克而瑞广西土拍播报
2022年3月30日，南宁现场挂牌出让兴宁东2幅、西乡塘城西1幅商住地块，这是3月土拍收官，亦是今年一季度最后一场土拍。其中南宁威宁、南宁城投、轨道地产各有斩获，三幅地总成交金额14.22亿元。 值得关注的是，本次拿地均为广西本土国企， 这是继上周万丰地产挺进三岸片区（→点此回顾）、广西交投地产摘牌龙岗滨江商住地块（→点此回顾）后，广西本土国企再次发力。 接连两周南宁土拍，可以看出，央企、国企资金充裕，紧抓窗口期拿地，为南宁楼市带来了一定信心。
3月30日南宁土拍现场
3月30日，南宁土地市场出让的3幅商住地中，兴宁东占2幅。▼GC2022-011地块，位于兴宁区昆仑大道北侧，商住用途。占地170.886亩，容积率上限2.2，体量约25.06万方（商业占比1%-3%，其余为住宅），建筑限高54米。配建18班幼儿园1处（13.93亩），42班小学1处（65.44亩），土地划拨价款按46万元/亩计收（测算土地划拨费用合计约3650.859万元）。配建1处菜市场，建筑面积不少于4300平方米。地块东南角约885平方米用地面积作为公共开敞空间（绿地或游憩广场），地上不能建设相关建筑物。最终由南宁市国立房地产开发有限公司，即南宁威宁房地产以底价拿下，成交总价52632.754万元（折合5.26亿元）。 这是威宁继2021年6月17日以楼板价7002元/㎡地价拿下那考河畔恩湖路北侧123亩纯住宅地块后，再次落子兴宁东。▼GC2022-012地块，位于兴宁区长岭大道东侧、天德路北侧、那况路南侧，商住用途。占地143.704亩，容积率上限2.2，体量约21.08万方（商业占比3%-5%，其余为住宅），建筑限高54米。
配建18班幼儿园1处（13.84亩），土地划拨价款按46万元/亩计收（测算土地划拨费用约636.801万元）。地块西南角、西北角，分别约1570、1604平方米用地面积应作为公共开敞空间（绿地或游憩广场），地上不能建设相关建筑物。
最终由南宁市西部时代房地产开发有限责任公司，即南宁城投集团以底价拿下，成交总价46703.9576万元（折合4.67亿元）。# 小克快评 #
兴宁东两幅地所处位置直线距离不到1公里，临近主干道昆仑大道及规划建设中的蓉茉大道延长线，合坡路已通车，去市中心及各个区域都相对便捷。南宁东站、金桥客运站等交通配套均在5公里范围内，高铁出行也便利。片区内有新城吾悦广场、首创奥特莱斯等已开业的商场，附近有金桥农批，生活购物还是较方便的。就近就医可去三塘卫生院，直线距离约1公里。不足的是目前片区城市界面较旧，且无优质学区是硬伤，后续发展需配套升级。而此次出让的这两幅地块均需配建学校，未来该片区的学区将越来越完善。克而瑞数据显示，2022年1-2月兴宁东板块商品住宅成交量1.98万㎡，成交均价106974元/㎡，截至2022年2月，商品住宅库存量28.42万㎡，去化周期11.2个月，去化压力较小。片区已有万科、彰泰、联发、兴进、碧桂园、融创、北投、绿地、旭辉、威宁等众多品牌房企进驻，发展潜力还是看好的。
▼GC2022-013地块，位于西乡塘区中尧南路西侧（广西百会药业旧址，工厂已搬迁），商住用途。占地64.089亩，容积率上限3.0，体量约12.81万方（商业占比3%-5%，其余为住宅），建筑限高80米。配建6班幼儿园1处（4.59亩），土地划拨价款按92万元/亩计收（测算土地划拨费用约（测算土地划拨费用422.28万元）。地块起始总价合计约4.29亿元，分宗地起始单价分别667万元/亩、671万元/亩，起始楼板价分别为3335元/㎡、3355元/㎡。 最终由南宁轨道地产底价拿下，两宗地合计成交总价42888..4584万元（折合4.29亿元）。
# 小克快评 #
该地块在开拍前也引起了众多关注，首先是其位置，位于西乡塘老城区城西，周边配套齐全，生活、商业、教育资源等已成熟，居住便利度高，对这一带的居民来说，可谓是是要啥有啥。其次聚焦区域板块的楼盘，建发鼎华·北大珑庭、洋浦星、水悦龙湾二期等都是较为畅销的项目，可见老城区居民对新房有一定的需求，且周边在售项目不多，竞争压力相对较小。克而瑞数据显示，2022年1-2月新阳龙腾板块商品住宅成交均价11678元/㎡。本次轨道以底价拿下，楼板价三千出头，成本相对较低，对于后续开发打造有更多发挥空间。期待轨道地产给城西带来不一样的新血液。
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