起价1.54万/㎡！刚刚，金色年华雨中开盘，首付40万起，单合同！
中山开发区，三房两厅首付 45 万？如此 “物美价廉”？
昨晚，一则开盘信息刷爆了中介的朋友圈，房叔决定前往现场一探究竟。
▲中介朋友圈
8 月 11 日上午，位于中山火炬开发区、与东区相汇的金色年华，在细雨中加推 21 栋，共计 145 套住宅，带装修最低 15400 元 /㎡，均价约 16700-17000 元 /㎡。
https://v.qq.com/txp/iframe/player.html?vid=i1346dxpc3m&width=500&height=375&auto=0▲今天开盘现场
价格区间 15400-18800 元 /㎡
不拆分合同，首付最低 40 万起
由于价格出人意料的优惠，项目加推当天仅有 1 个折扣，按揭 + 七天准时签约 99 折，可先交 10 万定金，取得预付权，最迟明天付清。
▲加推现场
折后最低约 1.54 万元 /㎡，最贵单位为 1.8 万元 /㎡，无论是对于周边的项目价格以及之前金色年华的推盘价格，均是 “劲抵”。
▲所推楼盘
“带精装修，且不拆分。” 项目销售对此次的加推价及卖点，了然于心。由于 “物美价廉”，三翻两次的对今天来现场的购房者说，将大概率清货。
▲金色年华地图位置
在其简单的算价当中，以 85 平单位，1.6 万 /㎡的价格计算，总价仅 136 万，首付仅 40 万出头。
以下是房叔现场获得的两份报价，供大家参考：
▲85㎡房源价格
85㎡ 单位，位于 10 楼，均价 16658 元/㎡，总价约 142万，首付约 42.6 万；
85㎡ 单位，位于 6 楼，均价 15908 元/㎡，总价约 135.7万，首付约 40.7 万；
▲85㎡房源价格
101㎡的价格如何，房叔并没有拿到价格表。
但观察到旁边一位购房者的报价单，位于 601 的 101.65㎡单位，价格约 15888 元 /㎡，若是想挑至 10 楼，则在总价上需多上 6.3 万元。
金色年华此次加推，相较于去年底的 1.8 万 /㎡均价开盘，与网上的 1.95 万 /㎡报价，均有一定的差距。
要知道目前周边一手楼在售项目有，万科柏悦湾、远洋新天地、越秀星汇品峰天寰他天奕国际广场等，价格均在 1.8-2.1 万 /㎡不等。
所推三个户型如下
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▲85㎡ 三房一厅户型图
▲115㎡ 四房两厅户型图
▲101㎡三房两厅户型图
本次开盘推售货量共 145 套，主推 21 栋，两梯五户，总共 30 层，主推的户型为 85/101/115 的三至四房，均为南北朝向。此前的 1/2/3/4/5/6/7/8 栋均已售罄。
采取自然销售方式
引进多家渠道
房叔在现场走动了一圈。
金色年华项目，被中山路、博爱路两条主干道环绕，且周边市政配套、教育资源和高端写字楼、大型商业林立，居住氛围颇为成熟。
▲项目园林
除了此次 “很抵” 的价格，金色年华项目近东区、总占地约 346 亩的大体量、新中式园林、一层多功能会客厅和双语幼儿园、4000 ㎡底商和恒温泳池等配套打造，皆可圈可点。
据悉，这次金色年华采取自然销售，没有集中收筹。
▲项目现场
在房叔 9 点许到达项目销售中心时，购房者陆续到来，销售中心人气较足。现场除了内场销售外，可络绎不绝的看到乐有家等机构带客上门。
▲项目现场
由于所推货量不多，并采取锁定房源形式，房叔在刚到后的一个小时，较好楼层已显示红色。
有销售表示下一批房源价格会提价，将留待以后升价再加推。
▲项目现场
房叔现场搭讪了几组客户，主要以中山本地买家为主，刚需与投资皆有。
一位已在先前购置了 8 号楼 101 ㎡的投资客，向房叔透露，由于价格出乎意料，此次特意再过来买一套 85 ㎡三房单位。
多位极其纠结的刚需客，在价格较低和房源渐少之下，也陆续下定决心交钱。
由于是自然销售，房叔无从得知真实的销控情况，以上销售口风仅作参考。
至于具体的可选楼层和户型，房叔建议有意向的买家最好是亲自到场咨询。
最后，给大家上一波金色年华 101 ㎡和 115 ㎡的样板房图。👇👇👇
101 ㎡三房两厅两卫
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115 ㎡ 四房两厅两卫
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