经营，争取把资产盘活，发挥价值，提高债权人的清偿率。

国购投资系安徽国购投资集团核心企业，住所地位于安徽省合肥市蜀山区肥西路66号汇金大厦。

值得注意的是，根据相关法律规定，进入重整程序后，有关债务人财产的保全措施将解除，执行程序也会随即中止，这对于盘活优质资产有着重要意义。

触目惊心!今年408家房企已宣告破产

近日，权威媒体披露了一个数据：以人民法院网站披露的消息来看，今年以来到10月27日，宣告破产的房企已经增加到408家。

人民法院公告网部分截屏

这种趋势进入9月之后更加明显，房企“补血”力度加大。

根据克尔瑞地产研究发布的报告，9月份，有95家房企的融资总额为1124.48亿元，环比上升45.3%，同比上升17.2%。

其中包括不少知名房企，比如宁波最大的房企银亿。

根据克尔瑞地产研究发布的报告，9月份，有95家房企的融资总额为1124.48亿元，环比上升45.3%，同比上升17.2%。

2019年前九个月，全国共开启了415次房地产调控，其中1月份68次、2月份21次、3月份15次，4月份60次，5月份41次，6月份46次，7月份56次，8月份60次，9月份48次。

如此频繁的调控，对于房企们，尤其是中小房企们犹如重枷在身，才有408家房企破产的现状。

以数据来看，几乎是平均每出一次调控，就有一家房企倒下。

改名、弱化房地产业务的背后，是融资的艰难，这是408家房企破产的直接原因。

房企破产倒闭、兼并重组

不断传来的房地产企业破产倒闭的消息，也是能够预料到的，因为，楼市进入下行通道，房子卖不出去了，降价也没有多少少人买房了。

开发商生意就不好做了，纷纷退市也是正常情况。

中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲发表了对当前房地产市场的一些看法，他认为，房企破产倒闭、兼并重组是一个正常现象，是一个好事。

房地产行业早已进入大鱼吃小鱼时代，伴随房地产行业整体降杠杆，房地产企业融资渠道还会进一步收窄，再加上国家对资金的管控，资金想进入楼市越来越难，那么由此带来的企业融资困难问题将会集中出现，因此"倒闭潮"也会出现。

不过从楼市的角度来讲，淘汰一些企业未必不是好事，这有利于更高效，更优质的房地产企业生存，防止一些企业形成垄断。

另外，过去房地产开发因为太过于暴利，毛利高，周转快，拿钱容易，拿地简单，这导致房产质量差，炒房盛行。

买房人如何避免买到烂尾楼

在房价如此高的情况下，花了半辈子积蓄拿来买房，一旦遇到烂尾楼，房子和钱都没了!

那么，对于购房者来说，如何才能避免买到烂尾楼呢?我也为大家整理了以下四点方法。

1、买现有房子

这是避免烂尾楼的最直接方式，现有的房屋是实实在在的，在正常情况下，您可以通过提供贷款的方式购买，而现有住房社区的内部规划也一目了然，购买现有住房更加安全。

但是，目前市场多数房子都是期房，仅仅部分楼盘会卖现房，所以这一点可遇而不可求。

2、选择品牌的房地产企业

购买房屋选择优秀的开发商可以避免许多潜在的风险，开发商品牌的大型住宅公司具有雄厚的开发能力，充足的资金和更好的质量，与此同时，品牌住房公司拥有更好的物业管理服务和高度的舒适度。

3、检验开发商的实力和信誉

选择购买房子之前，我们必须了解开发商的实力，有没有开发多个楼盘，诚信是衡量公司的重要标准，公司有诚信才更加的可靠，所以我们需要了解开发商的信誉。

4、看开放商的“五个证”(非常重要)

购买房子的时候，无证销售的房子很便宜，但这样的房子是相对更大的风险，因此我提醒大家，当购买开发商的房子时要查看五证，五个证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

究其原因，烂尾楼的原因很大部分是因为开发商的问题，有一个烂尾的情况下，很难捍卫权利，我们购房者也很麻烦，因此买房时，我们需要更密切地关注和慎重选择开发商，防止买到烂尾楼!

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