南宁人，契税补贴来了，全都有！

CRIC广西广西地产大数据 2022-07-01

@南宁买房人，利好，来了！
小克从南宁市住房和城乡建设局获悉，近日，南宁推出“买房契税补贴”的利好政策，主要针对南宁市三类购房人群：教职工、留邕人才、广大市民。
补贴多少？补贴的条件是什么？广西区内其他城市，是否也有新的楼市调整动作？

下面，我们具体来看看。

这三类人可以享受契税补贴，最高全额

▼▼▼

第一类人群：教职工，南宁市公办、民办幼儿园、小学、初中、高中、中等职业技术学校，南宁学院、南宁职业技术学院教职工（含离退休教职工，教职工身份以学校出具的证明为准）。政府全额契税补贴。

只要满足以下条件即可↓↓

A.以家庭为单位，购买市区（不含武鸣区）范围内的首套、二套商品住房（含新建及二手商品住房）；

B.新建商品住房买卖合同网签备案时间或二手住房转移登记时间、购房契税发票时间均在2022年3月25日-2022年6月30日期间。（注：认定标准、补贴细则另行制定，购买政策性住房不予补贴）

第二类人群：留邕人才，取得全日制本科及以上学历、中级及以上职称或高级工及以上职业资格证书（职业技能等级证书）的中直、区直和南宁市机关企事业单位人才（购房当月前在自治区或南宁市连续缴纳企业职工基本养老保险或机关事业单位基本养老保险满6个月）。政府全额契税补贴。

第三类人群：广大市民，政府给予50%契税补贴。

第二、第三类人群想要享受契税补贴，只要满足以下条件即可↓↓

A.以家庭为单位，购买市区（不含武鸣区）范围内的首套商品住房（含新建及二手商品住房）；

以上契税补贴按照从优不重复的原则，武鸣区、各县（市）可参照执行。

有条件！契税补贴有地区/时间要求

▼▼▼

根据政策规定，第二、第三类人群（留邕人才、广大市民）想要享受契税补贴，只要满足以下条件即可↓↓↓↓

A.以家庭为单位，购买市区(含武鸣区)范围内的首套商品住房(含新建及二手商品住房）

B.新建商品住房买卖合同网签备案时间或二手住房转移登记时间、购房契税发票时间均在2022年3月25日-2022年6月30日期间。（注：认定标准、补贴细则另行制定,购买政策性住房不予补贴)

契税补贴，到底补多少？

目前南宁市首套商品住房契税以“90平方米以下1%、90平方米以上1.5%”，二套房“90平方米以下1%、90平方米以上2%”计收（新房、二手房一样）。

以100万总价为例，如果是教职工，首套房可以补贴1万-1.5万元，省下的这部分钱，可以存下来，或者给孩子准备一份不错的教育基金。

即便是50%的契税补贴，数额也是大几千，一家三口可以去下很多次馆子，或者置换一部配置很好的手机。

可以看出，本次买房契税补贴政策利好，切切实实保障了首次购房人群和以改善为目的的二套人群。

除了南宁，其它城市居民按揭贷款政策边际也在改善

▼▼▼

2022年一季度，中央多部委密集表态稳地产，财政部明确今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件，两会定调探索行业新发展模式，支持新市民等三类购房需求。

在地方政策发布上，可以看到多地居民按揭贷款政策边际改善，主要涉及放宽公积金贷款、下调首付比例、局部放松限贷、下调房贷利率。

第一，济南、北海、自贡、福州等18城放宽公积金贷款。马鞍山、衢州、南宁、晋中、东莞、唐山、南昌、中山、宣城、贵州、达州等11城调升公积金贷款额度，譬如南宁，首套最高贷款额度从60万元提升至70万元，二套从50万元提升至60万元。自贡实行公积金认贷不认房，既无公积金贷款记录又无尚未完清的商贷，按首套房贷款政策执行，有一笔已结清的公积金贷款记录或一笔尚未完清的商贷，按二套房贷款政策执行。北海、南宁、晋中、福州下调公积金贷款首付比例，北海购买二套房或申请第二次公积金贷款，最低首付比例由 60%下调至 40%，福州、南宁、晋中二套房公积金最低首付比例分别调整至40%、30%、20%。济南、青岛、福州放宽公积金异地贷款政策，济南取消公积金异地贷款户籍限制，福州规定外地缴存公积金可以在福州申请公积金买房，青岛同胶东四市实现公积金转移接续同城化待遇，异地公积金贷款最高次数由一次调整为两次。

第二，重庆、菏泽、南宁等9市下调首付比例。重庆、赣州、菏泽、北海、防城港重启首套房两成首付，佛山、南通、蚌埠部分区域楼盘首套房首付比例按20%执行，南宁二套房首付比例由40%降为30%。

第三，郑州局部放松限贷，实行认房不认贷。郑州对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

第四，广州、南京、杭州、苏州等多城下调房贷利率、缩短审批放贷周期，满足居民合理信贷需求。

1月20日，央行公布1年期LPR降低10BP至3.7%，5年期及以上LPR降低5BP至4.60%，这是5年期LPR自2020年4月来首次调整。

伴随着LPR利率下调，各地房贷利率步入下降通道。比如杭州房贷利率迎来三连降，首套房利率降至5.3%，二套房利率降至5.5%，基本已回到一年前水平，又比如苏州主流银行首套房贷利率降至4.6%，为近5年来新低。与此同时，房贷放款速度明显加快，譬如上海，平均放款周期缩短至1个月左右，个别银行仅需2-3周，而去年动辄4个月到半年才能放款。

13城财税托市刺激购房消费，郑州“救市19条”最具示范效应

▼▼▼

2022年一季度，房地产市场继续走弱，成交量价处在持续下行通道。受此影响，全国15城出台新政刺激购房需求，重点涉及松绑限购、取消限售、发布购房补贴、棚改货币化安置等。

第一，南昌、郑州变相放松限购。南昌大专以上学历人员可以不迁户口，提供租赁和学历证明即可购房，夫妻双方不管多少套住房都可以办理夫妻财产约定。郑州鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房。

第二，哈尔滨取消限售。哈尔滨2018年5月开始实施区域性限售，在道里、南岗等主城六区内购房自合同签订起满三年方可上市交易，据悉，区域性限售政策即将到期废止。

第三，昆明、玉林、延吉等13个市（区县）财税托市，发布购房补贴刺激住房消费。比如延吉对农民购房所缴纳的契税给予全额补贴，又比如保定，对在保定市落户的非保定籍高校毕业生，在中心城区购买家庭首套住房，享受博士15万元、硕士6万元、本科2万元购房补贴。

第四，郑州重启棚改货币化安置，助力楼市去库存。郑州坚持以货币化安置为主，推进棚户区改造，同时促进安置房转化，对已建安置房中群众自住以外房屋, 采取政府回购、回租等方式，盘活转化为保障性租赁住房、共有产权住房。

值得一提的是，3月2日郑州19条楼市新政最具示范意义，作为新年以来首个下场“救市”的二线城市，新政一举松绑了限购、限贷，还重启货币化安置，可谓条条重磅，且成效斐然，据了解，近期郑州新房项目到访量企稳回升，二手房带看量、成交量显著提升。

展望未来

▼▼▼

·坚持房住不炒，中央政策维稳但不全面刺激，支持合理信贷需求

展望未来，中央政策将适度松绑，货币政策方面，二季度有望继续降准、降息，房地产行业也将从中受益。信贷政策层面，继续支持房企合理融资需求，支持居民合理按揭贷款需求，具体而言：

一方面，支持房企的合理融资需求，支持优质企业开展并购贷款融资，至少做到不抽贷、续作到期债务、发行并购票据等，国企、央企及优质民企或将更为受益。问题房企则有序出清，并给出实际的解决方案，至少不能突破“保交楼”的政策底线，最大程度维护住房消费者的合法权益。融资“三道红线”、房贷“两道红线”适度放松，适度延长达标期限，给予企业缓冲期。

另一方面，支持合理住房消费，二季度降准、降息，带动作为房贷利率锚的5年期LPR报价下调，从而降低居民按揭贷款成本，执行好差别化的住房信贷政策，保障刚需、满足改善，给予新市民购房相应信贷支持，合理评估新市民信用水平，制定合理按揭贷款标准，优化借贷流程。

需要说明的是，现阶段中央政策也仅限于适度松绑，并不会走向全面刺激楼市。

·地方分类放松调控甚至刺激需求，因城施策促进行业良性循环

一城一策框架下，地方政府仍需落实城市主体责任，从地方实际出发，因城施策促进房地产业健康发展和良性循环。

核心一二线城市房地产调控政策仍将从紧执行，坚持调控目标不动摇、力度不松劲，限购等“四限”政策短期内较难退出，同时，严堵监管漏洞。但考虑到房地产市场环境和宏观经济压力，近期调控政策再加码的频率将明显下降。

弱二线和三四线城市或将分类放松，一方面，多措并举助企纾困，另一方面，适度放松调控，以期稳定市场预期，压力城市或将刺激居民购房消费。具体来说：

房企端，优化土地竞拍、预售监管等规则，提高行政审批效率，多措并举助企纾困，缓解企业流动性压力。譬如适度降低土拍门槛、调整土拍保证金比例、允许分期延期缴纳土地出让金。又比如在保证交付的前提下，因企施策，提高诚信企业预售资金支取比例。又或是适当调降商品房预售取证门槛，简化行政审批流程，缩短审批时间等。

居民端，适度松绑限购、限贷，比如调降落户门槛，中小型城市全面放开落户，出台就业、租房补贴，吸引青年人才落户。又比如信贷层面，提高公积金贷款额度、贷款比例，放开异地公积金贷款，降低商贷首付比例，取消认房又认贷，下调房贷利率。而那些市场下行过大、库存高企、去化承压的城市，可以通过棚改货币化安置、财税托市等方式来刺激居民购房消费，譬如出台购房补贴，鼓励进城农民、大学生、外来务工人员等新市民群体购房，又或者推进棚户区改造，提高货币化安置比例，创造更多增量购房需求。

【本文互动话题】

大家还期待哪些利好消息?

聊聊你近期关注的置业话题

欢迎文末留言，告诉小克