重磅！2021年广西十大交付作品入围榜单发布

克而瑞广西区域 2022-07-01

The following article is from 南宁微楼市 Author CRIC广西

两大入围榜单，先睹为快

前言

2021年，房地产市场格局重塑，行业深度洗牌。越来越多房企意识并奉行“长期发展主义”，力求从产品口碑、从交付口碑上占领市场。

其中，“交付力”是产品从设计到落地的重要能力。区别于销售阶段的“产品力”，产品“交付力”在先前的概念、效果、示范等基础上，更聚焦产品落地的真实效果、工艺细节、材质品质、服务体系以及业主反馈。

在此背景下，继连续四年聚焦行业产品力建设变化后，克而瑞又重磅启动2022年度产品交付力测评工作，围绕总体指标、室内空间、公共区域、建筑立面、园林景观、社区设施、服务体系7大维度对在2021年交付项目进行全面测评，发掘行业标杆交付项目。

针对在2021年度交付住宅项目，本阶段通过房企线上填报参评信息，围绕七大维度指标初步测评。本次评选结合企业填报、克而瑞推选，共覆盖广西14个城市，近50家房企，超120个项目，最终发布奢居和安居交付力入围项目各20个。

后续，该40个入围项目还将经过专家评审、克而瑞分析师实地测评，网络投票等层层环节，最终确定奢居和安居各10个获奖交付作品。

PART1 入围榜单发布

PART2 入围榜单解读

去年以来，在“交付”这件事上，广西房地产市场呈现2种截然不同的情况。

一边是花式延期交付、或者降标减配式交付，且房屋质量问题层出不穷。

一边是内卷式交付，提前近1年交付、或交付即交证，且交付力水平在线。

而在交付力测评中，项目的还原度、空间尺度、质量品控、工艺细节、人性化设施等维度都将成为聚焦点，从细节映射整体，从实景反馈真实产品力。

【公共区域】品质+设计+智能化带来舒适归家体验

首层大堂、电梯/电梯厅、地下车库及地下大堂等公共区域，是业主回家或出门（归家动线）的必经地之一。

在回家或出门过程中，优质的公共区域可以带来舒适的体验；亲戚朋友前来做客，优质的公共区域也让主人觉得更有面子。

优质的产品如何打造公共区域？以下几个方面值得关注。

首先，优质的产品往往会在用材用料上下血本，并通过对材料及线条的合理配搭设计，呈现品质感。

如大唐臻观打造五星级双首层入户大堂，地下大堂和地上首层大唐都采用相同的精装标准打造，配以双层隔热防盗门、大理石拼花地砖、进口石材墙面、进口石材吊顶等，给业主带来归家的礼序感、尊贵感。

大唐臻观入户大堂实景

又如龙光江南院子入户大堂采用世纪金麻石材、仿石铝板等高档材质，节能环保，历久弥新；架空层一改传统涂料设计，全部采用仿石面砖，安全耐用，凹凸工艺呈现质感。

其次，地下车库作为公共区域的重要一环，不少优质项目也会精心打造，并进行合理的规划设计，品质感和实用性、功能性兼具。

如万科瑧山悦地下大堂采用大面仿云石片透光板，配以花园式车库入口，石材序列廊架设计；规划设计满足业主至少两个车位的配比，业主车位与访客区、商业区车位严格区分；地库还配有双层收纳柜，以及车道静音处理、司机等候休息区等，体现尊贵归家仪式感、私密性和功能性。

万科瑧山悦地下车库双层收纳柜实景

另外，不少优质项目出彩的智能化和人性化设施，也为公共区域锦上添花。

如上文提及的大唐臻观、万科瑧山悦、龙光江南院子等项目地下车库都配置有人脸识别系统，归家更便捷；大唐臻观还配置有电子周界防护系统、WIFI覆盖等等，生活安全性和便捷性都有较高的保障。

【建筑立面】展现品质的重要一环彰显建筑美学，影响建筑性能

建筑立面作为住宅的“外衣”，既彰显建筑美学，如与周边自然景观及小区内的园林等相互融合，形成整体视觉；又影响着建筑的性能，如保温、隔热、抗腐蚀等；同时还是展现品质感的重要一环，其材质肌理与工艺细节等都备受关注。纵观本次入围的优秀项目，不少在建筑立面的材质肌理、工艺细节、规划设计、景观融合等方面实现了较高品质的交付兑现。 如主打新亚洲风格的东方尊府，建筑立面采用三段式结构，选用黄金麻干挂石材+米白色/浅褐色/米黄色真石漆组合，再搭配上中空LOW-E玻璃+钢化夹胶玻璃栏杆，安全持久的同时也质感立显。

东方尊府建筑立面实景又如唐樾青山全部楼栋均采用铝模工艺手法，和传统木模工艺对比，其可使建筑的整体浇筑一次成型，浇筑的墙体构件拼缝少、精度高，拆模后混凝土墙体垂直度及平整度高，使得房屋结构更安全稳定，质感更高；同时还有节能、隔音、防噪、防尘、防水等功能，冬暖夏凉。

唐樾青山A区高层实景再如天健和府外立面主要采用涂料+多彩石。其中，涂料采用弹性拉毛施工工艺，具有凹凸质感；多彩石则实现仿石效果逼真。同时，外窗采用双层中空玻璃，保温性能佳。

天健和府实景

03
【园林景观】园林成房企内卷重要“手段”县域项目园林不输城市

社区园林景观不仅是人与自然重要的交集，甚至还是评判住宅品质的第一印象。园林景观旨在为业主创造一处与建筑本体协调，符合人居便捷、舒适、健康、和谐的“世外桃源”，承载着人们对物质和精神的双重需求功能。 在广西，园林景观成为房企内卷的重要“手段”之一，项目往往在没有交付前，园林展示区便先面市。不仅如此，一些主攻县域的房企，在园林打造上不输城市项目。而像保利冠江墅、大唐臻观、彰泰滨江学府这类整体偏高端、改善型的项目，园林景观是它们的溢价点，因此对园林打造不惜成本，如： 大唐臻观与普通住宅设计的五重园林不同，项目在园林设计上十分考究，通过“九境九景”的营造，凸显园林层次感、精致性，更加符合高净值人群的艺术品位。同时园林在选材方面也以黑松、罗汉松等名贵石材树木为主，与项目“豪盘”气质相匹配。 保利冠江墅充分利用北高南低的台地地势，以太师椅的格局坐北向南迎江而建，调暗合故宫七进院落的建筑智慧和礼制，中轴对称式布局。秉承“自然的和谐观”，呼应外部的江山十二景，在内部园林精心雕琢了『冠江墅·园林十二景』，整体造价高昂。

保利冠江墅园林实景
柳州彰泰滨江学府采用柳宗元式简淡风格为设计理念，将富有柳州特色的山水情景融入园林景观中，独具特色的六境山水，将石门、竹径、山台、云梦、幽林、天池等主题完美为串联，融合古诗词意境，将园林立体化。

柳州彰泰滨江学府园林实景
再来看入围交付力安居榜的龙光江南院子，在园林打造上注重人与自然重要的交集，以高标准审美设计景观空间，约35％绿化率的居住空间，将建筑退让给自然，其以条形的简洁低矮花灌木和阵列的行道树灌，营造了序列感和仪式感。

龙光江南院子园林实景
县域项目田东恒力城，175米楼间距下形成了一个约30亩的超大中心园林，超百米水系景观，超宽楼间距，让每栋楼都能感受富有东方韵味的中式园景，山水楼台、凉亭错落有致，江南式连廊，惬意舒适，在县域做出了城市项目该有的样子，十分难得。

田东恒力城园林实景

04
【社区运营】全龄化社区成标配注重业主精神需求的社区场景搭建

在交付体系中，社区运营包含“硬件”与“软件”两部分。 “硬件”是指社区活动空间，如适老适幼场地、健身场地、社交空间、会所等。 “软件”是指业主生活服务体系，如幼老托管、管家服务、社群运营等。 在日常生活中，社区运营所覆盖的场所无疑是客户接触较多的，很大程度上直接影响客户居住体验感的感知力。在广西，一些楼盘在交付时出现过会所变商铺、活动空间场地变停车场的“囧事”，购房者作为弱势方，有些苦只能自己咽。因此，对房企来说，社区运营如若运营得当是锦上添花，运营不当分分钟变车祸现场。 在广西优秀交付力项目中，集景观、娱乐、健身于一体，根据不同年龄段不同需求打造的全龄化社区成为标配。另一方面，随着大众生活快节奏，房企越来越注重业主精神层面需求，从而延伸社区多元化场景开发。 华润置地·中山府基于自身定位和居者的生活习惯和审美标准，充分考虑到业主的圈层社交需求，为业主打造专属社交场合——中山荟江幕会客厅，未来还将通过设计社交内容、构建生活场景等方式，打造专属圈层活动，更注重业主精神生活需求。

中山荟江幕会客厅实景又如，荣和旗下社区注重社群运营，通过“荣·聚汇”把具有相同兴趣爱好的业主聚集起来，促进邻里交流及融合，为业主营造多元化社区场景。

荣和物业-插花社群活动
东方尊府在社区的户外空间打造了太极广场、景观大道、咏画亭、儿童活动空间等十大区域，这些活动区域与园林打造相融合，筑造与自然为友的生态居住方式，为业主提供更好的休闲娱乐环境。 中海哈罗学府在社区内配备了一栋下沉式品质会所，内设有恒温泳池管、健身体验馆、瑜伽体验馆、桌球体验馆、棋牌对弈馆等休闲娱乐场所。与此同时，项目在园林中还设置了3000㎡的儿童乐园、阳光草坪、室外泳池，及700米环形跑道等小孩、老人的适龄运动设施。多样化的会所配套和适龄配套，进一步提升业主品质生活，丰富业主生活场景。

中海哈罗学府下沉式会所实拍
05
【室内空间】从用户生活角度出发颜值、品质、细节多方位发力

室内空间，是业主在实际居家生活中停留时间相对较长的场所之一。优质产品的室内空间，应坚持“从用户生活角度出发”的逻辑进行产品设计，在实际视觉效果、产品工艺细节、人性化细节、交付设施丰富度等方面进行呈现，具象化至玄关、厨房、卫生间、卧室、阳台、飘窗等。一方面，优质的产品善于通过色彩、线条、材质的巧妙设计和搭配，共同塑造室内空间“高颜值”。 如电视背景墙的不对称线型设计更为整体视觉效果增添了几分个性与脱俗，营造出低调简约、大气雅致的整体调性；客厅采用木饰面、大理石与金属线材的组合，不同材质的肌理营造出丰富的视觉层次等等。另一方面，优质的产品会通过精细化的施工管理，为产品室内空间的品控提供保障。 率先开启北投地产“透明工程”的吉祥·凤景湾，便在室内空间的品控上做到了诸多精细化的施工管理。如在卫生间地面防水的环节，精装防水有6道工序，确保无渗漏后，再做48小时闭水试验，比普通精装防水工艺更精益求精。

吉祥·凤景湾室内空间带装修实景此外，优质产品室内空间的人性化细节及丰富的交付设施，也将提升用户的生活体验。 如位于南宁马山县的悦恒天润学府，主卧可设计搭配全落地飘窗，较常见的台阶式飘窗进一步提升空间的利用率及通风采光和观景视野，拥有更佳的居住舒适性。

悦恒天润学府主卧室内空间实拍地处南宁凤岭南的交投·和顺园也有类似的设计。以其建面约133㎡的高层户型来看，拥有独立的景观阳台，亦可改造为全落地飘窗。两种设计也都较常规设计提升了空间的利用率及通风采光和观景视野。

交投·和顺园室内装修案例实景又如贺州的爱莲湖·幸福里，二期产品针对拥有临湖优质景观资源的特点，因地制宜地打造了开阔的宽阳台设计，做到了开阔的观湖视野；同时配合两梯两户纯板式及南北通透的格局，也拥有着优质的通风采光。

爱莲湖·幸福里样板间实景

【服务体系】

聚焦全方位服务

交付前后公开、透明展现企业信用

好项目不仅仅体现在产品品质上，交房前的服务和交房后续的物业服务都是重要一环。当下，越来越多房企将自己公开、透明化，通过工地开放日、工地施工直播、设备房开放日等形式，赤裸裸的把自己展示给购房者、业主参观，展现房企信用、实力的同时，为业主带去尊贵的“售后”体验，如：

在交房前，华润置地·中山府一期、吉祥凤景湾、玉林彰泰城等项目通过“工地开放日”活动形式，邀请业主走进工地现场，感受项目的品质建筑工艺，大到建筑结构、用材用料，小到每一处工艺细节，让业主能够及时了解房子的实际情况。

左图为华润置地·中山府一期工地开放日实拍；右图为玉林彰泰城工地开放日实拍

除此之外，万科、彰泰等房企还以直播的形式，让工地“素颜”出境，比如万科第五园的工程师携手知名网红进行工地开放直播，使业主们直观感受项目施工过程和进度，让业主零距离见证精工品质，而直播形式更是破了时间与空间的限制，且即使在疫情期间也能够顺利开展。

社区环境、社区保安措施、社区设备维修维护等基础方面可以体现出一个物业的服务态度，还有软性服务方面。在交房后，兴进·漓江郡府则通过举办“设备房开放日”活动，让业主了解了社区消防水泵房、发电机房、配电房、监控中心等设备管理模式，这不仅增进了业主对物业服务的理解与认知，同时拉近物业和业主之间的距离。

兴进漓江郡府“设备房开放日”活动实拍在服务体系上，万科、彰泰、华润、北投、兴进、荣和等房企有相似之处。即他们除了注重交房前的业主的服务感知以外，交房后的物业服务也同样重视，以服务细节、服务品质、服务创新等不断满足业主日益增长的服务需求，聚焦物业全方位服务。
比如彰泰物业，其优势积累在于拥有完善的物业服务体系，以“泰标准、泰平安、泰健康、泰有爱、泰缤纷、泰智慧”为核心的服务体系，大到社区安防、社区文化、邻里关系、社区智能化、业主食堂、服务标准，小到魔鬼细节99条，彰泰物业服务贯穿业主日常的衣食住行。其中，“魔鬼细节”以事无无巨细赢得业主的高度认可。

彰泰物业人员为新婚业主，提供私人订制婚礼服务

再如华润万象生活物业南宁中心，企业除了施行精细化的管理制度以及定期开展设施设备维保与检修以外，也十分注重社区文化的打造，积极组织举行社区文化活动，例如便民活动日、暖心晾晒节、萌娃夏令营、公益诊疗、各种节庆主题社区活动等，进一步增进与业主之间的联系。

华润万象生活物业南宁中心组织业主参与消防演练

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