转需| 在南宁买二手房如何防范交易资金风险？
中介卖房卷款跑路、一房多卖、阴阳合同、交易纠纷……在二手房交易中，可能遇到的“踩坑”风险。如果你是购买二手房，可有提前“做功课”来防范这些交易风险？
谨慎选择经纪机构，签订书面合同
市民朋友选择经纪机构提供经纪服务时，应选择有营业执照，并已在南宁市住房和城乡建设局备案的房地产经纪机构。合规经纪机构的营业执照和备案信息表均应在经营场所上墙公示，市民朋友也可通过南宁市住房租赁服务监管平台（https://www.nnfwzl.com/）“企业注册”-“二维码打印”查询该经纪机构是否已备案。
请市民朋友通过扫描二维码查看相关信用记录后，自主选择信用情况良好的经纪机构和中介人员，在页面末端可对经纪机构及中介人员的服务进行评价，如对经纪服务不满意还可点击“我要吐槽”，意见将直接提交至市住建部门，网格员会及时与市民联系处理问题。
委托经纪机构均应签订书面房地产经纪服务合同，所有委托的事项应在合同中列明，签订合同时注意看落款和盖章是否与营业执照一致。
核验房源状况，避免“踩坑”
市民朋友在购买二手房时，为保障能买到安全的、放心的、无权利瑕疵的有效房源，除了应仔细查看交易房屋的不动产权证或房产证信息、核实售房人是否为房屋所有权人外，还可要求经纪机构提供“房源核验统一编码”或“房源核验码”。
“房源核验统一编码”系通过南宁市住建局房屋权属核验系统，对房屋进行全方位核验，经核查确认无查封、限制记录且房源真实有效的房屋才能取得；“房源核验码”系通过南宁市住建局核验的真实房源在其他网络平台上发布时才能取得。
市民朋友取得经纪机构提供的“房源核验统一编码”或“房源核验码”，可通过以下方式核验房源的真实性：
核验方式一：
①通过南宁市住房租赁服务监管平台（https://www.nnfwzl.com/）
②页面左侧浮窗处选择“南宁市住房服务监管平台”
③点击二手房
④点击“我要买房”
⑤选择“房源搜索”页面中校验“房源核验统一编码”。
核验方式二：
①通过南宁市住房租赁服务监管平台（https://www.nnfwzl.com/）
②选择“房源搜索”页面中校验“房源核验统一编码”。
谨慎支付交易资金
市民朋友进行二手房交易时请选择交易资金监管。根据《南宁市存量房买卖与住房租赁交易资金监管办法》规定，房屋交易资金监管遵循安全、快捷、便民、无偿原则，由银行和监管部门作为第三方进行二手房交易资金监管，交易完成后，再由银行划转资金。包括定金、预付款、首付款等各种购房款及房地产经纪机构的佣金在内的交易资金，都可以进行监管，最大限度地保障资金安全。
根据《房地产经纪管理办法》“第十四条 房地产经纪业务应当由房地产经纪机构统一承接，服务报酬由房地产经纪机构统一收取”、“第十七条 房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务的，应当向委托人说明服务内容、收费标准等情况，经委托人同意后，另行签订合同”规定，中介人员不得以个人名义收取中介费（佣金），市民朋友切勿向个人账户转账，且注意转账账户应与经纪机构名称一致。如经纪机构提供其他服务，请务必另行签订相应的书面合同，避免出现纠纷。市民朋友在缴纳每一笔费用时一定要索取相关的收据或发票。
市民朋友进行二手房交易时千万不要轻信并采用“首付借”“首付贷”“零首付”“过桥贷”等，不仅资金安全得不到保障，而且涉嫌违法犯罪。市民朋友应该向住建、不动产登记、物价、税务部门了解二手房交易办理流程及收费纳税项目，避免多缴费。
确保交易知情权
不要轻信以个人名义散播的任何所谓“内部、亲戚”房源，一定要使用前述方式核验房源的真实性，以防上当受骗。除了查看经纪机构提供的房屋实景照片外，请一定要到现场实地看房，重点查看户型、建筑年限、水电气物业收费等房屋信息，并在合同中约定出现瑕疵的责任分担，避免承担不必要损失。
规范交易合同签订
二手房交易请签订书面合同，可通过南宁市住建局官网
（http://zjj.nanning.gov.cn/）——搜索“2019版房屋交易网签合同示范文本”-下载《南宁市存量房买卖合同》。
要按照真实成交价格签订存量房买卖合同，不要为省税费而签订阴阳合同，增加交易风险。签署合同时，房屋产权人（包括所有的共有人）必须到场，所有签字必须现场当面签署。
要将买卖双方、中介人员的各种承诺约定形成文字作为协议内容或补充协议，以约束交易行为，维护各方权益。
市民朋友如发现有经纪机构及中介人员未按要求进行备案以及其他违规行为的，可以在南宁市住房租赁服务监管平台上进行投诉举报。
南宁市住建局也将联合不动产登记部门及金融部门，加强二手房交易资金监管，完善交易环节，减少交易风险，为大家提供一个更加安全的交易环境。
信息来源：南宁市住房城乡和建设局网站、公众号“南宁住建”；本文仅为个人观点，不代表所在企业观点；公众号“ 广西地产大数据 “ 微信号（gxdcdsj）”编辑，转载请注明出处。
如果你有置业疑惑/业内交流加入自住置业或投资置业或业内交流微信群的讨论
给我们公众号回复“加群“即可
—— 感谢阅读 ——
●猜你想看●
●“双百”引擎，这家民营房企逆势向上！
●实力荣登交付力奢居榜！这个盘终于藏不住了
●交付力就是生命力！这家房企以实际行动书写稳健与自信
●揭榜！2021广西十大交付力「安居/奢居」作品
●【交付力测评】两天实探青秀、兴宁、江南3大区域7盘，发现意外惊喜
●惊喜太多！南宁北站动工，兴宁东或添四星酒店，买房还有补贴？