【交付力测评】两天实探青秀、兴宁、江南3大区域7盘，发现意外惊喜

文/克而瑞广西区域分析师

 交付力是房企最好的品牌力，越来越多房企开始重视以强大的交付力，树立积极的产品品牌、口碑和公信力。
2022年度克而瑞广西交付力测评活动进入“专家评审团实地考察”环节，来自行业协会专家，建筑设计、园林设计、验房师等行业资深专家，克而瑞广西区域分析师等10余位专家、分析师评审参与其中。
3月29日、30日连续两天，专家评审实地探访了青秀区、兴宁区、江南区的北投 吉祥·凤景湾、东方·尊府、唐樾青山（A区）、大唐臻观、万科瑧山悦、万科第五园、龙光江南院子7个楼盘。
专家评审围绕总体指标、公共区域、园林景观、社区设施、建筑立面、室内空间、服务体系等，从多重角度对项目交付进行专业严苛测评，并就“广西交付力市场”共同探讨、交流。
参加此次实地考察评审专家分别是：广西房地产业协会副会长、秘书长 李景新 易居企业集团·克而瑞广西区域 总经理 黄海玲  易居企业集团·克而瑞广西区域 副总经理 韦凤仙  广西桂土科技创始人、CEO 吴宁
广西北投地产集团设计总监 罗梓鹏广州普邦股份有限公司南宁、海南分公司总经理、园林高级工程师 施国发  广西建筑协会专家、高级工程师 朱钧 
南宁梁工房屋检验有限公司 首席验房工程师 梁启雄

01

北投 吉祥·凤景湾

企业简称：北投地产集团产品类型：高层住宅外立面风格：新古典主义总占地面积：约126亩
总建筑面积：约48万㎡容积率：4物业费：住宅1.6元/月/㎡位置：青秀区凤岭北

北投 吉祥·凤景湾整体规划以错落有致的坡地优势，打造围合式布局，住宅围绕中央台地园林而立，高落差多层次的阔大台阶式景观园林布局。目前，项目的台地园林已有较好的实景兑现。

北投 吉祥·凤景湾园林实景

专家评审团现场参观北投 吉祥·凤景湾园林、社区设施

值得关注的是，北投 吉祥·凤景湾作为率先开启北投地产“透明工程”的项目，在室内空间的品控上做到了诸多精细化的施工管理。

专家评审团现场参观北投 吉祥·凤景湾户型设计及户内装修交标

譬如在卫生间地面防水的环节，精装防水有6道工序，确保无渗漏后，再做48小时闭水试验，比普通精装防水工艺更精益求精。

同时，项目在天花吊顶、天花墙面腻子和涂料、地面地砖铺设、室内墙面贴砖等方面的施工上，也展现了较好的品控和相对独特的施工工艺。

而在物业服务方面，北投地产安信物业会定期，或在特殊节日为业主举办各类丰富的社区文化活动，增进邻里感情；并有偿为业主提供维修家电设备、装修垃圾清运等特色家政服务，使业主生活更为便捷。

专家评审团现场参观北投 吉祥·凤景湾物业服务中心并与工作人员交流

北投 吉祥·凤景湾物业服务中心实景

北投地产安信物业秩序维护人员现场展示风采

专家评审团在北投 吉祥·凤景湾合影留念

02

东方·尊府

企业简称：汇昌地产产品类型：高层住宅外立面风格：新亚洲风格总占地面积：约67亩总建筑面积：约42.18万㎡物业费：住宅2.28元/月/㎡位置：青秀区凤岭北

东方·尊府打造为约42万方人文综合体，自身规划7万方的商业中心，并计划自持运营，汇聚多业态复合功能，集购物、餐饮、旅游、休闲、娱乐、金融、商务等于一体。

专家评审现场了解东方·尊府信息

专家评审现场考察东方·尊府园林、社区设施等

专家评审现场考察东方·尊府建筑立面等

住宅规划上，东方·尊府整体采用点式的独栋设计布局，尽可能优化通风、采光、观景等功能，采用居住便利度更高的三梯四户配置。

东方·尊府实景

物业服务方面，项目还联袂中国物业服务品质领先品牌——万科物业，为业主提供24H管家服务以及全天候的智能安防，提升生活品质。

东方·尊府设置社区文明公约

同时，在建筑立面的材质、工艺细节方面，东方·尊府也实现了较高品质的交付兑现，建筑立面主打主打新亚洲风格，采用三段式结构，选用黄金麻干挂石材+米白色/浅褐色/米黄色真石漆组合，再搭配上中空LOW-E玻璃+钢化夹胶玻璃栏杆，安全持久的同时，也质感立显。

东方·尊府外立面实景

在部分户内带装修交付的楼栋，项目也带装修交付品质也实现了较好的兑现。据陪同考察的工作人员介绍，从高层到普通员工，都会针对装修交付品质“挑毛病”，持续优化，可谓精益求精。

专家评审现场考察东方·尊府社区公共区域：入户大堂、电梯厅等

专家评审也指出，东方·尊府的户内交付的装修交标是今天考察项目中成本投入相对较高的项目之一。

专家评审团现场参观东方·尊府户型设计及户内装修交标

专家评审团在东方·尊府合影留念

03

唐樾青山（A区）

企业简称：广西恒大企业集团有限公司产品类型：叠院洋房、高层外立面风格：新中式总占地面积：约64.32亩总建筑面积：约13.09万㎡容积率：2物业费：高层2.48元/月/㎡；洋房2.68元/月/㎡位置：青秀区凤岭南

专家评审现场考察唐樾青山（A区）园林、社区设施等

唐樾青山A区由3栋高层、13栋洋房组成，为新中式唐风建筑风格，文化气息浓厚。3栋两梯三户25-32层的高层；洋房是6+1层，户型面积区间在167-200㎡之间，可拓展空间丰富。

唐樾青山（A区）实景

具体到唐樾青山A区交付力细节，高层外墙采用的是花岗岩石材，抗风化、耐磨损；外立面采用品牌真石漆装饰，耐碱性、抗紫外线，色彩持久。这些材料也能让建筑外观保持常年颜值稳定，重要的是外立面能更好地防水，也不容易褪色。

专家评审现场考察唐樾青山（A区）公共区域和室内空间等

专家评审团在唐樾青山（A区）合影留念

04

大唐臻观

企业简称：大唐地产产品类型：住宅外立面风格：新亚洲唐风建筑总占地面积：约68.37亩总建筑面积：约21.71万㎡容积率：3.0物业费：5元/月/㎡位置：青秀区凤岭南

专家评审现场考察大唐臻观公共区域等

专家评审现场考察大唐臻观社区设施等

专家评审现场考察大唐臻观车库等

大唐臻观规划为13栋小高层建筑，总共738户，作为大唐地产的TOP系产品，项目在设计上全部为2梯2户或3梯2户，均为南北朝向的纯板式大平层产品，并且整个小区没有底层或临街商业，是南宁较为纯粹的豪华大户纯住宅小区。

值得关注的是，项目的户型设计承重墙、承重柱较少，户内布局可改造的空间较大，满足高端客群多元化的居住需求。

专家评审实地考察大唐臻观户型设计

大唐臻观在用材用料上舍得下血本，打造五星级双首层入户大堂，地下大堂和地上首层都采用相同的精装标准打造，配以双层隔热防盗门、大理石拼花地砖、进口石材墙面、进口石材吊顶等，给业主带来归家的礼序感、尊贵感。

专家评审实地考察大唐臻观公共区域

项目在配套的配置上亦是如此，根据现场参观了解，项目在会所内为业主打造了室内恒温泳池、汗蒸房等配套，同时利用架空层的空间打造了儿童学习、游乐场地以及私人家宴场地等，还配置有电子周界防护系统、WIFI覆盖等等，提升业主居住便利度和安全性。

园林也是项目的一大亮点。从现场考察看到的兑现效果来看，园林绿植以高大乔木、灌木、花灌木、花卉、草坪五重园林打造，配以亭台、太湖石等设计，颇具新中式韵味，不少专家评审都对项目的园林兑现效果颇为赞赏。

专家评审实地考察大唐臻园林

在物业服务方面，2018年9月2日大唐臻观加入金钥匙国际联盟，成为广西首个金钥匙高端服务社区，旨在打造大唐高端物业服务体系，为项目业主提供对标世界级的、更优质、更专业的服务。

专家评审前往大唐臻观物业服务中心参观考察

从项目物业服务前台公示的信息来看，物业将为业主有偿提供五金类维修、供水设备维修、居家报警类维修及家政服务等特色服务。

专家评审团在大唐臻观合影留念

05

万科瑧山悦

企业简称：广西万科产品类型：大平层外立面风格：新古典Art Deco大都会总占地面积：约40.43亩总建筑面积：约8.56万㎡容积率：1.8物业费：三年内5元/月/㎡，第四年起8元/月/㎡位置：青秀区东盟商务区

万科瑧山悦地块分为住宅及商业部分，包括约1.2万方的东盟万科里商业街区，以及中心景观围合式5栋小高层。

万科瑧山悦实景

项目邀请全球顶尖团队“美国LSI景观”、“HWCD设计公司”分别担纲园林与会所的设计工作，且融入万科TOP级瑧系物管“卓·雅服务”，打造仅有约150席的高端豪宅项目。

万科瑧山悦园林实景

从交付情况来看，项目高品质的装修及园林给整个项目令人印象深刻，细节方面更是尽显业主的尊贵感。

专家评审实地考察万科瑧山悦园林、社区空间等

如地下大堂采用大面仿云石片透光板，配以花园式车库入口，石材序列廊架设计；规划设计满足业主至少两个车位的配比，业主车位与访客区、商业区车位严格区分；地库还配有双层收纳柜，以及车道静音处理、司机等候休息区等，体现尊贵归家仪式感、私密性和功能性。

专家评审团现场考察万科瑧山悦社区设施等

万科瑧山悦公共区域实景

项目对于架空层也做到了充分的利用。根据现场参观，5栋小高层的底层架空层分别规划打造了书吧、健身房、棋牌室、桌球室、儿童游乐区、儿童学习区域等功能区，满足业主多样化需求。

专家评审团在万科瑧山悦合影留念

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06

万科第五园

企业简称：广西万科产品类型：洋房总占地面积：约105亩容积率：1.8物业费：2.83元/月/㎡位置：兴宁东

南宁万科第五园占地约105亩，容积率1.8，绿化率35%。项目共规划28栋楼，均为6层洋房，1梯2户板楼设计，其中一期户型主打143㎡和180㎡四至五房。

从项目规划上来看，项目整体布局所采纳的是传统人居对称式的中正布局。

交付的楼栋中，以八大宋式文化主题设计的八坊每个小组团间有独立的小功能活动空间，如燕归坊以儿童乐园为主题打造，滑梯下修建塑胶地面，儿童玩耍有保护设施，安全性更高。再如春山坊以老年健康广场为主题，此外还有品茗对弈、林下阅读、会客卡座、阳光草坪等多功能活动空间。

各坊之间相互独立，且有利于邻里交流。

专家评审团现场考察万科第五园的园林、社区设施等

万科第五园园林实景

专家评审团现场考察万科第五园地下车库

从实地来看，楼栋之间看起来间距较为宽敞的，通风采光充足。且楼栋一梯两户、板楼结构设计能够保证每户南北通透，整体居住舒适度较高。

专家评审团现场考察万科第五园室内空间

万科第五园社区实景

楼栋主入口处草坪、灌木、乔木错落有致，让小区呈现出生机勃勃的景象。简约的门头，通过线条感的设计提升品质感。

在细节方面，项目墙面地板通体铺砖，入户门禁系统独立刷卡入户、入户大堂内外均设射灯等照明设施，且设置一户一个收件箱。

万科第五园公共区域实景

值得注意的是，万科第五园做到“楼道、楼梯贴上瓷砖”，是楼盘中少有的，避免楼道墙面变脏受损，也是开发商对业主细致入微的体现。

万科第五园楼栋楼梯实拍

除了地面公共配套，小区售楼部未来将作为会所使用。一层为物业服务中心及小区入口，地下负一层设有健身房、童趣乐园、品茗室等场地，对业主免费提供，为小区业主提供娱乐休闲、会客的场所，也丰富小区居民的业余文化生活。

万科第五园会所实景

小区采用企业旗下物业——万科物业，物业费是2.83元/㎡/月。

在克而瑞发布的2021年广西物业满意度、服务力和综合实力排行榜中，万科物业位列TOP10，有口皆碑。可见，小区内日常都有保安巡逻、保洁清理路面垃圾，保持环境整洁。

万科第五园物业日常清洁小区

专家评审团在万科第五园合影留念

07

龙光江南院子

企业简称：龙光集团广西区域产品类型：高层、商墅外立面风格：现代总占地面积：约193亩容积率：1.8物业费：高层2.5元/月/㎡位置：江南沙井

龙光江南院子项目总占地193亩，总建筑面积128685.84㎡，项目共有54栋住宅，高层住宅面积约为68~116㎡之间，地块容积率为1.8，绿地率为35%，小区车位配比达到1：1.03。

项目定位为大城人居的品质楼盘，整体规划遵循“品质、生态、健康、智慧”四大理念进行设计。

龙光江南院子实景

龙光江南院子整体采用新中式园林，汲取当地文化元素以及周边生态资源，打造最舒适，最宜居，最具有人文气息的园林生态体系。

专家评审团现场考察龙光江南院子园林等

龙光江南院子园林实景

在社区设施方面，龙光江南院子打造全龄功能性活动场地，绿树成荫，配套如儿童娱乐玩耍设施、老人健身设施皆齐全。特色种植池作为点缀的同时也将区域进行了简单的隔离。四季适宜各年龄阶段的居民使用。

专家评审团现场考察龙光江南院子社区设施等

龙光江南院子社区设施实景

具体到细节，项目入户大堂采用的是品质感非常高的世纪金麻石材、仿石铝板等高档材质，节能环保，时间越久越能看出它的价值。在架空层采用仿石面砖，安全耐用，凹凸工艺呈现外立面质感。

专家评审团现场考察龙光江南院子公共区域等

龙光江南院子公共区域实景

高层楼栋窗框选用的是高标铝合金型材和不同型号的中空玻璃，阳台推拉门采用双层中空玻璃，阳台栏杆同样是玻璃栏杆，高级美观的同时为业主提供更舒适的生活环境。

专家评审团现场考察龙光江南院子室内交付空间等

专家评审团在龙光江南院子合影留念

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文章来源：CRIC广西；本文仅为个人观点，不代表所在企业观点；公众号“ 南宁微楼市 “ 微信号（cricgx）”编辑，转载请注明出处。

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